248 000 $+ TPS-TVQ
106 Ch. Paul
Bouchette
Bouchette
Type
Terrain vacant
Chambres
N/D
Aire habitable
N/D
Salles de bain
N/D
MLS® 23660201
Description de la propriété
123,53 acres de terrain vierge boisé et intact, prêt à l'emploi à Bouchette, Québec. Potentiel forestier ou résidentiel. Peuplements variés : érable, peuplier, épinette blanche, cèdre, pin blanc, pin gris, pin rouge. Idéal pour l'exploitation forestière, le développement résidentiel ou l'investissement nature. Accès facile, zonage flexible. À quelques minutes du Grand Lac Rond. Une toile blanche en Outaouais pour concrétiser votre vision. Contactez-nous dès aujourd'hui !
Détails
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 852 $ |
| Taxes scolaires | 67 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Délai d'occupation prévu | 15 jours |
| Superficie du terrain | 49937.8 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 951.2 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 291.09 M |
| Évaluation municipale (terrain) | 104 100 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 1 $ |
| Évaluation municipale (total) | 104 101 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Approvisionnement en eau | Aucun |
| Particularités | Terrain boisé dur, Terrain boisé mixte, Boisé, Terrain boisé mou |
| Système d'égouts | Aucun |
| Topographie | Escarpé, Plat, En pente |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| 123,53 acres (lot principal n° 4 739 928, deux désignations |
| cadastrales, **la seconde n'est pas incluse dans cette |
| vente**). Terrain vierge boisé et intact, prêt à l'emploi. |
| Vente **sans garantie légale de qualité, aux risques et |
| périls de l'acheteur**. |
| **Emplacement & accès** |
| Bouchette (MRC Vallée-de-la-Gatineau), 75 km au nord de |
| Gatineau (1 h via Rte 105), 24 km au sud de Maniwaki. Accès |
| toute l'année par Chemin Paul (gravier entretenu) longeant |
| la rive ouest du **Lac des 31 Milles** (13 km, pêche |
| truite/brochet). Parc Régional du Lac 31 Milles à 5 min |
| (plages, sentiers, camping). |
| **À 5--10 min du Grand Lac Rond** (5,7 km², eau |
| ultra-oligotrophe, 441 résidences). Association Grand Lac |
| Rond : lavage obligatoire des embarcations (stations sur |
| grandlacrond.ca). Pas de rampe publique ; rampe payante au |
| Camping Plage-Paul. Règles de navigation : vitesse réduite |
| près des berges, observateur obligatoire pour sports |
| tractés, PWC en zones ouvertes seulement. |
| **Caractéristiques naturelles** |
| Peuplements matures variés : érable à sucre, peuplier, |
| épinette blanche, cèdre, pin blanc, pin gris, pin rouge. |
| Topographie douce, potentiel ruisseaux. Corridor faunique |
| (cerf, orignal, oiseaux). Zonage flexible |
| (forestier/résidentiel) ; permis municipaux simplifiés |
| (819-465-2555). |
| **Mode de vie & potentiel** |
| Bouchette : école K-12, dépanneur, restaurants. Sentier |
| Village Majopial 1,3 km. Activités : canot, motoneige, |
| festivals. 45 min du Parc de la Gatineau, 1 h du Parc Oméga |
| & Nordik Spa. |
| **Investissement** : rendement sylvicole (érable/pin) ou |
| lotissement (20+ lots sous réserve). Marché en hausse près |
| du Grand Lac Rond. Hydro à proximité ; terrain vierge |
| confirmé. |
| **Prochaines étapes** |
| Visite drone ou terrain. Dossier zonage et contacts |
| Association sur demande. |
| **Contactez-nous dès aujourd'hui au 819-962-8214.** |
