644 900 $
201 Rue Achille-Vanhee
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Duplex
Chambres
3
Aire habitable
133.5 MC
Salles de bain
1
MLS® 19029339
Description de la propriété
Niché dans le magnifique secteur du Cheval-Blanc, ce duplex impeccablement entretenu vole littéralement la vedette. Installé sur un superbe terrain en coin, il offre deux logements lumineux et polyvalents, parfaits autant pour l'investisseur avisé que pour le propriétaire occupant ou la famille souhaitant offrir un espace autonome à un jeune adulte. Ici, tout inspire confiance : un immeuble soigné, une ambiance chaleureuse et un potentiel de rentabilité difficile à ignorer. Une opportunité rare qui donne cette impression irrésistible... qu'il faut aller le voir avant tout le monde.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6.0x4.4 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15.3x12.6 P | Plancher flottant |
| Garde-manger walk-in | 1er niveau/RDC | 8.0x4.0 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.0x10.0 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.1x8.6 P | Céramique |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 6.2x4.9 P | Céramique |
| Rangement | 1er niveau/RDC | 7.2x6.2 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 13.0x12.8 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.3x9.5 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.4x9.2 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 9.4x7.9 P | Céramique |
| Salle de lavage | 2ième étage | 5.0x3.1 P | Céramique |
| Hall d'entrée | Sous-sol | 5.6x4.3 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | Sous-sol | 12.3x12.1 P | Plancher flottant |
| Salon | Sous-sol | 13.4x9.6 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 8.7x8.3 P | Céramique |
| Salle à manger | Sous-sol | 10.5x10.0 P | Plancher flottant |
| Cuisine | Sous-sol | 10.5x8.3 P | Céramique |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 368 $ |
| Taxes scolaires | 404 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 14 |
| Aire habitable | 133.5 MC |
| Délai d'occupation prévu | 45 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Cuisinière (logement 1), lave-vaisselle (logement 1), remise, chauffe-eau x2, luminaires, étagère chambre à coucher (logement 1), les tringles & le rideau dans la chambre (logement 2). (Les inclusions sont tous donnés sans garantie légale de qualité, aux |
| Éléments exclus lors de la vente | Effets personnels. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 9.99 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 6.16 M |
| Superficie du terrain | 353 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 30 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 10.41 M |
| Année de construction | 2013 |
| Évaluation municipale (terrain) | 132 200 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 462 900 $ |
| Évaluation municipale (total) | 595 100 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Revenus bruts potentiels | 31 344 $ |
| Allée | Asphalte, Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Climatiseur mural, Autre |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Particularités | Coin de rue |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Voici ce que vous offre le 201 rue Achille-Vanhee : |
| ** Logement principal / Rez-de-chaussée + Étage |
| - Ce logement à étages offre un espace de vie exceptionnel, |
| pensé pour le confort quotidien. Le rez-de-chaussée |
| accueille une aire ouverte conviviale avec un salon |
| chaleureux, une salle à manger lumineuse et une cuisine |
| moderne dotée d'un îlot parfait pour les petits déjeuners |
| sur le pouce. Le vaste garde-manger walk-in ajoute une |
| touche de luxe fonctionnel, idéal pour les familles |
| organisées. Une salle d'eau complète le niveau avec |
| praticité. |
| À l'étage, on retrouve trois chambres à coucher, chacune |
| offrant une belle intimité, ainsi qu'une salle de bain |
| complète munie d'une douche indépendante et d'un bain en |
| coin. Le duo laveuse-sécheuse directement à l'étage assure |
| un quotidien simplifié et une proximité ultra |
| fonctionnelle. Un logement principal lumineux, spacieux et |
| parfaitement adapté à la vie moderne. |
| ** Logement secondaire / Sous-sol |
| - Le sous-sol abrite un logement autonome et confortable, |
| idéal pour un locataire, un jeune adulte ou un membre de la |
| famille souhaitant un espace indépendant. On y retrouve un |
| salon accueillant, une cuisine fonctionnelle et une chambre |
| offrant une belle intimité. La salle de bain est bien |
| aménagée et comprend elle aussi une laveuse et une |
| sécheuse, ajoutant un niveau d'autonomie très apprécié. Un |
| espace paisible et optimisé, parfait pour un revenu |
| supplémentaire ou un mode de vie multigénérationnel. |
| ** Points saillants du secteur : Cheval-Blanc |
| - École primaire du Cheval-Blanc |
| Située au 173, rue de la Châteauguay, l'école primaire du |
| Cheval-Blanc se trouve à environ 4 minutes en voiture ou 12 |
| à 15 minutes à pied, idéal pour la routine familiale du |
| matin. |
| - Épicerie |
| Plusieurs supermarchés (Maxi, Super C, Metro, etc.) sont |
| accessibles en quelques minutes en voiture via le boul. |
| Maloney, permettant de faire l'épicerie rapidement tout en |
| restant dans le secteur. On parle d'environ 5 à 8 minutes |
| en voiture selon le commerce choisi. |
| - Station-service Ultramar : boul. de l'Aéroport / rue Atmec |
| La station-service Ultramar située au 241, boul. de |
| l'Aéroport, Gatineau (J8R 3Y3), juste à côté de la rue |
| Atmec et de l'autoroute 50, se trouve à environ 3 à 4 |
| minutes en voiture. Essence, dépanneur et lave-auto : tout |
| ce qu'il faut pour les déplacements quotidiens. |
| - Accès à l'autoroute 50 |
| L'accès à l'autoroute 50 est tout près, en quelques minutes |
| à peine, ce qui facilite grandement les déplacements vers |
| les autres secteurs de Gatineau, Montréal ou l'Outaouais, |
| tout en conservant un environnement résidentiel paisible. |
| En résumé, cette propriété combine la fonctionnalité d'un |
| duplex polyvalent et la tranquillité d'un environnement où |
| il fait bon vivre. Que vous cherchiez un lieu pour votre |
| famille, une option multigénérationnelle ou un |
| investissement intelligent, ce duplex vous offre exactement |
| ce rare équilibre. Dès que vous franchirez la porte, vous |
| vous sentirez ... au bon endroit. |
