525 000 $
2 Rue Ritchie
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Duplex
Chambres
2
Aire habitable
2153.86 PC
Salles de bain
1
MLS® 12057969
Description de la propriété
Charmant duplex situé à pied de la marina d'Aylmer, offrant un excellent potentiel d'investissement! Propriété à deux étages sur un grand terrain verdoyant de 8964 pi². Chaque logement comprend 2 chambres et 1 salle de bain. Espace extérieur agréable avec 2 remises, un garage et plusieurs zones de rangement ou d'atelier. Emplacement recherché, à proximité des services, écoles et transports. Occasion idéale pour investisseur ou propriétaire occupant!
Détails
Proximité
Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 13.5x9.9 P | Céramique |
| Rangement | 1er niveau/RDC | 9.8x5.7 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12.4x10.10 P | Vinyle |
| Salon | 1er niveau/RDC | 21.6x12.5 P | Tapis |
| Rangement | 1er niveau/RDC | 8.10x11.2 P | Tapis |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 13.2x11.1 P | Tapis |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7.4x5.4 P | Vinyle |
| Salon | 2ième étage | 11.11x16.3 P | Bois |
| Salle à manger | 2ième étage | 13.10x11.4 P | Bois |
| Cuisine | 2ième étage | 12.9x10 P | Vinyle |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.10x6.5 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 12.8x11.2 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 7.4x5.4 P | Vinyle |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 12.11x11.4 P | Bois |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 254 $ |
| Taxes scolaires | 372 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Aire habitable | 2153.86 PC |
| Délai d'occupation prévu | 30 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | n/a |
| Éléments exclus lors de la vente | n/a |
| Superficie du terrain | 832.8 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 43.72 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 19.04 M |
| Année de construction | 1955 |
| Évaluation municipale (terrain) | 256 600 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 253 600 $ |
| Évaluation municipale (total) | 510 200 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Revenus bruts potentiels | 28 000 $ |
| Allée | Double largeur ou plus, Non pavée |
| Aménagement du terrain | Terrain/cour bordé de haies |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Mazout |
| Fenêtres | Bois, PVC |
| Fondation | Bloc de béton |
| Garage | Attaché |
| Revêtements | Pierre, Vinyle |
| Particularités | Cul-de-sac |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Non aménagé |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Guillotine |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | En pente, Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Situé à quelques pas de la marina d'Aylmer, ce duplex |
| représente une opportunité d'investissement dans l'un des |
| quartiers les plus rechercés. Alliant le charme du vieux |
| Aylmer à la proximité de toutes les commodités. Nichée sur |
| un vaste terrain de près de 9 000 pi², la propriété |
| bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, tout en |
| étant à distance de marche des cafés, restaurants, |
| boutiques et pistes cyclables. |
| L'immeuble comprend deux logements, chacun doté de 2 |
| chambres et d'une salle de bain. Le rez-de-chaussée, |
| propriétaire occupant, offre un accès direct au jardin et |
| aux espaces de rangement, tandis que le logement à l'étage |
| génère un revenu locatif stable, faisant de cette propriété |
| un choix idéal pour un investisseur ou un |
| propriétaire-occupant. |
| Le terrain spacieux comprend deux remises, un garage et |
| plusieurs zones pouvant servir d'ateliers ou d'espaces |
| d'entreposage. |
| Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble |
| rentable dans un secteur prisé, ou futur propriétaire |
| souhaitant habiter un quartier vibrant tout en bénéficiant |
| d'un revenu supplémentaire, cette propriété représente une |
| occasion rare. Son emplacement privilégié et son potentiel |
| d'évolution en font un excellent choix à long terme. |
