499 900 $
558 Rue Clément
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Duplex
Chambres
2
Aire habitable
1528 PC
Salles de bain
1
MLS® 15294819
Description de la propriété
Duplex au potentiel exceptionnel! Le logement principal offre 2 chambres et 1 salle de bain, avec une section supplémentaire comprenant 1 chambre, salon, cuisinette et salle de bain, idéale pour un bureau, un revenu locatif ou un espace familial. À l'étage, un deuxième logement complet ajoute encore plus de flexibilité. Le sous-sol avec son entrée indépendante, occupé par le propriétaire, reste libre pour vos projets. Emplacement de choix: quartier familial prisé, juste en face de l'École de la Traversée et à proximité de tous les services. Une occasion rare pour un investisseur ou un futur propriétaire!
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, École primaire, École secondaire
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 192 $ |
| Taxes municipales | 2 507 $ |
| Coût d'énergie | 3 290 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Aire habitable | 1528 PC |
| Éléments inclus lors de la vente | Les inclusions suivantes proviennent du logis parental : le réfrigérateur, la laveuse, la sécheuse, le micro-ondes, la plaque de cuisson, les tablettes murales ainsi que le meuble à café. |
| Éléments exclus lors de la vente | Dans le logis parental, le support à télévision. Dans les logis 1 et 2, tout le contenu appartient aux locataires actuels et n'est donc pas inclus. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 9.12 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 10.45 M |
| Superficie du terrain | 418 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 15.24 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 27.43 M |
| Année de construction | 1955 |
| Évaluation municipale (terrain) | 169 300 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 132 400 $ |
| Évaluation municipale (total) | 301 700 $ |
| Année d'évaluation | 2022 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 95.3 MC |
| Revenus bruts potentiels | 34 800 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fenêtres | PVC |
| Revêtements | Vinyle |
| Sous-sol | Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Guillotine, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Bienvenue au 558 rue Clément, une propriété polyvalente |
| offrant un potentiel exceptionnel pour un propriétaire |
| occupant, un investisseur ou quelqu'un cherchant un |
| immeuble adaptable à plusieurs projets. Situé en plein |
| coeur d'un secteur familial recherché, en face de l'École |
| de la Traversée et à proximité immédiate des services et |
| commodités, ce duplex représente une occasion rare sur le |
| marché. |
| Le logement principal au rez-de-chaussée offre une |
| configuration pratique comprenant deux chambres, une salle |
| de bain complète et des pièces bien disposées, idéales pour |
| une petite famille ou un couple. À ce logement s'ajoute une |
| section supplémentaire comprenant une chambre, une |
| cuisinette et une salle de bain complète, laissant place à |
| différentes possibilités selon les besoins des futurs |
| acheteurs : espace pour un membre de la famille, bureau |
| professionnel, revenu additionnel ou aménagement |
| personnalisé. |
| À l'étage, un deuxième logement complète l'ensemble avec |
| une chambre, une cuisinette et une salle de bain complète. |
| Les deux unités locatives sont actuellement louées, offrant |
| une stabilité financière immédiate pour un investisseur ou |
| un propriétaire souhaitant réduire ses coûts d'habitation. |
| Le sous-sol a été aménagé et réisolé, offrant une multitude |
| de possibilités : rangement, atelier, salle familiale, |
| espace d'agrandissement ou encore potentiel d'optimisation |
| future. Il constitue l'un des atouts les plus intéressants |
| de la propriété et n'est pas inclus dans le bail du |
| logement principal, laissant libre l'utilisation pour le |
| futur propriétaire. |
| De plus, plusieurs améliorations récentes renforcent la |
| valeur de l'immeuble : les fenêtres du premier et du |
| deuxième étage ont été remplacées en 2018, et les deux |
| cuisines ainsi que les salles de bain du sous-sol et du |
| rez-de-chaussée ont été rénovées en 2018, garantissant |
| confort, fonctionnalité et qualité pour les occupants et |
| locataires. |
| À l'extérieur, la propriété propose un grand espace de |
| stationnement, idéal pour plusieurs occupants ou visiteurs, |
| et trois entrées indépendantes améliorant la fonctionnalité |
| et l'autonomie des unités. Une remise extérieure offre un |
| rangement supplémentaire très pratique. L'ensemble totalise |
| plus de 1500 pi² de superficie habitable, sans compter le |
| potentiel du sous-sol. |
| Pour les investisseurs ou développeurs, la grille de zonage |
| municipale permet, sous réserve des approbations |
| nécessaires, la construction d'un immeuble pouvant aller |
| jusqu'à quatre logements, ouvrant la porte à un projet de |
| revalorisation ou à un développement futur qui pourrait |
| maximiser le rendement. |
| Que vous soyez investisseur ou futur propriétaire occupant, |
| 558 rue Clément offre une rare occasion d'acquérir un |
| immeuble robuste, rentable et rempli d'opportunités, |
| alliant qualité, confort et potentiel exceptionnel. |
| * vérification municipale et permis requis selon l'usage |
| souhaité. |
