674 900 $
327 Rue La Madeleine
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Triplex
Chambres
3
Aire habitable
170.6 Mètres carrés
Salles de bain
1
MLS® 16497527
Description de la propriété
Triplex situé au 327, rue de la Madeleine à Gatineau, offrant un excellent potentiel d'optimisation pour investisseur ou propriétaire occupant. Le logement du milieu est présentement vacant, permettant une occupation rapide ou une optimisation des revenus. L'immeuble comprend 3 grandes unités, soit deux logements de 3 chambres et un de 2 chambres au sous-sol. Grand garage, deux spacieux balcons à l'avant et emplacement recherché, près de tous les services et à distance de marche de l'épicerie et des commerces.
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Proximité
Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Parc, Transport en commun
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 343 $ |
| Taxes scolaires | 393 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Aire habitable | 170.6 Mètres carrés |
| Éléments inclus lors de la vente | 2 réservoirs d'eau chaude et une air climatisé portable dans l'unité du milieu. |
| Éléments exclus lors de la vente | Effets personnels des locataires |
| Dimension de la façade du bâtiment | 11.59 |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 7.34 |
| Superficie du terrain | 490.3 |
| Dimension de la façade du terrain | 27.74 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 17.68 |
| Année de construction | 1975 |
| Évaluation municipale (terrain) | 162 100 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 360 800 $ |
| Évaluation municipale (total) | 522 900 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Revenus bruts potentiels | 46 800 $ |
| Allée | Asphalte |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Garage | Détaché, Simple largeur |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Particularités | Coin de rue, Isolé (détaché) |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée |
| Stationnement | Allée, Détaché, Garage, Stationnement extérieur, Stationnement intérieur |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
Addendas
| Immeuble à revenus -- Une occasion à ne pas manquer Découvrez ce triplex situé au 327, rue de la Madeleine à Gatineau, offrant une excellente combinaison de revenus, de potentiel d'optimisation et de possibilités pour un investisseur ou un propriétaire occupant. Le logement du milieu est actuellement vacant, permettant une occupation rapide ou une optimisation du revenu locatif selon le marché. Points forts * Triplex comprenant 3 grandes unités * Deux logements de 3 chambres à coucher * Un logement de 2 chambres à coucher au sous-sol * Logement du milieu actuellement vacant * Excellent potentiel d'optimisation des revenus * Grand garage * Deux grands balcons à l'avant * Emplacement pratique à proximité de tous les services * Épicerie et commerces accessibles à distance de marche Performances financières -- Investisseur * MRB (GRM) : 14,42 * Mise de fonds : 20 % * Amortissement : 25 ans * Taux d'intérêt utilisé pour le calcul : 4 % * Flux de trésorerie positif* * ROI estimé à environ 24 % par année* Scénario propriétaire occupant / premier acheteur * Mise de fonds utilisée pour le calcul : 10 % * Amortissement : 30 ans * Taux d'intérêt utilisé pour le calcul : 4 % * Flux de trésorerie positif* * ROI estimé à environ 52 % par année* Cette propriété représente une opportunité intéressante autant pour l'investisseur désirant ajouter un immeuble offrant un bon potentiel de rendement à son portefeuille que pour un propriétaire occupant souhaitant réduire considérablement son coût d'habitation grâce aux revenus locatifs des autres unités. La vacance actuelle du logement du milieu offre également une flexibilité appréciable pour le prochain propriétaire. * Les calculs de flux de trésorerie et de rendement sont fournis à titre indicatif et sont basés sur certaines hypothèses de financement, notamment le taux d'intérêt, la mise de fonds et la période d'amortissement indiqués. Le financement avec une mise de fonds de 10 % est sujet aux critères d'admissibilité du prêteur et de l'assureur hypothécaire. L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications selon sa situation financière. |
