749 900 $
210 Rue du Pirée
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Duplex
Chambres
2
Aire habitable
1040 PC
Salles de bain
1
MLS® 16161749
Description de la propriété
Rare opportunité pour investisseur dans le Plateau! Duplex bungalow signé GERIK, en excellente condition et entièrement clé en main. Deux logements 2 chambres avec grandes salles de bains modernes, thermopompes 2025 et grands patios sans entretien. Locataire de choix déjà en place. Emplacement idéal près des écoles et services. Construction de qualité, entretien impeccable. Un investissement sûr et recherché à Aylmer.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Salon | 1er niveau/RDC | 11.8x14.6 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.8x13.2 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 7.7x12.2 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 11.7x12.1 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9.8x9.8 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11.7x5.11 P | Céramique |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 5 348 $ |
| Taxes scolaires | 453 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Aire habitable | 1040 PC |
| Délai d'occupation prévu | 210 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | 2 lave-vaisselle, 2 thermo-pompe murale, rideaux et tringles dans les deux logements |
| Éléments exclus lors de la vente | Rideaux de la chambre #2 (enfant) au sous-sol, caméra de surveillance extérieur |
| Dimension de la façade du bâtiment | 7.63 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 12.82 M |
| Superficie du terrain | 326 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 11.2 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 29.11 M |
| Année de construction | 2019 |
| Évaluation municipale (terrain) | 172 800 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 463 200 $ |
| Évaluation municipale (total) | 636 000 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 89.66 MC |
| Revenus bruts potentiels | 39 600 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Armoires | Stratifié |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Échangeur d'air, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique, Vinyle, Fibre pressée |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Découvrez une occasion d'investissement rare dans le très |
| recherché secteur du Plateau, à Aylmer. Ce duplex bungalow |
| signé GERIK offre une combinaison exceptionnelle : |
| construction de qualité supérieure, entretien remarquable |
| et revenus locatifs stables grâce à un locataire |
| soigneusement sélectionné. Pour l'investisseur à la |
| recherche d'un immeuble clé en main, difficile de trouver |
| mieux sur le marché actuel. |
| Chaque logement comprend 2 chambres spacieuses, une grande |
| salle de bain moderne avec bain autoportant et douche |
| indépendante, ainsi qu'une aire de vie ouverte, lumineuse |
| et parfaitement aménagée. Les cuisines offrent beaucoup de |
| rangement, un vaste îlot et des matériaux contemporains qui |
| plaisent autant aux locataires qu'aux gestionnaires qui |
| souhaitent minimiser l'entretien. Les planchers flottants |
| de qualité et les finitions sobres et durables contribuent |
| à la longévité de l'immeuble et au faible coût de maintien. |
| Les deux unités sont également équipées d'une thermopompe |
| murale 2025, assurant confort, efficacité énergétique et |
| attractivité pour les locataires. À l'extérieur, chaque |
| logement bénéficie d'un grand patio sans entretien, idéal |
| pour maximiser la qualité de vie et la valeur perçue lors |
| de la location. La cour arrière est propre, fonctionnelle |
| et entièrement clôturée, avec un espace terrasse |
| supplémentaire au rez-de-jardin. Les espaces de rangement |
| extérieurs intégrés sous le balcon ajoutent une valeur |
| appréciable pour les locataires. |
| Construite avec le savoir-faire reconnu de GERIK, cette |
| propriété se démarque non seulement par sa qualité |
| structurelle, mais aussi par la constance de son état |
| général. L'immeuble a été occupé par des locataires |
| responsables, soigneux et faciles à gérer, un avantage |
| majeur pour un investisseur souhaitant éviter les imprévus. |
| Son emplacement dans le Plateau est un atout majeur : |
| proximité des écoles primaires, garderies, parcs, pistes |
| cyclables, commerces et transports. Le secteur attire une |
| clientèle stable, familiale et professionnelle, ce qui |
| assure une forte demande locative et une excellente |
| rétention des occupants. La croissance continue du Plateau |
| contribue aussi à la valorisation du marché immobilier, |
| faisant de cette propriété une acquisition stratégique |
| autant pour les revenus actuels que pour l'appréciation à |
| long terme. |
| En résumé, ce duplex est un investissement solide, simple à |
| gérer, bien construit, bien entretenu et situé dans l'un |
| des quartiers les plus dynamiques de Gatineau. Une |
| opportunité clé en main idéale pour tout investisseur |
| recherchant un immeuble de qualité sans compromis. |
