335 000 $
13 Rue Chateaubriand
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Duplex
Chambres
1
Aire habitable
1172 PC
Salles de bain
1
MLS® 15000274
Description de la propriété
PHOTOS À VENIR. Charmant duplex comprenant 2 logements d'une chambre. Les locataires en place sont très bons. Beau terrain boisé avec une cour arrière intime et d'un patio privé pour chaque logement. Une grande remise sur deux étages est également mise à la disposition des occupants. Située dans un voisinage paisible du très recherché secteur de Val-Tétreau, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de l'UQO, du Parc Moussette, de la de la Place du Portage, d'Ottawa et de tous les services. Grâce à son excellente localisation, la propriété a toujours été facile à louer. Une belle opportunité d'investissement.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 13.0x8.0 P | Linoléum |
| Salon | 1er niveau/RDC | 14.0x9.9 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 10.0x9.0 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7.0x6.0 P | Céramique |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 10.6x7.0 P | Linoléum |
| Cuisine | 2ième étage | 13.0x8.0 P | Plancher flottant |
| Salon | 2ième étage | 10.0x9.0 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 14.0x9.9 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 7.0x6.0 P | Céramique |
| Salle de lavage | 2ième étage | 10.6x7.0 P | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 3 102 $ |
| Taxes scolaires | 242 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Aire habitable | 1172 PC |
| Dimension de la façade du bâtiment | 7.73 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 7.69 M |
| Superficie du terrain | 320.3 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 11.43 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 28.04 M |
| Année de construction | 1922 |
| Évaluation municipale (terrain) | 176 200 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 160 200 $ |
| Évaluation municipale (total) | 336 400 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 586 PC |
| Revenus bruts potentiels | 22 800 $ |
| Allée | Asphalte, Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Armoires | Stratifié |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fondation | Pierre |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Particularités | Boisé |
| Sous-sol | Vide sanitaire |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Horaire des visites : |
| Vendredi : de 11 h à 15 h |
| Samedi : de 11 h à 15 h |
| Veuillez svp prévoir un délai de 48 heures pour la réponse |
| à toute promesse d'achat. |
| Documents: |
| Le rapport d'inspection prévente 2026 sera bientôt |
| disponible en ligne. Veuillez en prendre connaissance et |
| l'inclure à votre promesse d'achat. |
| Le certificat de localisation qui sera fourni est celui |
| actuellement en possession du vendeur (2005). Aucun |
| changement n'est survenu depuis sa préparation. Tout |
| nouveau certificat de localisation requis sera aux frais de |
| l'acheteur. |
| Logement A (rez-de-chaussée) : |
| * Occupé par un homme seul. |
| * Locataire depuis le 1er août 2024. |
| * Bail renouvelé du 1er août 2026 au 31 juillet 2027. |
| * Loyer de 950 $ par mois. |
| Logement B (2e étage) : |
| * Occupé par un homme seul. |
| * Arrivé il y a environ un an en remplacement de l'ancien |
| locataire, son ami. |
| * Bail initial signé du 1er novembre 2025 au 31 mars 2026. |
| * Bail renouvelé jusqu'au 31 août 2026 au montant de 950 $ |
| par mois. |
| * Le locataire actuel voyage fréquemment et son ami occupe |
| occasionnellement le logement. Il est prévu que le |
| locataire réintègre pleinement le logement à compter du 1er |
| octobre 2026. |
| Entretien du terrain : |
| Selon l'entente en place, le locataire du logement B est |
| responsable de la tonte du gazon et de l'entretien général |
| du terrain. Le propriétaire intervient occasionnellement, |
| environ une à deux fois par année, afin d'effectuer |
| certains ajustements. À noter que le gazon ne pousse pas |
| beaucoup dans la cour arrière. |
| Déneigement : |
| Le déneigement est à la charge des locataires. |
| Paiement des loyers : |
| Les locataires actuels (ainsi que le remplaçant), ont |
| toujours été courtois et respectueux. Les loyers sont payés |
| à tous les mois, bien qu'un rappel soit parfois nécessaire |
| :) |
| Bonne visite ! |
