564 900 $
47 Rue Fontaine
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Duplex
Chambres
3
Aire habitable
2038 Pieds carrés
Salles de bain
1
MLS® 9090755
Description de la propriété
Superbe opportunité d'investissement dans un emplacement de choix. Ce duplex offre deux grands logements de 3 chambres à coucher avec des revenus locatifs attrayants. L'unité du rez-de-chaussée est actuellement louée à 1 850 $ par mois, tandis que l'unité du 2e étage, entièrement rénovée avec des finitions modernes, est vacante et prête à être occupée ou louée pour un revenu potentiel similaire. Grâce à ses revenus intéressants, sa grande terrasse avec vue, son excellente localisation et son potentiel d'appréciation, cette propriété représente une occasion rare autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficie
Détails
Proximité
Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 3 071 $ |
| Taxes scolaires | 251 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Aire habitable | 2038 Pieds carrés |
| Délai d'occupation prévu | 30 |
| Éléments inclus lors de la vente | cuisinière logement 1, réfrigérateur logement 1, réfrigérateur logement 2, 2 x chauffe-eau |
| Superficie du terrain | 329.06 |
| Dimension de la façade du terrain | 11.73 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 28.05 |
| Année de construction | 1920 |
| Évaluation municipale (terrain) | 172 100 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 171 300 $ |
| Évaluation municipale (total) | 343 400 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Revenus bruts potentiels | 44 400 $ |
| Allée | Asphalte |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé, Pierre |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Particularités | Isolé (détaché) |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée |
| Sous-sol | Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
Addendas
| Opportunité d'investissement exceptionnelle - Revenus locatifs solides avec un potentiel de 44 400 $ par année. - Possibilité pour un investisseur de louer immédiatement l'unité vacante et de maximiser les revenus dès l'acquisition. - Option intéressante pour un propriétaire occupant, permettant d'habiter l'unité du 2e étage tout en bénéficiant du revenu du logement du rez-de-chaussée pour alléger les paiements hypothécaires. - Secteur recherché et emplacement stratégique favorisant la location à long terme et la stabilité des revenus. - Faibles coûts d'exploitation liés au chauffage électrique, généralement assumé par les locataires. - Immeuble offrant un excellent potentiel d'appréciation grâce aux rénovations récentes et à son emplacement. Rénovations et améliorations - 2e étage entièrement rénové - Finitions modernes et au goût du jour - Salle de bain rénovée - Travaux de peinture récents - Logement lumineux et prêt à être occupé ou loué immédiatement. Certaines pièces présentées ont été aménagées et décorées virtuellement à l'aide de l'intelligence artificielle (IA) afin d'illustrer leur potentiel. Le mobilier et les éléments décoratifs ne sont pas inclus. |
