775 000 $
103 Mtée Thibodeau
Notre-Dame-du-Laus
Notre-Dame-du-Laus
Type
Maison à étages
Chambres
3
Aire habitable
1700 PC
Salles de bain
2
MLS® 13411122
Description de la propriété
Magnifique propriété 4 saisons au bord de la Rivière du Lièvre, dans une baie paisible communiquant avec le Réservoir de l'Escalier, plan d'eau navigable sur des dizaines de kilomètres. Terrain aménagé de 2,58 acres avec 109 pi linéaires en bord de l'eau orienté à l'ouest, idéal pour admirer les couchers de soleil. Terrasse neuve vitrée, plafond cathédrale, mezzanine, aire ouverte lumineuse, 1+2 chambres, 2 salles de bain, 2 poêles au bois, sous-sol walk-out, garage avec loft isolé, remise, quai privé. À 1h de Gatineau ou 1h20 d'Ottawa.
Détails
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5.6x6.1 P | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12.0x11.6 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.4x11.9 P | Bambou |
| Salon | 1er niveau/RDC | 18.5x12.0 P | Bambou |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 12.8x11.2 P | Bambou |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9.11x6.7 P | Céramique |
| Mezzanine | 2ième étage | 12.11x15.2 P | Bambou |
| Salle familiale | Sous-sol | 22.1x15.11 P | Céramique |
| Salle de bains | Sous-sol | 4.10x11.1 P | Céramique |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 12.4x10.6 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 12.4x9.6 P | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 375 $ |
| Taxes municipales | 2 922 $ |
| Coût d'énergie | 1 930 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 11 |
| Nombre de chambres hors sol | 1 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 2 |
| Aire habitable | 1700 PC |
| Délai d'occupation prévu | 30 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, micro-ondes, 2 tabourets à l'îlot de cuisine, aspirateur central avec accessoires, stores et rideaux, thermostats intelligents, quai et remise, 2 petits kayaks rouges avec pagaies, chaloupe de |
| Éléments exclus lors de la vente | Borne de recharge pour voiture électrique dans le garage. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 9.14 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 7.62 M |
| Superficie du terrain | 10471.8 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 136.34 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 160.67 M |
| Année de construction | 2010 |
| Évaluation municipale (terrain) | 150 200 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 412 000 $ |
| Évaluation municipale (total) | 562 200 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 807 PC |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Double largeur ou plus, Non pavée |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Armoires | Thermoplastique |
| Mode de chauffage | Autre, Plinthes électriques, Plinthes à convection |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Échangeur d'air, Borne de recharge - niveau 2, Autre |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Autre, Poêle à bois |
| Garage | Détaché |
| Revêtements | Autre, Fibre pressée |
| Particularités | Villégiature/Chalet, Boisé, Rue privée, Navigable, Bordé par l'eau, Cul-de-sac |
| Restrictions/Permissions | Location court terme non permise |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Champ d'épuration, Fosse septique |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | En pente, Plat |
| Vue | Sur l'eau, Panoramique |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Bienvenue au 103, montée Thibodeau, à Notre-Dame-du-Laus -- |
| un véritable havre de paix en bord de rivière, parfait pour |
| une résidence principale ou un chalet quatre saisons. |
| Située dans une baie paisible de la rivière du Lièvre, |
| cette propriété impeccable communique avec le Réservoir de |
| l'Escalier, un magnifique plan d'eau navigable sur des |
| dizaines de kilomètres, idéal pour les amateurs de bateau, |
| de kayak, de pêche ou simplement pour profiter du paysage. |
| Le terrain de 2,58 acres, superbement aménagé, offre 109 |
| pieds linéaires de rive avec une exposition plein ouest, |
| permettant d'admirer chaque soir de splendides couchers de |
| soleil. |
| À l'intérieur, on découvre une aire de vie chaleureuse et |
| lumineuse avec un plafond cathédrale, une grande aire |
| ouverte et un salon avec poêle au bois, le tout ouvert sur |
| une terrasse neuve avec rampes de verre qui surplombe la |
| rivière. La cuisine, conviviale et bien pensée, propose un |
| îlot central parfait pour cuisiner et recevoir. |
| À l'étage, une mezzanine polyvalente offre un espace idéal |
| comme coin lecture, bureau ou salle de détente. La chambre |
| principale, spacieuse, se trouve au rez-de-chaussée, à |
| proximité d'une élégante salle de bain avec bain |
| autoportant. |
| Le sous-sol walk-out entièrement aménagé propose deux |
| grandes chambres, une seconde salle de bain complète avec |
| douche vitrée, une vaste salle familiale ainsi qu'un |
| deuxième poêle au bois. |
| À l'extérieur : |
| - Garage détaché isolé avec ouvre-porte électrique et loft |
| à l'étage -- parfait pour accueillir des invités ou |
| aménager un atelier |
| - Remise/atelier isolé sur pieux avec porte de garage |
| motorisée |
| - Long quai privé, parfait pour les embarcations ou la |
| baignade |
| - Système d'aspirateur central, thermostats intelligents, |
| électroménagers inclus |
| Les sentiers de VTT et de motoneige se trouvent à quelques |
| centaines de mètres. À 1 heure de Gatineau ou 1 h 20 |
| d'Ottawa, cette propriété offre un parfait équilibre entre |
| nature, confort et accessibilité. |
| Possibilité d'acquérir la propriété entièrement meublée. |
| Une opportunité rare d'acquérir une propriété clé en main |
| dans un environnement exceptionnel, où intimité, beauté |
| naturelle et loisirs de plein air se rencontrent toute |
| l'année. |
