649 900 $
7 Rue Rochon
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Duplex
Chambres
2
Aire habitable
192.1 MC
Salles de bain
2
MLS® 12827045
Description de la propriété
Duplex exceptionnel situé dans le secteur recherché Wrightville / Lac-des-Fées. Logement principal sur deux niveaux, entièrement rénové avec agrandissement (2008), offrant 2 chambres, 2 salles de bains, foyer au gaz et plancher radiant dans la cuisine. Cour privée et clôturée avec arbres matures. Garage récent avec loft de rangement. Deuxième logement 2 chambres entièrement rénové en 2024 (plus de 52 000 $), loué 1 450$/mois. Idéal pour propriétaire occupant avec revenu stable.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5.2x3.8 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.4x10.2 P | Plancher flottant |
| Salon | 1er niveau/RDC | 17.4x11.0 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11.2x7.6 P | Céramique |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 11.0x4.4 P | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 13.2x10.6 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 15.4x10.9 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 14.2x12.6 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 10.8x5.0 P | Céramique |
| Cuisine | 2ième étage | 11.2x9.2 P | PVC |
| Salle de bains | 2ième étage | 6.8x5.0 P | PVC |
| Salon | 2ième étage | 14.6x8.10 P | PVC |
| Salle à manger | 2ième étage | 10.4x9.8 P | PVC |
| Chambre à coucher | 3ième étage | 10.6x9.6 P | Bois |
| Chambre à coucher | 3ième étage | 10.6x9.6 P | Bois |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 014 $ |
| Taxes scolaires | 325 $ |
| Coût d'énergie | 2 124 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Aire habitable | 192.1 MC |
| Éléments inclus lors de la vente | Unité 7B: Cuisine, Réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. Unité 7A: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, thermopompe, fournaise, foyer. |
| Éléments exclus lors de la vente | Rideau et pôles. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 8.7 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 13.67 M |
| Superficie du terrain | 374.6 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 12.8 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 29.26 M |
| Année de construction | 1910 |
| Évaluation municipale (terrain) | 206 000 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 261 200 $ |
| Évaluation municipale (total) | 467 200 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 98.24 MC |
| Revenus bruts potentiels | 47 400 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager |
| Armoires | Mélamine, Thermoplastique |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Radiant, Plinthes à convection |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Bi-énergie, Gaz naturel, Électricité |
| Équipement disponible | Thermopompe centrale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Foyer au gaz |
| Garage | Détaché, Simple largeur |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Revêtements | Vinyle |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale, Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Sous-sol | Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle, Porte-fenêtre |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur la ville |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Bienvenue au 7 rue Rochon, un duplex soigneusement |
| entretenu et amélioré au fil des années, situé dans le |
| secteur prisé de Wrightville / Lac-des-Fées, reconnu pour |
| sa proximité aux services, aux axes routiers et au |
| centre-ville. |
| Le logement principal, réparti sur deux niveaux, se |
| distingue par la qualité de ses rénovations et son |
| agrandissement réalisé en 2008. La section originale a été |
| entièrement refaite, incluant fenêtres, portes, isolation, |
| murs, plafonds, planchers, électricité et plomberie, |
| offrant ainsi une tranquillité d'esprit et un confort |
| moderne. |
| L'espace de vie propose une ambiance chaleureuse avec foyer |
| au gaz au salon et plancher radiant dans la cuisine. |
| Celle-ci est complétée par un vaste garde-manger, idéal |
| pour les amateurs de cuisine. Le rez-de-chaussée comprend |
| également une salle de bain avec bain romain. À l'étage, la |
| chambre principale offre un véritable espace privé avec |
| salle de bain attenante et balcon. |
| Le deuxième logement, entièrement rénové en 2024 avec plus |
| de 52 000 $ d'investissements, propose deux chambres à |
| coucher et est actuellement loué 1 450 $ par mois, |
| représentant une excellente source de revenus. |
| À l'extérieur, la cour arrière est entièrement clôturée et |
| aménagée avec des arbres matures, des plates-bandes et un |
| espace jardin, tout en nécessitant peu d'entretien grâce à |
| l'utilisation de roches de rivière. Un garage de |
| construction récente avec loft de rangement ajoute une |
| valeur pratique supplémentaire. |
| Parmi les améliorations notables, l'escalier extérieur a |
| été entièrement refait en 2025 pour un investissement de |
| plus de 14 000 $. Le système de chauffage du logement |
| principal comprend une fournaise avec thermopompe centrale, |
| assurant un confort optimal en toute saison. |
| Une propriété clé en main idéale pour un propriétaire |
| occupant souhaitant combiner confort de vie et revenu |
| locatif dans un secteur stratégique. |
