508 000 $
837 Boul. Wilfrid-Lavigne
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Maison de plain-pied
Chambres
3
Aire habitable
900 PC
Salles de bain
2
MLS® 12430609
Description de la propriété
HAVRE DE PAIX - Jardin-Lavigne, Aylmer Découvrez cette charmante propriété de 3 chambres et 2 salles de bain, entretenue avec un soin méticuleux. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et son ambiance accueillante, idéale pour la vie de famille. Située dans un secteur paisible, elle se trouve à quelques pas des écoles et des sentiers de la Forêt Boucher pour vos sorties en plein air. La cour privée et boisée offre une intimité recherchée, parfaite pour vos soirées de détente. Un emplacement de choix alliant tranquillité et proximité des services. Une opportunité impeccable pour ceux qui cherchent confort et sérénité!
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6.1x3.3 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 11.9x11.1 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11x9.4 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 10.9x9.4 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 14.6x11 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 13.8x10.5 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8.4x7.2 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 22.5x9.8 P | Tuiles |
| Salle de lavage | Sous-sol | 7.5x6.6 P | Linoléum |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 13.8x10.5 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 7.4x7.3 P | Linoléum |
| Rangement | Sous-sol | 11.3x8.4 P | Béton |
| Rangement | Sous-sol | 10.4x3 P | Béton |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 3 145 $ |
| Taxes scolaires | 284 $ |
| Coût d'énergie | 2 582 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 13 |
| Nombre de chambres hors sol | 2 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Aire habitable | 900 PC |
| Éléments inclus lors de la vente | Lave-vaisselle, poêle, réfrigérateur, laveuse-sécheuse, congélateur, aspirateur central et accessoire, air climatisé (2X), Luminaires. |
| Éléments exclus lors de la vente | Reservoir à propane (loué 165$ par année) |
| Dimension de la façade du bâtiment | 7.61 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 11 M |
| Superficie du terrain | 562.4 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 19.87 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 30.48 M |
| Année de construction | 1985 |
| Évaluation municipale (terrain) | 213 700 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 204 700 $ |
| Évaluation municipale (total) | 418 400 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Terrain/cour bordé de haies |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Climatiseur mural |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Poêle au gaz |
| Revêtements | Bois, Brique |
| Salle de bains/salle d'eau | Autre |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Vue | Panoramique |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| ++ UN EMPLACEMENT DE CHOIX AU COEUR DE JARDIN-LAVIGNE ++ |
| UN QUARTIER FAMILIAL RECHERCHÉ |
| Située dans l'un des secteurs les plus prisés d'Aylmer, |
| cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique où |
| la nature rencontre la commodité urbaine. Le quartier |
| Jardin-Lavigne est reconnu pour son calme, sa sécurité et |
| sa convivialité, ce qui en fait un lieu de prédilection |
| pour les jeunes familles et les professionnels en quête de |
| sérénité sans sacrifier l'accès aux services. |
| LA NATURE À VOTRE PORTE : LA FORÊT BOUCHER |
| L'atout majeur de cette adresse est sans contredit sa |
| proximité immédiate avec la Forêt Boucher. À seulement |
| quelques pas, vous accédez à ce véritable poumon vert de |
| plus de 300 hectares. Que ce soit pour la randonnée, la |
| course en sentier, le ski de fond ou l'observation de la |
| faune, la forêt offre un terrain de jeu exceptionnel en |
| toutes saisons. Vivre ici, c'est intégrer le plein air à |
| son quotidien. |
| ÉDUCATION ET ÉCOLES DE RENOM |
| Le secteur est parfaitement desservi par des institutions |
| scolaires de qualité, permettant un parcours éducatif |
| complet pour vos enfants : |
| + École de la Forêt : Située à distance de marche, elle |
| offre un milieu de vie dynamique et sécuritaire. |
| + Écoles anglophones : Accès facile à l'école primaire |
| South Hull, reconnue pour son excellence. |
| + Écoles secondaires : À proximité de l'École secondaire |
| Grande-Rivière et des institutions privées réputées de |
| Gatineau. |
| + Services de garde : Plusieurs CPE et garderies de qualité |
| sont établis à quelques minutes, facilitant la logistique |
| matinale des parents. |
| INFRASTRUCTURES ET LOISIRS |
| Le secteur Jardin-Lavigne propose une offre de loisirs |
| inégalée : |
| + Parc à chien sans laisse d'Aylmer |
| + Parcs de quartier : Le parc des Jardins-Lavigne, avec ses |
| aires de jeux modernes, ses structures sportives et ses |
| espaces verts, est le point de rassemblement idéal pour les |
| familles. Club de soccer, terrain de tennis, de soccer et |
| basket. |
| + Complexe aquatique d'Aylmer : Situé à proximité pour les |
| amateurs de natation et les activités sportives intérieures. |
| + Réseau cyclable : Accès direct aux pistes cyclables de la |
| CCN qui relient Aylmer, Hull et Ottawa, parfait pour les |
| cyclistes sportifs ou les balades dominicales. |
| COMMERCES ET SERVICES À PROXIMITÉ |
| Tout ce dont vous avez besoin se trouve à moins de 5 à 10 |
| minutes de voiture ou encore quelques minutes de marche: |
| + Metro & Pharmacie Brunet : À quelques pas (5 minutes à |
| pied) |
| + Galeries d'Aylmer : Pour vos besoins en épicerie, |
| pharmacie et boutiques spécialisées. |
| + Le Vieux-Aylmer : Profitez de l'ambiance unique de la rue |
| Principale avec ses restaurants gastronomiques, ses cafés |
| chaleureux, ses microbrasseries et son accès à la Marina |
| d'Aylmer pour admirer les couchers de soleil sur la rivière |
| des Outaouais. |
| +Transport : Le secteur est bien desservi par le réseau de |
| la STO, offrant des liaisons rapides vers les |
| centres-villes de Gatineau et d'Ottawa. |
