995 000 $
81 Ch. de la Petite-Ourse
Lochaber-Partie-Ouest
Lochaber-Partie-Ouest
Type
Bungalow
Chambres
3
Aire habitable
162.1 Mètres carrés
Salles de bain
2
MLS® 15444355
Description de la propriété
Un bungalow qui séduit dès le premier regard! Spacieuse et lumineuse, cette propriété offre une aire ouverte, une abondante fenestration, des planchers chauffants et un magnifique foyer de pierre. Profitez de la vue sur le boisé, du calme et de l'intimité. Le sous-sol walk-out offre une vaste salle familiale avec bar, une salle de couture, un bureau et un accès direct au garage attaché. Et que dire du garage! Avec ses 4 358 pi², sa cabine de peinture (spray booth) et ses vastes espaces de travail et de rangement, il offre un concept unique. Tant de choses à raconter en quelques lignes... venez la découvrir et laissez-vous surprendre!
Détails
Proximité
Autoroute
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 14.6 X 11.9 p | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 9.2 X 11.9 p | Céramique |
| Véranda | 1er niveau/RDC | 11.10 X 17.1 p | Bois |
| Solarium/Verrière | 1er niveau/RDC | 9.7 X 10.4 p irr | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 21.11 X 16.10 p | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 6.9 X 11.8 p | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 12.5 X 12.11 p irr | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 13 X 10.7 p | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 13 X 13.4 p | Bois |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 6.2 X 11.8 p irr | Céramique |
| Hall d'entrée/Vestibule | Sous-sol 1 | 15 X 7.8 p irr | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 24 X 14.6 p | Plancher flottant |
| Salle de couture | Sous-sol 1 | 11.3 X 12.6 p | Plancher flottant |
| Bureau | Sous-sol 1 | 9.11 X 14.5 p irr | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol 1 | 13.4 X 6.5 p irr | Céramique |
| Rangement | Sous-sol 1 | 14.6 X 13.2 p | Béton |
| Cave/Chambre froide | Sous-sol 1 | 8.7 X 8.7 p irr | Béton |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 5 632 $ |
| Taxes scolaires | 535 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 17 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Aire habitable | 162.1 Mètres carrés |
| Délai d'occupation prévu | 90 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Aspirateur central et accessoires, le bar, les étagères de la salle de rangement , Thermopompe murale TOSOT, modèle TW18HQ1B2DI, d'une capacité de climatisation de 17 400 BTU/h.- Lave-vaisselle (acier inoxydable noir, Samsung) - Le conteneur sur roulettes près du garage (voir certificat de localisation) - Tous les stores - Tous les luminaires . |
| Éléments exclus lors de la vente | La génératrice |
| Dimension de la façade du bâtiment | 16.03 mètres |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 9.28 mètres |
| Superficie du terrain | 8030.1 mètre carré |
| Dimension de la façade du terrain | 122.6 mètres |
| Dimension de la profondeur du terrain | 136 mètres |
| Année de construction | 2010 |
| Évaluation municipale (terrain) | 57 800 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 643 800 $ |
| Évaluation municipale (total) | 701 600 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Non pavée |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Approvisionnement en eau | Puits, Puits de surface |
| Armoires | Bois, Mélamine |
| Buanderie | 1er niveau/RDC, Autre, Autre pièce au RDC |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Garage | Attaché, Autre, Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus, Simple largeur |
| Mode de chauffage | Eau chaude, Plinthes électriques, Radiant |
| Particularités | Boisé, Isolé (détaché) |
| Revêtements | Pierre, Vinyle |
| Salle de bains/salle d'eau | Autre, Douche indépendante |
| Services disponibles | Électricité raccordée |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé |
| Stationnement | Allée, Attenant, Autre, Détaché, Garage |
| Système d'égouts | Champ d'épuration, Fosse septique |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | En pente, Plat |
| Type de fenêtre | Coulissante, Guillotine, Manivelle (battant) |
Addendas
| - Un garage hors du commun de 4 358 pi², dont une partie sur deux niveaux, offrant un concept unique avec ses vastes espaces de travail et de rangement ainsi que ses luminaires étanches anti-poussière -- un espace aussi impressionnant par ses dimensions que par ses possibilités. - Propriété située sur une rue en cul-de-sac, dans un environnement boisé et paisible. - Planchers chauffants dans l'ensemble de la maison, incluant le sous-sol, ainsi que dans le grand garage, sauf dans le garage attaché à la maison. - Selon le certificat de localisation de 2026 préparé par l'arpenteur-géomètre Simon Dufour Handfield, à la page 4, l'immeuble est situé dans la zone d'habitation Fo-1. Voir certificat de localisation au dossier. - L'acheteur devra vérifier auprès de la Municipalité du Canton de Lochaber-Partie-Ouest que l'usage et la vocation qu'il entend donner au garage ou à l'immeuble sont conformes à la réglementation municipale applicable. _________________________ ACHETEUR NON REPRÉSENTÉ -- TRAITEMENT ÉQUITABLE Conformément aux articles 15 et 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité, pris en application de la Loi sur le courtage immobilier, le courtier représente le vendeur et doit protéger et promouvoir les intérêts de celui-ci, tout en agissant de façon juste et équitable envers toutes les autres parties à la transaction. Si vous êtes un acheteur non représenté, deux choix s'offrent à vous : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur, sans être représenté par celui-ci, et recevoir un traitement juste et équitable; ou b) vous faire représenter par un autre courtier immobilier de votre choix, qui veillera à la protection et à la promotion de vos intérêts. |
