1 499 900 $
55 Rue de l'Orée-des-Bois
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Maison à étages
Chambres
3
Aire habitable
N/D
Salles de bain
2
MLS® 26516980
Description de la propriété
Maison exceptionnelle au cachet unique! Dès l'entrée, le raffinement et l'harmonie des matériaux nous charment: perron recouvert de granit, plafonds tapissés ornés de boiseries, textures riches, éclairage intégré. Salle à manger majestueuse, salon élégant, boudoir feutré, chaque pièce a été soigneusement aménagée. Terrain boisé, sans voisin à l'arrière, avec terrasse sur fondation, recouverte de céramique avec balustrade. Secteur stratégique, près des parcs, écoles, hôpital, commerces, pistes cyclables et entrée d'autoroute. Une résidence offrant un art de vivre, pour une clientèle en quête de distinction. Visite sur rendez-vous seulement.
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Proximité
Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 9.7 X 8.3 p | Céramique |
| Boudoir | 1er niveau/RDC | 15.8 X 22.4 p | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 12.3 X 16 p | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14.7 X 12.11 p | Bois |
| Coin-repas | 1er niveau/RDC | 10.9 X 13.4 p | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.7 X 17.3 p | Céramique |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 11.3 X 8 p | Céramique |
| Rangement | 1er niveau/RDC | 5.10 X 5.1 p | Céramique |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 4.10 X 5.10 p | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2e niveau | 16.3 X 22.4 p | Bois |
| Bureau | 2e niveau | 13.5 X 17.10 p | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 7.2 X 8 p | Bois |
| Salle de bains | 2e niveau | 9.3 X 15.5 p | Céramique |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 14.9 X 17.5 p | Bois |
| Rangement | 2e niveau | 3.5 X 6.3 p | Bois |
| Salle de bains | 2e niveau | 13.4 X 11.6 p | Céramique |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 13.9 X 21.8 p | Bois |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 34.5 X 40.11 p irr | Béton |
| Cave à vin | Sous-sol 1 | 10.5 X 10.2 p | Céramique |
| Rangement | Sous-sol 1 | 12.8 X 13.5 p | Béton |
| Atelier | Sous-sol 1 | 10.9 X 14.2 p | Béton |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 6 919 $ |
| Taxes scolaires | 611 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 21 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Délai d'occupation prévu | 90 |
| Éléments inclus lors de la vente | Rideaux, stores et pôles, fournaise (2x), A/C (2x), four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse (Heubach) et sécheuse, table de travail (salle de lavage), tablette robuste dans le rangement, borne de recharge électrique (Flo), support à bois et bois garage, manette d'ouvre-porte de garage, armoire au garage, 3 dévidoirs mobiles, luminaire au-dessus des cadres, meuble console de l'entrée, miroir, bancs et lampes, meubles de la chambre #1...suite dans l'addenda. |
| Éléments exclus lors de la vente | 2 haut-parleurs intégrés (un dans la salle à manger et un dans la cuisine), 2 séries de tablettes couleur bois (une dans la salle de rangement adjacente à la salle de fournaise et une dans la salle de fournaise. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 14.76 |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 18.62 |
| Superficie du terrain | 1878 |
| Dimension de la façade du terrain | 24.01 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 78.23 |
| Année de construction | 1994 |
| Évaluation municipale (terrain) | 239 100 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 649 700 $ |
| Évaluation municipale (total) | 888 800 $ |
| Année d'évaluation | 2022 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Allée | Double largeur ou plus, Pavé uni |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel |
| Équipement disponible | Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Garage | Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus |
| Mode de chauffage | Air soufflé (pulsé) |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Isolé (détaché) |
| Revêtements | Brique |
| Salle de bains/salle d'eau | Baignoire à remous, Baignoire thermomasseur, Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé, Gaz naturel raccordé |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Partiellement aménagé |
| Stationnement | Allée, Attenant, Garage |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | En pente, Plat |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre |
Addendas
| Suite des inclusions: 3 tabourets à l'îlot, meubles de jardin, pot à fleurs extérieurs et auvent, étagères et classeur, tablettes au sous-sol, supports à bouteilles de vin, toilette et évier pour future salle de bain au sous-sol, lavabo de surplus et génératrice 18kW avec inverseur automatique. Découvrez cette résidence d'exception située au 55 rue de l'Orée-des-Bois, dans l'un des secteurs les plus prisés de Gatineau! Inspirée par l'élégance des demeures européennes, cette propriété unique impressionne dès l'entrée : perron recouvert de granit, escalier cintré, portes françaises, plafonds ornés de boiseries et tapisseries. Chaque pièce reflète un souci du détail : la salle à manger est majestueuse et propice aux moments intimes en famille, entre amis ou pour des soupers d'affaires. Boudoir feutré, salon élégant. La chambre principale est adjacente à une pièce pouvant servir de chambre de nouveau-né ou de bureau. L'une des deux autres chambres offre un espace suffisamment généreux pour être subdivisée afin d'aménager une quatrième chambre à coucher, selon les besoins. Le sous-sol dispose d'un potentiel permettant d'y aménager deux chambres supplémentaires. Implantée sur un terrain sans voisin à l'arrière et entourée d'arbres matures, la maison bénéficie d'une intimité exceptionnelle. La terrasse, construite sur fondation est idéale pour les réceptions ou les moments de détente. Le vaste terrain paysagé offre de nombreuses possibilités. Située dans un environnement naturel et paisible, la propriété est bordée d'un boisé, tout en étant stratégiquement localisée : écoles, parcs, pistes cyclables, hôpital, commerces, aréna, bibliothèque, restaurants et plus encore. Un mode de vie harmonieux vous est offert, alliant tranquillité et accessibilité. Un privilège à découvrir. Visite sur rendez-vous seulement. *** Proximité des lieux d'éducation et culture *** - Polyvalente Nicolas-Gatineau, à ~2km, 5min en auto - Cégep de l39;Outaouais à ~4km, 10min en auto - Maison de la Culture de Gatineau, à ~5km, 12min en auto *** Proximité des lieux de sports et loisirs *** - Promenades Gatineau, à ~3.5km - 8min en auto - Parc La Vérendrye (à proximité immédiate) accessibles à pied (~300m, 4min) - Centre Branchaud/Brière à ~3km, 7min en auto. *** Proximité des lieux de travail et services *** - Place du Portage -- à ~6km, 12min en auto - Édifices de la Cité judiciaire -- ~5.5km, 12min en auto - Colline du Parlement (Ottawa) -- ~6km, 12min en auto, 20min en vélo. - Place de la Chaudière, ~6.5km, 15min en auto - Place du Centre, à ~6km, 12min en auto *** Proximité des lieux de santé *** - Hôpital de Gatineau, à ~4km, 8min en auto - Hôpital de Hull, à ~15,3km, 17min en auto Vous pouvez atteindre la Cité judiciaire, le Centre Slush Puppie et les promenades en quelques minutes à vélo ou en transport en commun. En résumé, le 55 rue de l'Orée-des-Bois offre un emplacement idéal entre nature et commodités. |
