1 540 000 $+ TPS-TVQ
1500 Boul. St-René E.
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Terrain vacant
Chambres
N/D
Aire habitable
N/D
Salles de bain
N/D
MLS® 27327162
Description de la propriété
Terrain de 2 657,60 m² (28 606 pi²) à Gatineau, offrant un zonage permissif permettant une construction résidentielle, commerciale (CFI) ou institutionnelle (P2) jusqu'à 6 étages. Possibilité de développer jusqu'à 72 unités. Secteur visé par la ville pour une requalification (ZATC Type 2 -- Cheval-Blanc), près d'une future station du Rapibus. Infrastructures déjà disponibles, aucune redevance de développement et allègement des normes de stationnement.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 8 665 $ |
| Taxes scolaires | 605 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Éléments exclus lors de la vente | L'ensemble des biens du locataire. |
| Superficie du terrain | 28606 PC |
| Dimension de la façade du terrain | 51.82 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 51.29 M |
| Évaluation municipale (terrain) | 531 500 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 409 800 $ |
| Évaluation municipale (total) | 941 300 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière |
| Système d'égouts | Autre, Fosse septique, Champ d'épuration |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Commercial, Résidentiel, Industriel |
Addendas
| Occasion de Développement Exceptionnelle -- Gatineau |
| Superficie du terrain : 2 657,60 m² (28 606 pi²) |
| Le zonage permissif autorise la construction résidentielle, |
| commerciale (CFI) et institutionnelle (P2) jusqu'à 6 étages. |
| La grille de zonage permet le développement sans être |
| assujetti au processus du CCU (Comité consultatif |
| d'urbanisme) ni au PIIA (Plan d'implantation et |
| d'intégration architecturale), offrant ainsi une démarche |
| plus simple et rapide pour les promoteurs. |
| Contexte d'aménagement urbain : |
| Situé dans la Zone axée sur le transport en commun (ZATC |
| Type 2 -- Cheval-Blanc), ce secteur a été ciblé par la |
| Ville de Gatineau pour une requalification et |
| revitalisation. |
| La vision municipale met l'accent sur l'amélioration des |
| aménagements favorisant la mobilité active, facilitant |
| ainsi les déplacements piétonniers et cyclables vers une |
| future station du Rapibus. |
| Faits saillants : |
| Infrastructures : Connexion aux égouts sanitaires et |
| pluviaux disponible à l'est (voir les plans préliminaires |
| du service civil). |
| Allègement des stationnements : Le zonage prévoit une |
| réduction du nombre minimal de cases de stationnement, |
| conformément à la résolution CM-2025-193, qui supprime les |
| normes minimales pour les usages commerciaux, industriels |
| et résidentiels dans les zones ciblées selon la |
| planification du schéma d'aménagement. |
| Aucune redevance de développement imposée par la Ville de |
| Gatineau. |
| Élu du district : M. Jean Lessard est informé et au courant |
| du dossier. |
| Information locative : |
| Locataire en place jusqu'au 1er juin 2026, à 2 500 $/mois. |
| Possibilité de négocier une prolongation avec le locataire, |
| à la discrétion de l'acheteur. |
| En résumé : |
| Un site rare à zonage flexible, permettant un projet mixte |
| de 6 étages dans un secteur en plein essor, soutenu par la |
| vision d'aménagement durable de la Ville de Gatineau. |
| Un emplacement stratégique, prêt à accueillir un |
| développement de qualité alliant accessibilité, rentabilité |
| et potentiel de croissance exceptionnel. |
