569 900 $
18 Rue Marengère
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Duplex
Chambres
2
Aire habitable
N/D
Salles de bain
1
MLS® 26972352
Description de la propriété
Parmi les duplex de construction 2000+ les plus abordables du secteur, cette propriété représente une opportunité à saisir autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Construit en 2004, l'immeuble comprend deux logements de deux chambres lumineux et bien configurés, avec de grandes salles de bain dont une avec bain romain. L'unité principale permet d'y habiter tout en bénéficiant d'un revenu d'appoint. Situé dans un emplacement central, à proximité de l'autoroute 50 et des accès vers Ottawa, avec cour arrière privée.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 280 $ |
| Taxes municipales | 3 614 $ |
| Assurances | 2 616 $ |
| Autres locations | 169 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Éléments inclus lors de la vente | Tout ce qui est inclus dans les baux. |
| Éléments exclus lors de la vente | Effets personnels des locataires, chauffe-eau loué |
| Dimension de la façade du bâtiment | 7.01 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 13.44 M |
| Dimension de la façade du terrain | 10.61 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 39.62 M |
| Année de construction | 2004 |
| Évaluation municipale (terrain) | 115 600 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 284 000 $ |
| Évaluation municipale (total) | 399 600 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Nombre d'étages | 1 |
| Revenus bruts potentiels | 28 020 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Armoires | Bois |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fondation | Béton coulé |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Système d'égouts | Municipal |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| La vente est faite sans garantie légale de qualité aux |
| risques et périls de l'acheteur. |
| Actif combinant une construction récente à prix avantageux |
| dès l'achat et un potentiel d'optimisation locative, |
| générant une prise de valeur concrète à court, moyen et |
| long terme. |
| Emplacement stratégique à proximité des grandes artères |
| telles que le boulevard Gréber et l'autoroute 50, ainsi que |
| de tous les services essentiels : commerces, écoles, et |
| transports en commun. Accès rapide vers Ottawa et les |
| principaux pôles d'emploi de la région. |
