Terrain à vendre | 25 Mtée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus, Laurentides

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185 000 $+ TPS-TVQ

25 Mtée Thibodeau
Notre-Dame-du-Laus

Terrain

N/D

MLS® 13336923

Photos Vue de la rue Voir la carte

Description de la propriété

Magnifique terrain riverain plat, boisé et intime situé sur la rivière du Lièvre, orienté à l'ouest afin de profiter de magnifiques couchers de soleil. Niché dans une baie paisible offrant une vaste vue sur l'eau, il bénéficie d'un accès facile aux principaux axes routiers. Rares droits acquis avec permis municipal autorisant l'installation permanente d'une roulotte, en plus de l'électricité et d'une fosse de rétention scellée. Profitez de plus de 40 km de voies navigables. À seulement une heure de Gatineau et d'Ottawa, un véritable havre de paix où la nature et les loisirs nautiques se rencontrent.

Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur

Détails

Proximité

Sentier de VTT, Sentier de motoneige

Taxes et dépenses

Taxes municipales	1 630 $
Taxes scolaires	84 $
Frais communs	230 $
Autre	120 $

Bâtiment et intérieur de la propriété

Frais de copropriété	230 $
Délai d'occupation prévu	15
Superficie du terrain	5655.8
Dimension de la façade du terrain	31.84
Dimension de la profondeur du terrain	178.18
Évaluation municipale (terrain)	121 700 $
Évaluation municipale (bâtiment)	9 700 $
Évaluation municipale (total)	131 400 $
Année d'évaluation	2026
Approvisionnement en eau	Aucun
Bord de l'eau	Rivière
Particularités	Boisé, Bordé par l'eau, Navigable
Système d'égouts	Fosse septique scellée
Topographie	Plat
Vue	Sur l'eau

Addendas

Une occasion exceptionnelle d'acquérir un terrain riverain unique dans l'un des plus beaux secteurs de la rivière du Lièvre. Situé au 25, montée Thibodeau à Notre-Dame-du-Laus, ce magnifique terrain plat, boisé et intime offre un environnement naturel remarquable. Son orientation ouest vous permettra d'admirer de superbes couchers de soleil directement de votre propriété. Niché dans une baie paisible, ce secteur de la rivière offre une vaste étendue d'eau procurant une impression de lac tout en conservant tous les avantages de la rivière du Lièvre et de son important réseau navigable. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses rares droits acquis, accompagnés d'un permis municipal autorisant l'installation permanente d'une roulotte. Le terrain est desservi par l'électricité et est muni d'une fosse de rétention scellée, permettant de profiter pleinement de la propriété conformément aux droits acquis et aux autorisations municipales en vigueur. La rive est agrémentée d'une charmante plage de sable, parfaite pour la détente au bord de l'eau. Une section plus profonde permet l'installation d'un quai et offre d'excellentes conditions pour la baignade, les plongeons ainsi que l'amarrage d'une embarcation. De plus, l'absence d'algues en bordure de rive contribue à la qualité exceptionnelle de ce site. La rivière du Lièvre est reconnue comme l'une des destinations nautiques les plus prisées de la région. Avec plus de 40 km de voies navigables reliant notamment Notre-Dame-du-Laus, Val-des-Bois et Bowman, elle constitue un véritable paradis pour les amateurs de navigation et de plein air. Vous pourrez notamment profiter de nombreuses activités : * Navigation de plaisance; * Pêche; * Baignade; * Kayak, canot et planche à pagaie (SUP); * Ski nautique, planche et sports nautiques tractés; * Découverte de paysages naturels exceptionnels. Les amateurs de véhicules hors route apprécieront également l'accès direct, à moins de 200 mètres de la propriété, aux sentiers de VTT et de motoneige, permettant de profiter pleinement du territoire en toute saison. Facilement accessible par les principaux axes routiers, la propriété est située à environ une heure de Gatineau et d'Ottawa, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des services urbains. Les occasions d'acquérir une propriété riveraine réunissant un emplacement privilégié, un vaste plan d'eau navigable, des droits acquis pour l'installation permanente d'une roulotte, l'électricité, une fosse de rétention scellée et un accès exceptionnel aux activités quatre saisons sont extrêmement rares. Une propriété unique où intimité, nature, navigation et qualité de vie se rencontrent.