599 900 $
21 Rue Beauchamp
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Maison de plain-pied
Chambres
3
Aire habitable
1863 PC
Salles de bain
2
MLS® 18045059
Description de la propriété
Premiers acheteurs / investisseurs, ne manquez pas votre chance ! Superbe duplex offrant un potentiel locatif brut d'environ 47 400$/année. Le logement principal occupé par les propriétaires actuels, proposent 3 chambres, 2 salles de bain, un espace bureau, beaucoup de lumière naturelle, une cour clôturée et une piscine. Il sera libre à la prise de possession. Logement du bas, libre dès le 1er novembre 2026, offre 2 chambres, une cuisine rénovée au goût du jour, 2 stationnements et un superbe espace extérieur privé. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur recherchant un cash flow positif. Voir l'addenda pour plus de détails.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Salon | Sous-sol | 11.3x12.4 P | Céramique |
| Cuisine | Sous-sol | 9.9x12.5 P | Céramique |
| Salle à manger | Sous-sol | 7.8x12.5 P | Céramique |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 8.1x12.4 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 8.1x12.4 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 4.1x7.1 P | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 18.5x11.1 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 14.1x11.6 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9.8x14.7 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7.1x6.4 P | Céramique |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 8.2x4.7 P | Bois |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 13.0x19.8 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 9.10x10.1 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 9.1x9.0 P | Céramique |
| Salle familiale | 2ième étage | 10.3x36.0 P | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 223 $ |
| Taxes scolaires | 359 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 10 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Aire habitable | 1863 PC |
| Dimension de la façade du bâtiment | 8.58 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 10.73 M |
| Superficie du terrain | 648.3 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 38.13 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 16.76 M |
| Année de construction | 1965 |
| Évaluation municipale (terrain) | 185 400 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 341 700 $ |
| Évaluation municipale (total) | 527 100 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Superficie du bâtiment | 92.06 MC |
| Abri d'auto | Attaché |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Autre, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Climatiseur mural, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Bloc de béton |
| Garage | Détaché, Simple largeur |
| Revêtements | Stuc |
| Particularités | Cul-de-sac, Intergénération |
| Piscine | Autre, Hors-terre |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | À l'abri, Au garage, Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU |
| INVESTISSEUR - 21 RUE BEAUCHAMP, GATINEAU |
| Découvrez ce duplex offrant un excellent potentiel, autant |
| pour un propriétaire occupant qui souhaite réduire ses |
| paiements mensuels sous les 1 000$/mois, que pour un |
| investisseur à la recherche d'un immeuble avec revenus |
| intéressants. |
| La propriété bénéficie d'une belle luminosité naturelle, |
| d'une configuration pratique et d'un emplacement près de |
| plusieurs services essentiels : transports en commun, |
| écoles, parcs, commerces et autres commodités du secteur. |
| Le 2e étage a été ajouté en 2015 par l'ancien propriétaire. |
| Caractéristiques principales |
| * Logement principal: * |
| Occupé par les propriétaires |
| 3 chambres à coucher |
| 2 salles de bain |
| Espace bureau à l'étage, idéal pour le télétravail ou les |
| études |
| Belle luminosité naturelle |
| Cour clôturée |
| Piscine |
| * Logement du bas: * |
| Libre à partir du 1er novembre 2026 |
| 2 chambres à coucher |
| Grand 4½ |
| Cuisine rénovée au goût du jour |
| 2 Stationnements privés |
| Espace extérieur privé |
| Chauffé/éclairé |
| * Revenus et potentiel * |
| Potentiel locatif brut estimé à environ 47 400 $ par année |
| Possibilité intéressante pour propriétaire occupant |
| Option attrayante pour investisseur recherchant un |
| potentiel de cash flow positif |
| Emplacement pratique près des services, transports en |
| commun, parcs et écoles |
| Premiers acheteurs: |
| Cette propriété représente une belle option pour un premier |
| acheteur qui souhaite habiter un des deux logements et |
| louer l'autre afin de réduire considérablement son coût |
| d'habitation mensuel. Selon le scénario de financement et |
| les revenus locatifs projetés, l'acheteur pourrait se |
| retrouver avec une portion d'hypothèque nette beaucoup plus |
| avantageuse qu'avec une propriété unifamiliale |
| traditionnelle dans le marché actuel. |
| - Prix d'achat : 600 000 $ |
| - Mise de fonds 5 % : 30 000 $ |
| - Taux : 4,2 % |
| - Amortissement : 25 ans |
| - Versement hypothécaire approximatif : 3 183$/mois |
| Revenu locatif potentiel du logement du haut : 2 300$/mois |
| 3 182,85$ - 2 300$ = 883$/mois |
| Donc, pour un propriétaire occupant, le paiement |
| hypothécaire net restant serait d'environ 883$ par mois, |
| avant dépenses. |
| Pour un investisseur, le potentiel locatif brut d'environ |
| 47 400$ par année rend l'immeuble particulièrement |
| intéressant, notamment grâce à la possibilité d'un cash |
| flow positif selon la mise de fonds, le financement, les |
| dépenses réelles et la stratégie de location. |
| * Si vous n'êtes pas déjà représenté par un courtier |
| immobilier, vous pouvez nous contacter pour plus |
| d'informations : |
| [info@equipecerethibert.ca](mailto:info@equipecerethibert.ca |
| ) |
