775 000 $
55 Rue du Rhône
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Maison à étages
Chambres
3
Aire habitable
1600 PC
Salles de bain
1
MLS® 13008908
Description de la propriété
Une résidence sur mesure, entretenue avec soin par ses propriétaires d'origine, située dans le secteur recherché de Mont-Luc, à 15 minutes d'Ottawa. L'intérieur met en valeur des matériaux nobles, avec des planchers en bois naturel, une superbe cuisine en merisier et une salle de bains entièrement rénovée avec plancher radiant. Conçu pour un quotidien fluide, organisé et sans stress. La cour arrière offre une retraite exceptionnelle : une cuisine extérieure avec un lavabo et un barbecue intégré, un vaste gazebo et un spa. Une propriété au design réfléchi, alliant une qualité de finition supérieure à un confort absolu.
Visites libres
Dimanche 17 mai de 14:00 à 16:00Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Entrée | 1er niveau/RDC | 8.10x9.0 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 17.11x14.11 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12.9x12.10 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.2x10.6 P | Céramique |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 5.5x5.5 P | Céramique |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 5.8x9.1 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 14.9x14.11 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.10x10.2 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 12.7x10.4 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 9.10x11.1 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 23.11x20.1 P | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 963 $ |
| Taxes scolaires | 426 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 14 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Aire habitable | 1600 PC |
| Délai d'occupation prévu | 90 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | appareils électroménagers, BBQ dehors, abris 12 x 16, spa extérieur, système irrigation, aspirateur central et accessoires, toile par-dessus la cuisine extérieure, systeme d'alarme (déconnecter), foyer électrique au sous sol, ainsi que la cuisine extérieu |
| Éléments exclus lors de la vente | chauffe-eau (loue avec Enbridge 22.99$ +tax/mois) |
| Dimension de la façade du bâtiment | 12.81 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 9.43 M |
| Superficie du terrain | 479.8 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 17.5 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 30.45 M |
| Année de construction | 2002 |
| Évaluation municipale (terrain) | 194 200 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 434 200 $ |
| Évaluation municipale (total) | 628 400 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 111.44 MC |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Asphalte, Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Radiant |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel |
| Équipement disponible | Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Échangeur d'air, Climatiseur central, Autre |
| Fondation | Béton coulé |
| Garage | Attaché, Autre |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Revêtements | Brique, Vinyle, Pierre |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Autre, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| 1) Description de la propriété et caractéristiques clés |
| Construite sur mesure, entretenue rigoureusement et rénovée |
| par ses propriétaires d'origine, cette maison aux finitions |
| en pierre et en brique incarne le luxe et la paix d'esprit. |
| L'intérieur met en valeur des matériaux nobles, proposant |
| une cuisine intemporelle en cerisier et une salle de bains |
| de 5 pièces rénovée avec plancher chauffant. Pensé pour un |
| mode de vie actif, un vestiaire pratique relie la maison au |
| grand garage (largeur 1,5) doté d'un plancher en époxy. La |
| cour arrière offre une retraite inégalée : une cuisine |
| d'extérieur avec un BBQ haute gamme intégré, un espace de |
| préparation, une cabinerie en aluminium et en bois, un |
| lavabo, un vaste gazebo, un spa privé et un système |
| d'irrigation automatique. |
| 2) Une journée dans la vie |
| Le secteur de Mont-Luc offre une routine équilibrée et |
| hautement centrale. Les matins sont facilités par la |
| proximité immédiate d'excellentes garderies et d'écoles |
| (primaires et secondaires semi-privées). L'emplacement est |
| exceptionnel : vous êtes à moins de 15 minutes d'Ottawa, de |
| Chelsea, du Nordik Spa-Nature et des sentiers du parc de la |
| Gatineau. De retour à la maison, déposez votre équipement |
| dans le vestiaire, puis entrez dans votre sanctuaire. Peu |
| importe la météo, les soirées s'articulent naturellement |
| autour de la cuisine d'extérieur abritée et du gazebo pour |
| recevoir, puis se concluent par une détente absolue dans le |
| spa. |
| 3) Perspective financière et valeur d'investissement |
| Sur le plan stratégique, cette propriété constitue une |
| excellente acquisition. Exclusivement détenue par ses |
| bâtisseurs, sa chaîne d'entretien est ininterrompue. Les |
| importantes améliorations déjà réalisées, de la salle de |
| bains luxueuse à la cuisine d'extérieur, en passant par les |
| thermos des fenêtres, l'air conditionné central, le |
| paysagement, le spa de 4 ans, un garage avec plancher en |
| époxy repeint, la cuisine rénovée en 2015, et bien plus |
| encore -- réduisent considérablement les dépenses en |
| capital (CapEx) immédiates. De plus, le sous-sol |
| entièrement aménagé offre un moyen abordable d'ajouter une |
| quatrième chambre, créant une plus-value immédiate et |
| maximisant la valeur de revente dans ce secteur en |
| constante appréciation. |
