624 900 $
104 Ch. Jos-Montferrand
L'Ange-Gardien
L'Ange-Gardien
Type
Bungalow
Chambres
3
Aire habitable
101.55 Mètres carrés
Salles de bain
2
MLS® 20041754
Description de la propriété
Coup de coeur à L'Ange-Gardien ! Magnifique plain-pied (2022) pratiquement neuf, alliant calme de la campagne et accès rapide à l'autoroute (5 min). Offrant 3 chambres et 2 sdb complètes, cette propriété propose une cuisine moderne et un garage de rêve avec sa salle d'eau. La sdb des maîtres, avec bain autoportant à jets d'air chauffants, communique directement avec le walk-in. Le sous-sol possède un 2e panneau électrique idéal pour un projet bi-génération. À 2 min du centre communautaire et du Parc régional de Champboisé. Beaucoup d'inclusions et de rangement. Une perle rare sur le marché : contactez-moi pour planifier votre visite !
Visites libres
Dimanche 25 octobre de 14:00 à 16:00Détails
Proximité
Sentier de VTT, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Sentier de motoneige
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 5.4 X 7.5 p | Plancher flottant |
| Salon | 1er niveau/RDC | 12.6 X 9.7 p | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 10.3 X 8.5 p | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11 X 13 p | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 6.10 X 13.8 p | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 11.11 X 11.4 p | Plancher flottant |
| Penderie (Walk-in) | 1er niveau/RDC | 3.10 X 7.10 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 10.6 X 10.4 p | Plancher flottant |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 13.5 X 30 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Sous-sol 1 | 10.2 X 12.1 p | Plancher flottant |
| Salle de lavage | Sous-sol 1 | 13.9 X 6.11 p | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol 1 | 10.1 X 6.2 p | Plancher flottant |
| Autre | Sous-sol 1 | 7.3 X 14 p | Béton |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 5 156 $ |
| Taxes scolaires | 404 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 12 |
| Nombre de chambres hors sol | 2 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Aire habitable | 101.55 Mètres carrés |
| Délai d'occupation prévu | 30 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Réfrigérateur LG, cuisinière LG, lave-vaisselle LG, laveuse et sécheuse Électrolux, stores, miroir à bijoux et tablettes de la salle de bains, aspirateur central et ses accessoires, adoucisseur d'eau, quincaillerie pour portes coulissantes sous-sol, gazebo. |
| Éléments exclus lors de la vente | Meubles et effets personnels. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 9.19 mètres |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 11.05 mètres |
| Superficie du terrain | 6221.6 mètre carré |
| Dimension de la façade du terrain | 36.79 mètres |
| Dimension de la profondeur du terrain | 104.47 mètres |
| Année de construction | 2022 |
| Évaluation municipale (terrain) | 66 200 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 470 700 $ |
| Évaluation municipale (total) | 536 900 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Asphalte, Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Approvisionnement en eau | Autre, Puits, Puits artésien |
| Armoires | Mélamine |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Espace de rangement extérieur |
| Équipement disponible | Adoucisseur d'eau, Climatiseur central, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage) |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Garage | Attaché, Chauffé |
| Mode de chauffage | Air soufflé (pulsé) |
| Particularités | Isolé (détaché) |
| Revêtements | Pierre, Vinyle |
| Salle de bains/salle d'eau | Baignoire thermomasseur, Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP |
| Services disponibles | Électricité raccordée |
| Sous-sol | Partiellement aménagé |
| Stationnement | Allée, Attenant, Garage |
| Système d'égouts | Système BIONEST |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | En pente, Plat |
| Type de fenêtre | Manivelle (battant) |
| Vue | Sur la montagne |
Addendas
| Coup de coeur assuré à L'Ange-Gardien ! Profitez d'une vie paisible entourée de nature dans cette superbe propriété contemporaine construite en 2022. Pratiquement neuve, elle séduit par son abondante fenestration, sa belle luminosité, son atmosphère chaleureuse et accueillante, ainsi que sa proximité des commodités. Un emplacement idyllique pour un mode de vie actif Située à moins de 5 minutes du Parc régional de Champboisé, la propriété permet de profiter de superbes sentiers pédestres, de raquette et de ski de fond, ainsi que d'activités comme le kayak, le canot, la planche à pagaie et le yoga. À proximité se trouvent également les sentiers de ski de fond du Renard Blanc, le parc des Arpents Verts avec pétanque, pickleball et patinoire, ainsi qu'une variété de cours offerts au centre communautaire et bientôt dans le nouveau pavillon du Parc régional de Champboisé. Le quotidien y est tout aussi pratique : dépanneur à proximité, écoles primaire et secondaire, garderie/CPE, hôpital, autoroute et terrain de golf. Les amateurs de plein air apprécieront aussi la proximité des sentiers de motoneige et de VTT. Un projet de future station-service avec dépanneur-café est également prévu dans le secteur. Le rez-de-chaussée : confort et souci du détail Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité. La cuisine moderne est un modèle de fonctionnalité avec ses nombreuses armoires, ses grands tiroirs et son garde-manger spacieux, tous munis d'amortisseurs, ainsi que son évier double ultra-profond et ses appareils ménagers en acier inoxydable haut de gamme, pratiquement neufs. La salle de bain principale est une véritable oasis avec son bain autoportant à jets d'air chauffants (thermomasseur), sa douche indépendante et son accès direct à la chambre principale par un spacieux garde-robe walk-in. La propriété compte 3 chambres et 2 salles de bain complètes. Le confort est assuré par une fournaise électrique à air soufflé (pulsé), un climatiseur central et un échangeur d'air. S'ajoutent un adoucisseur d'eau, une installation pour aspirateur central, un ouvre-porte électrique de garage, des serrures électriques sur les portes ainsi qu'une remise. Espace, potentiel et extras de rêve Le sous-sol complètement aménagé, avec ses plafonds de 9 pieds de hauteur, possède un deuxième panneau électrique ainsi que la tuyauterie déjà installée pour une future cuisinette ou un bar. Un espace polyvalent, idéal pour la vie quotidienne, les réceptions ou un éventuel projet bi-générationnel ou de garderie familiale. Le garage de rêve Le spacieux garage double chauffé, complètement fini et d'une hauteur de 11 pieds, se démarque par son plancher et le bas de ses murs finis à l'époxy, son ouvre-porte électrique ultra-silencieux et sa salle d'eau pratique. Celle-ci offre également la possibilité d'ajouter une douche ou une installation pour laveuse. L'immense patio est parfait pour recevoir et profiter des belles journées. |
