429 900 $
376 Rue Édouard-Charette
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Duplex
Chambres
4
Aire habitable
N/D
Salles de bain
1
MLS® 25861676
Description de la propriété
Magnifique duplex bien entretenu situé dans un secteur paisible et familial de Gatineau. Excellente opportunité d'investissement avec de bons locataires propres et stables qui paient 1 200 $ par mois au rez de chaussée et 1 275 $ par mois à l'étage. Le logement du bas est réparti sur 2 niveaux avec 4 chambres, dont 2 au sous sol, et offre un excellent potentiel d'optimisation future des revenus. Grand stationnement pouvant accueillir environ 8 voitures. Près du RAPIBUS, entre les stations Labrosse et Gouin, ainsi que des Promenades, Walmart, Maxi, Super C et plus.
Détails
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 257 $ |
| Taxes municipales | 3 148 $ |
| Autre | 420 $ |
| Coût d'énergie | 4 360 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Éléments inclus lors de la vente | App B : Réfrigérateur, Four, Sécheuse, Air climatisé de fenêtre. (Inclus dans le bail) |
| Éléments exclus lors de la vente | Chauffe eaux loués chez Hydro-Solution. Effets personnels des locataires. |
| Superficie du terrain | 464.4 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 15.24 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 30.47 M |
| Année de construction | 1954 |
| Évaluation municipale (terrain) | 179 100 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 192 400 $ |
| Évaluation municipale (total) | 371 500 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Revenus bruts potentiels | 29 700 $ |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Thermopompe murale |
| Fondation | Bloc de béton |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Magnifique duplex bien entretenu situé dans un secteur |
| calme et familial de Gatineau, offrant une excellente |
| opportunité d'investissement. |
| Cette propriété a été soigneusement entretenue au fil des |
| années et comprend deux logements propres et bien |
| maintenus. Les locataires en place sont stables, |
| respectueux, propres et paient leur loyer à temps, ce qui |
| en fait un immeuble très intéressant pour un investisseur à |
| la recherche de tranquillité d'esprit. |
| Le logement du rez de chaussée est réparti sur 2 niveaux et |
| comprend 4 chambres au total, soit 2 chambres au niveau |
| principal et 2 autres au sous sol. Les locataires y |
| habitent depuis longtemps, et advenant leur départ, il y |
| aurait un excellent potentiel d'optimisation du loyer. Un |
| immeuble avec énormément de potentiel. |
| Le logement du bas est actuellement loué à 1 200 $ par mois |
| et le logement du haut est loué à 1 275 $ par mois. |
| Autre avantage majeur, la propriété offre énormément |
| d'espace de stationnement avec place pour environ 8 |
| voitures, un atout rare et très apprécié des locataires. |
| L'emplacement est également très stratégique. Situé à |
| proximité immédiate du RAPIBUS, entre les stations Labrosse |
| et Gouin, l'immeuble est aussi près de tous les services |
| recherchés, incluant Les Promenades Gatineau, restaurants, |
| Walmart, Canadian Tire, Super C, Maxi, Best Buy et plus |
| encore. |
| Un duplex propre, bien entretenu, bien situé, avec de bons |
| locataires et un excellent potentiel de croissance à long |
| terme. |
