329 000 $
369 Ch. de Val-Ombreuse
Notre-Dame-du-Laus
Notre-Dame-du-Laus
Type
Maison à étages
Chambres
3
Aire habitable
1300 Pieds carrés
Salles de bain
1
MLS® 23635353
Description de la propriété
**OPPORTUNITÉ RARE -- LOT DISTINCT AU BORD DE L'EAU !** En plus de la maison, cette propriété située sur les rives de la magnifique Rivière du Lièvre à Notre-Dame-du-Laus offre **plus de 3 acres incluant un terrain distinct prêt pour une nouvelle construction**, idéal pour un projet familial ou un investissement. La maison au cachet chaleureux propose plus de 1 300 pi², plafond cathédrale, boiseries abondantes, 3 chambres et garage détaché. Un emplacement exceptionnel pour profiter du bord de l'eau **avec un potentiel supplémentaire déjà en place.** Une occasion unique à saisir !
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Proximité
Sentier de VTT, Sentier de motoneige
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Chambre à coucher principale | 2e niveau | 12.6 X 9.1 p | Bois |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 8.9 X 11.2 p | Bois |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 7.8 X 8.1 p | Bois |
| Salle familiale | Rez-de-jardin | 25.11 X 14.5 p | Bois |
| Rangement | Rez-de-jardin | 8.2 X 14.5 p | Bois |
| Salle de bains | Rez-de-jardin | 9.8 X 5 p | Plancher flottant |
| Salle à manger | Rez-de-jardin | 10.3 X 8.3 p | Bois |
| Cuisine | Rez-de-jardin | 9 X 10.4 p | Bois |
| Rangement | Sous-sol 1 | 20 X 16.3 p | Béton |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 2 037 $ |
| Taxes scolaires | 223 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 9 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Aire habitable | 1300 Pieds carrés |
| Délai d'occupation prévu | 60 |
| Éléments inclus lors de la vente | Lave-vaisselle,Lit superposé dans la chambre,Stores ,Bois de chauffage,Quai pour bateau,2 gazebos. |
| Superficie du terrain | 12770.1 |
| Dimension de la façade du terrain | 52.97 |
| Année de construction | 1962 |
| Évaluation municipale (terrain) | 137 500 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 225 100 $ |
| Évaluation municipale (total) | 362 600 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Approvisionnement en eau | Puits, Puits artésien |
| Armoires | Bois |
| Bord de l'eau | Rivière |
| Buanderie | 1er niveau/RDC, Dans la salle de bain du RDC, Dans la salle d’eau du RDC, Salle d'eau, Salle de bains |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Blocs de béton |
| Foyers-poêles | Poêle au bois |
| Garage | Chauffé, Détaché |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Bordé par l'eau, Isolé (détaché), Navigable |
| Revêtements | Vinyle |
| Sous-sol | Non aménagé |
| Stationnement | Allée, Détaché, Garage |
| Système d'égouts | Fosse septique |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur l'eau, Sur la montagne |
Addendas
| Rare opportunité - Bord de l'eau, charme et intimité : une chance à ne pas manquer ! Magnifique propriété directement au bord de l'eau sur le lac des Pins (Rivière du Lièvre), offrant une vue imprenable et un accès privilégié au lac. Plus de 1 300 pi² habitables avec un toit cathédrale qui maximise la luminosité et l'espace. En 2015, la propriété a été agrandie pour inclure la grande salle familiale, le salon et un espace de rangement supplémentaire. Intérieur chaleureux mettant en valeur une abondance de boiseries et un style authentique. Comprend 3 chambres à coucher de bonnes dimensions et 1 salle de bain. Terrain de plus de 3 acres offrant espace, intimité et un cadre enchanteur. Lot distinct propice à une nouvelle construction. Garage détaché pratique pouvant servir de rangement, atelier ou stationnement. Secteur paisible, parfait pour les amateurs de plein air, la baignade, le canot, le kayak ou la pêche. Environnement naturel exceptionnel, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. À seulement quelques minutes des services de Notre-Dame-du-Laus. Accès facile aux sentiers de VTT, motoneige et randonnées, un véritable paradis pour les amoureux de la nature. |
