649 900 $
40 Rue Paul-Claudel
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Maison à étages
Chambres
4
Aire habitable
1392 PC
Salles de bain
1
MLS® 23528902
Description de la propriété
Située dans un secteur recherché d'Aylmer, cette propriété de 3+1 chambres à coucher avec garage attaché offre tout l'espace nécessaire pour une famille. Vous apprécierez son rez-de-chaussée lumineux, sa cuisine rénovée, son sous-sol entièrement aménagé ainsi que sa cour clôturée bordée d'une haie mature offrant une belle intimité. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans. À proximité des écoles, parcs, pistes cyclables, golf, transport en commun et de tous les services. Une propriété soigneusement entretenue qui saura plaire aux acheteurs à la recherche de confort et de tranquillité.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 10.6x6.11 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 14.3x17.1 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 9.1x9.9 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 9.9x10.3 P | Bois |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 9.5x5.0 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 14.9x14.2 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 9.1x10.1 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 13.8x9.1 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 16.9x6.11 P | Vinyle Flottant |
| Salon | Sous-sol | 13.8x16.6 P | Plancher flottant |
| Rangement | Sous-sol | 13.9x6.3 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 9.7x15.1 P | Plancher flottant |
| Cave/ chambre froide | Sous-sol | 3.3x12.2 P | Béton |
| Rangement | Sous-sol | 10x7.7 P | Béton |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 348 $ |
| Taxes scolaires | 395 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 14 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Aire habitable | 1392 PC |
| Éléments inclus lors de la vente | Cuisinière au gaz, réfrigérateur, aspirateur central, stores, barbecue au gaz et hotte de cuisine (lumière non fonctionnelle) |
| Éléments exclus lors de la vente | Étagère murale au-dessus de la télévision, vide-poches dans l'entrée principale, chauffe-eau (loué) et borne de recharge Tesla dans le garage. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 11.66 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 9.5 M |
| Superficie du terrain | 4845.91 PC |
| Dimension de la façade du terrain | 15.16 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 30 M |
| Année de construction | 1999 |
| Évaluation municipale (terrain) | 202 500 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 355 600 $ |
| Évaluation municipale (total) | 558 100 $ |
| Année d'évaluation | 2022 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Terrain/cour bordé de haies |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Équipement disponible | Climatiseur central, Échangeur d'air |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Garage | Attaché, Simple largeur |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| LE QUARTIER |
| Située au coeur d'un secteur familial recherché d'Aylmer, |
| cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix offrant |
| un accès rapide à une multitude de services et d'activités. |
| Les familles apprécieront la proximité de plusieurs écoles |
| primaires et secondaires, de garderies ainsi que de |
| nombreux parcs de quartier. Les amateurs de plein air |
| profiteront d'un vaste réseau de pistes cyclables, de |
| sentiers récréatifs et d'espaces verts accessibles à |
| quelques minutes de la propriété. |
| Les golfeurs seront à proximité de plusieurs terrains de |
| golf réputés, tandis que les sportifs pourront profiter des |
| installations récréatives, centres communautaires et |
| infrastructures sportives offertes dans le secteur. |
| Tous les services essentiels sont facilement accessibles : |
| épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, banques, |
| cliniques médicales et commerces de proximité se trouvent à |
| quelques minutes seulement. Le secteur est également bien |
| desservi par le transport en commun, facilitant les |
| déplacements vers le centre-ville de Gatineau et d'Ottawa. |
| L'emplacement permet un accès rapide aux principaux axes |
| routiers, aux ponts interprovinciaux ainsi qu'aux nombreux |
| employeurs de la région de la capitale nationale. |
| Reconnu pour son ambiance paisible, son environnement |
| sécuritaire et sa qualité de vie exceptionnelle, le secteur |
| d'Aylmer demeure l'un des quartiers les plus recherchés de |
| la région. Que ce soit pour une jeune famille, un |
| professionnel ou un couple à la recherche d'un milieu de |
| vie équilibré, cette propriété offre un cadre de vie où |
| confort, commodité et tranquillité se rencontrent. |
| AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN |
| Les propriétaires ont entretenu la propriété avec soin au |
| fil des années et y ont apporté plusieurs améliorations |
| importantes, notamment la rénovation complète de la |
| cuisine, de la salle de bain principale et de la salle |
| d'eau. Les fenêtres de la chambre principale ont été |
| remplacées en 2025, la porte-patio en 2021, les gouttières |
| en 2026 ainsi que les robinets extérieurs en 2025. La |
| propriété bénéficie également d'une alimentation au gaz |
| naturel pour le barbecue extérieur, ajoutant à son confort |
| et à sa fonctionnalité au quotidien. |
