649 900 $
40 Rue Paul-Claudel
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Maison à étages
Chambres
4
Aire habitable
1392 Pieds carrés
Salles de bain
1
MLS® 23528902
Description de la propriété
Située dans un secteur recherché d'Aylmer, cette propriété de 3+1 chambres à coucher avec garage attaché offre tout l'espace nécessaire pour une famille. Vous apprécierez son rez-de-chaussée lumineux, sa cuisine rénovée, son sous-sol entièrement aménagé ainsi que sa cour clôturée bordée d'une haie mature offrant une belle intimité. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans. À proximité des écoles, parcs, pistes cyclables, golf, transport en commun et de tous les services. Une propriété soigneusement entretenue qui saura plaire aux acheteurs à la recherche de confort et de tranquillité.
Détails
Proximité
Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Université
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 10.6 X 6.11 p irr | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 14.3 X 17.1 p irr | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 9.1 X 9.9 p | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 9.9 X 10.3 p | Bois |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 9.5 X 5 p | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2e niveau | 14.9 X 14.2 p | Bois |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 9.1 X 10.1 p | Bois |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 13.8 X 9.1 p | Bois |
| Salle de bains | 2e niveau | 16.9 X 6.11 p | Autre |
| Salon | Sous-sol 1 | 13.8 X 16.6 p | Plancher flottant |
| Rangement | Sous-sol 1 | 13.9 X 6.3 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Sous-sol 1 | 9.7 X 15.1 p | Plancher flottant |
| Cave/Chambre froide | Sous-sol 1 | 3.3 X 12.2 p | Béton |
| Rangement | Sous-sol 1 | 10 X 7.7 p | Béton |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 348 $ |
| Taxes scolaires | 395 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 14 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Aire habitable | 1392 Pieds carrés |
| Éléments inclus lors de la vente | Cuisinière au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, aspirateur central, stores, barbecue au gaz et hotte de cuisine et congélateur vertical au sous-sol, laveuse et sécheuse. |
| Éléments exclus lors de la vente | Étagère murale au-dessus de la télévision, vide-poches dans l'entrée principale, chauffe-eau (loué) et borne de recharge Tesla dans le garage. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 11.66 |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 9.5 |
| Superficie du terrain | 4845.91 |
| Dimension de la façade du terrain | 15.16 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 30 |
| Année de construction | 1999 |
| Évaluation municipale (terrain) | 202 500 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 355 600 $ |
| Évaluation municipale (total) | 558 100 $ |
| Année d'évaluation | 2022 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Bordé par des haies, Clôturé |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Armoires | Thermoplastique |
| Buanderie | 1er niveau/RDC, Dans la salle d’eau du RDC, Salle d'eau |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Équipement disponible | Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Garage | Attaché, Simple largeur |
| Mode de chauffage | Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques |
| Particularités | Isolé (détaché) |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée, Gaz naturel raccordé |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Allée, Attenant, Garage |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre |
Addendas
| LE QUARTIER Située au coeur d'un secteur familial recherché d'Aylmer, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix offrant un accès rapide à une multitude de services et d'activités. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs écoles primaires et secondaires, de garderies ainsi que de nombreux parcs de quartier. Les amateurs de plein air profiteront d'un vaste réseau de pistes cyclables, de sentiers récréatifs et d'espaces verts accessibles à quelques minutes de la propriété. Les golfeurs seront à proximité de plusieurs terrains de golf réputés, tandis que les sportifs pourront profiter des installations récréatives, centres communautaires et infrastructures sportives offertes dans le secteur. Tous les services essentiels sont facilement accessibles : épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, banques, cliniques médicales et commerces de proximité se trouvent à quelques minutes seulement. Le secteur est également bien desservi par le transport en commun, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Gatineau et d'Ottawa. L'emplacement permet un accès rapide aux principaux axes routiers, aux ponts interprovinciaux ainsi qu'aux nombreux employeurs de la région de la capitale nationale. Reconnu pour son ambiance paisible, son environnement sécuritaire et sa qualité de vie exceptionnelle, le secteur d'Aylmer demeure l'un des quartiers les plus recherchés de la région. Que ce soit pour une jeune famille, un professionnel ou un couple à la recherche d'un milieu de vie équilibré, cette propriété offre un cadre de vie où confort, commodité et tranquillité se rencontrent. AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN Les propriétaires ont entretenu la propriété avec soin au fil des années et y ont apporté plusieurs améliorations importantes, notamment la rénovation complète de la cuisine, de la salle de bain principale et de la salle d'eau. Les fenêtres de la chambre principale ont été remplacées en 2025, la porte-patio en 2021, les gouttières en 2026 ainsi que les robinets extérieurs en 2025. La propriété bénéficie également d'une alimentation au gaz naturel pour le barbecue extérieur, ajoutant à son confort et à sa fonctionnalité au quotidien. |
