549 000 $
39 Rue Lacombe
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Maison à étages
Chambres
4
Aire habitable
1616 PC
Salles de bain
2
MLS® 22178317
Description de la propriété
Charmante propriété de 4 chambres et 2,5 s. de bain située dans un secteur paisible au cachet campagnard, à quelques minutes des écoles, commerces, parcs et services. Logement intergénérationnel au sous-sol avec entrée privée, idéal pour famille ou revenu locatif. Grand terrain paysager avec potager bio, cabanons (dont un pour poules), étang pouvant redevenir piscine de 30' et coin feu. Aucun voisin arrière (terre agricole/boisé). Atelier avec plafond de 10' offrant multiples possibilités : loisirs, rangement ou revenus. Un équilibre parfait entre confort, flexibilité et nature!
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Salle familiale | Sous-sol | 15x14.7 P | Plancher flottant |
| Salle de jeux | Sous-sol | 14.5x11.4 P | Béton |
| Cuisine | Sous-sol | 6.4x11.10 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 8.10x11.2 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 8.2x7.7 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 9.3x12.7 P | Céramique |
| Coin repas | 1er niveau/RDC | 10.3x11.3 P | Céramique |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 6.3x6.10 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 11.10x17.3 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14.11x11.6 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 12.3x22 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 8.9x13.3 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 7.9x15 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 15x14.7 P | Plancher flottant |
| Salle de jeux | Sous-sol | 14.5x11.4 P | Béton |
| Cuisine | Sous-sol | 6.4x11.10 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 8.10x11.2 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 8.2x7.7 P | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 369 $ |
| Taxes municipales | 4 187 $ |
| Coût d'énergie | 4 164 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 14 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Aire habitable | 1616 PC |
| Délai d'occupation prévu | 15 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Luminaires, tous les meubles, tables, chaises, tous les électroménagers, rideaux et stores, cadres. (TOUT) |
| Éléments exclus lors de la vente | Cadre fleuri dans la salle à manger. Statue de perroquet. Fleurs, table à abattants. photo dans le bureau |
| Superficie du terrain | 11454 PC |
| Dimension de la façade du terrain | 41.27 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 26 M |
| Année de construction | 1986 |
| Évaluation municipale (terrain) | 246 100 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 274 700 $ |
| Évaluation municipale (total) | 520 800 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Non pavée, Pavé uni |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Thermopompe murale |
| Fenêtres | Bois |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière, Intergénération, Boisé |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | 6 pieds et plus |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle, Porte-fenêtre |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| - Espaces généreux, parfaits pour la vie de famille, avec |
| des intérieurs lumineux et accueillants. |
| - Appartement intergénérationnel au sous-sol avec entrée |
| privée -- idéal pour loger un proche ou générer un revenu |
| locatif. |
| - Quartier paisible au charme campagnard, à seulement |
| quelques minutes des écoles, commerces et services |
| essentiels. |
| - Proximité de l'hôpital, des services d'incendie et de |
| police (à moins de 5 km) pour une tranquillité d'esprit |
| assurée. |
| - Grand jardin biologique avec potagers déjà établis -- un |
| véritable paradis pour les passionnés de jardinage. |
| - Zone verte et terres agricoles à l'arrière de la |
| propriété, garantissant une intimité durable et des vues |
| naturelles apaisantes. |
| - Atelier surdimensionné de 20x36, 10 pi offrant de |
| multiples possibilités : loisirs, espace détente avec |
| jacuzzi, ou encore location d'espace de rangement. |
| - Deux remises fonctionnelles parfaites pour le rangement, |
| les outils ou même pour aménager un petit poulailler. |
| - Étang central pittoresque qui apporte charme et |
| tranquillité au terrain. |
| - Coin foyer chaleureux -- l'endroit idéal pour profiter de |
| soirées conviviales en famille ou entre amis. |
