1 184 888 $
848 Rue St-Louis
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Triplex
Chambres
3
Aire habitable
2650 PC
Salles de bain
1
MLS® 17242888
Description de la propriété
Opportunité rare alliant rendement et qualité! Ce triplex clé en main du secteur Saint-Rosaire, construit en 2022, génère 69 000 $ de revenus bruts potentiels annuellement. Moderne et lumineux, il séduit par ses aires ouvertes, sa grande fenestration et son mini walk-in dans la chambre des maîtres. Aucun voisin arrière, intimité garantie. À moins de 10 minutes d'Ottawa, à proximité des cégeps, écoles, épiceries et parcs. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. À voir absolument!
Détails
Proximité
Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | Sous-sol | 4.8x9.11 P | Céramique |
| Coin repas | Sous-sol | 12.0x9.9 P | Couvre-sol souple |
| Cuisine | Sous-sol | 10.9x12.2 P | Couvre-sol souple |
| Salle de bains | Sous-sol | 9.11x8.7 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | Sous-sol | 11.9x11.9 P | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 10.3x11.9 P | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 9.3x9.4 P | Couvre-sol souple |
| Salon | Sous-sol | 8.9x14.0 P | Couvre-sol souple |
| Hall d'entrée | 2ième étage | 4.8x8.4 P | Céramique |
| Coin repas | 2ième étage | 10.5x12.11 P | Couvre-sol souple |
| Cuisine | 2ième étage | 12.2x12.10 P | Couvre-sol souple |
| Salon | 2ième étage | 12.8x13.9 P | Couvre-sol souple |
| Salle de bains | 2ième étage | 9.11x8.5 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 12.6x12.1 P | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.3x12.1 P | Couvre-sol souple |
| Hall d'entrée | 2ième étage | 3.7x5.11 P | Céramique |
| Rangement | 3ième étage | 12.2x7.3 P | Couvre-sol souple |
| Coin repas | 3ième étage | 12.10x12.2 P | Couvre-sol souple |
| Cuisine | 3ième étage | 12.10x9.9 P | Couvre-sol souple |
| Salon | 3ième étage | 13.6x14.9 P | Couvre-sol souple |
| Salle de bains | 3ième étage | 10.0x8.5 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 3ième étage | 12.5x12.1 P | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher | 3ième étage | 10.3x12.2 P | Couvre-sol souple |
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 582 $ |
| Taxes municipales | 6 985 $ |
| Déneigement / pelouse | 1 177 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Aire habitable | 2650 PC |
| Éléments inclus lors de la vente | Les réfrigérateurs (3), les cuisinières (3), les lave-vaisselles (3), les laveuses (3), les sécheuses (3), les thermopompes, les réservoirs d'eau chaude (2022), la remise. |
| Éléments exclus lors de la vente | Les biens des locataires |
| Dimension de la façade du bâtiment | 8.29 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 13.49 M |
| Superficie du terrain | 668.8 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 16.71 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 38.1 M |
| Année de construction | 2022 |
| Évaluation municipale (terrain) | 186 500 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 629 800 $ |
| Évaluation municipale (total) | 816 300 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Nombre d'étages | 3 |
| Superficie du bâtiment | 44.77 MC |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Revenus bruts potentiels | 69 000 $ |
| Allée | Asphalte |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Échangeur d'air, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Les atouts -- 848 rue St-Louis, Gatineau (Saint-Rosaire) |
| -- Revenus bruts potentiels de 69 000 $/année : rendement |
| solide et immédiat dès la prise de possession |
| -- Composition idéale : 1 logement de 3 chambres à coucher |
| + 2 logements de 2 chambres à coucher |
| -- Triplex entièrement construit en 2022 : profitez de la |
| tranquillité d'un immeuble neuf sans travaux à prévoir |
| -- Aires de vie ouvertes et grande fenestration procurant |
| une luminosité exceptionnelle dans tous les logements |
| -- Mini walk-in dans la chambre des maîtres : un détail |
| luxueux qui fait toute la différence à la location |
| -- Aucun voisin à l'arrière : intimité supérieure à la |
| moyenne et tranquillité absolue |
| -- Rue réasphaltée récemment, secteur en pleine |
| valorisation avec investissements municipaux constants |
| -- À moins de 10 minutes du centre-ville d'Ottawa : accès |
| rapide aux grands employeurs fédéraux et au marché locatif |
| le plus actif de la région |
| -- Possibilité de propriétaire occupant : occupez l'un des |
| logements pendant que vos locataires remboursent votre |
| hypothèque |
| -- Et encore plus ! +++++ |
| Saint-Rosaire -- Vivez l'Outaouais autrement ! |
| À seulement quelques minutes du pont Champlain et des axes |
| routiers menant directement à Ottawa, le secteur |
| Saint-Rosaire s'impose comme l'un des quartiers |
| résidentiels les plus recherchés de Gatineau. Ici, tout est |
| réuni pour attirer et fidéliser d'excellents locataires : |
| le cégep de l'Outaouais, des écoles primaire et secondaire, |
| une épicerie, une pharmacie, des parcs familiaux et des |
| pistes cyclables, le tout accessible à pied ou en quelques |
| minutes en voiture. |
| Pour les professionnels qui travaillent dans la capitale |
| nationale, Saint-Rosaire représente le meilleur des deux |
| mondes : la qualité de vie d'un quartier tranquille et |
| verdoyant, avec toute la vitalité économique d'Ottawa à |
| portée de main. Ce bassin de locataires stable, diversifié |
| et en croissance garantit une demande locative soutenue et |
| une vacance minimale, année après année. |
| Que vous soyez un investisseur aguerri cherchant à |
| consolider votre portefeuille ou un premier acheteur |
| souhaitant se lancer intelligemment dans l'immobilier, ce |
| triplex coche toutes les cases. Saisissez cette opportunité |
| avant qu'elle ne disparaisse ! |
