499 900 $
23 Rue Guertin
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Triplex
Chambres
2
Aire habitable
89.2 Mètres carrés
Salles de bain
1
MLS® 23272312
Description de la propriété
Ce triplex offre un superbe logement principal de 2 chambres à coucher et un bureau, lumineux, entretenu avec soin et proposant une aire de vie ouverte, une cuisine fonctionnelle, une thermopompe murale ainsi qu'une belle cour avec remise. Les deux logements locatifs procurent des revenus intéressants pour alléger vos paiements. Situé sur un terrain de coin, à quelques minutes des services, du centre-ville, des transports et des principaux employeurs. Une propriété offrant un excellent équilibre entre qualité de vie et investissement. Une visite vous convaincra!
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Proximité
Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 5.8 X 3.4 p | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15.10 X 11.5 p | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 15 X 11.5 p irr | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 10.3 X 11.4 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 7.7 X 10.9 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9.9 X 11.9 p | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7.10 X 4.10 p | Céramique |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 6.5 X 11.5 p | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 3 363 $ |
| Taxes scolaires | 264 $ |
| Électricité | 1 995 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Aire habitable | 89.2 Mètres carrés |
| Délai d'occupation prévu | 90 |
| Éléments inclus lors de la vente | Logement principal : poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte micro-ondes, laveuse et sécheuse, stores et pôles à rideaux, support de télévision dans la chambre no 1, miroir dans le passage, pharmacie de la salle de bain, supports dans le bain (porte-savon et support à bouteille de shampoing), ainsi que l'armoire de rangement dans la salle de lavage. Logement A : poêle, réfrigérateur et stores. Il est également possible que certains articles demeurent dans la remise au moment de la vente. |
| Éléments exclus lors de la vente | Télévision Ch #1, rideaux |
| Dimension de la façade du bâtiment | 7.36 |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 14.27 |
| Superficie du terrain | 464.52 |
| Dimension de la façade du terrain | 15.24 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 30.48 |
| Année de construction | 1957 |
| Évaluation municipale (terrain) | 201 300 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 184 000 $ |
| Évaluation municipale (total) | 385 300 $ |
| Année d'évaluation | 2022 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Revenus bruts potentiels | 38 400 $ |
| Allée | Asphalte, Non pavée |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Armoires | Mélamine |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Climatiseur mural |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Particularités | Coin de rue, Isolé (détaché) |
| Revêtements | Vinyle |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie, Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée, Espace de rangement extérieur |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Allée, Avec prise extérieure |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle (battant) |
Addendas
| L'emplacement du 23, rue Guertin est un véritable coup de coeur! Située dans un secteur central de Gatineau, cette propriété permet de profiter d'un mode de vie pratique tout en étant à proximité de nombreux espaces verts, services et pôles d'emploi. À seulement 700 mètres, découvrez le magnifique Parc de la Baie, l'un des plus beaux parcs de la ville. Véritable destination quatre saisons, il offre des kilomètres de sentiers multifonctionnels pour la marche, la course, le vélo et les promenades en famille, en plus d'un accès privilégié aux berges de la rivière des Outaouais. Que ce soit pour un pique-nique, une sortie en plein air ou simplement admirer les paysages, ce parc deviendra rapidement un incontournable de votre quotidien. Le Parc de la Baie est également reconnu pour accueillir le célèbre Festival de montgolfières de Gatineau, l'un des plus grands événements estivaux de la région. Spectacles d'envergure, envolées de montgolfières, activités familiales et ambiance festive animent le secteur chaque année, offrant un privilège unique aux résidents du quartier. Vous bénéficierez aussi d'un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu'au transport en commun, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Gatineau, Ottawa et les nombreux édifices fédéraux. Tous les services essentiels se trouvent à proximité : épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, centres commerciaux, établissements de santé, écoles primaires et secondaires, garderies ainsi que le Cégep de l'Outaouais. Pour les amateurs de plein air, les pistes cyclables et les nombreux parcs environnants complètent parfaitement ce milieu de vie dynamique, tandis que les travailleurs apprécieront la courte distance vers les principaux centres d'emploi de la région. Que vous soyez à la recherche d'un investissement d'un triplex à occuper, le 23, rue Guertin vous offre une localisation exceptionnelle où qualité de vie, accessibilité et potentiel de valorisation se rencontrent. Une adresse qui saura séduire autant les propriétaires occupants que les investisseurs. |
