569 000 $
8 Rue René-Roger
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Duplex
Chambres
3
Aire habitable
2000 Pieds carrés
Salles de bain
1
MLS® 18303738
Description de la propriété
Duplex BRRR avec fort potentiel d'optimisation à Gatineau. Revenus actuels de 3 515$/mois avec locataires stables. Possibilité d'agrandir le logement principal au sous-sol afin d'ajouter 2 chambres, 1 salle de bain et un 2e salon (permis à obtenir par l'acheteur auprès de la Ville). Plans d'architecte déjà réalisés, plomberie faite selon les normes et sous-sol préparé pour dalle de béton. Potentiel d'ajouter environ 1 400$/mois en revenus avec les 2 chambres supplémentaires ou possibilité de louer le logement principal comme grand 5 chambres. À distance de marche de l'UQO et près d'Ottawa.
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Proximité
Ski alpin, Sentier de VTT, Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Sentier de motoneige, Université
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 367 $ |
| Taxes scolaires | 326 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Aire habitable | 2000 Pieds carrés |
| Éléments inclus lors de la vente | 2x réfigérateurs, 2x fours, 1 laveuse, 1 sécheuse, 1 laveuse-sécheuse superposée. les meubles dans le logement des chambreurs. |
| Année de construction | 1930 |
| Évaluation municipale (terrain) | 118 800 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 382 900 $ |
| Évaluation municipale (total) | 501 700 $ |
| Année d'évaluation | 2022 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Revenus bruts potentiels | 42 180 $ |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Armoires | Mélamine |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | Bois, PVC |
| Fondation | Blocs de béton, Pierre |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection |
| Particularités | Isolé (détaché) |
| Revêtements | Bois |
| Revêtements | Brique |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée |
| Sous-sol | 6 pieds et plus |
| Stationnement | Allée |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle (battant) |
Addendas
| Opportunité BRRR -- Duplex avec énorme potentiel d'optimisation 8 rue René-Roger, Gatineau Voici une excellente opportunité de type BRRR (Buy, Renovate, Rent, Refinance) dans un secteur stratégique de Gatineau, à distance de marche de l'UQO et à quelques minutes d'Ottawa. Le duplex génère déjà des revenus solides tout en offrant un fort potentiel d'augmentation des revenus grâce à la possibilité d'agrandir le logement principal vers le sous-sol. Suite à des vérifications avec la Ville de Gatineau, il serait possible d'étendre le logement du rez-de-chaussée au sous-sol afin d'ajouter : 2 chambres supplémentaires 1 salle de bain supplémentaire 1 deuxième salon / espace familial Les nouveaux propriétaires devront effectuer leurs propres démarches et obtenir les permis nécessaires auprès de la Ville pour les travaux d'agrandissement. Le vendeur avait déjà commencé un plan d'optimisation de l'immeuble : Plans d'architecte déjà réalisés Travaux de plomberie effectués selon les normes Sous-sol préparé pour la coulée de béton Projet d'optimisation déjà réfléchi et avancé Le vendeur manque simplement de temps pour compléter le projet, ce qui représente une excellente opportunité pour un investisseur de reprendre un projet déjà bien entamé. * Potentiel d'augmentation des revenus * Le logement principal est actuellement loué par chambres étudiantes : 675$/mois 620$/mois 620$/mois Avec l'ajout de 2 chambres supplémentaires, les revenus pourraient augmenter d'environ : +700$/mois par chambre supplémentaire Potentiel de revenus additionnels d'environ 1 400$/mois Autre possibilité intéressante : Transformer le logement principal en grand logement familial de 5 chambres pouvant se louer environ 1 750$/mois ou plus selon le marché. * Revenus actuels * Logement principal (location étudiante par chambre) 675$/mois 620$/mois 620$/mois Logement à l'étage 1 600$/mois Revenus actuels : 3 515$/mois Locataires stables et fiables qui paient à temps. * Potentiel additionnel * Possibilité d'ajouter des stationnements locatifs à l'arrière Forte demande locative grâce à la proximité de l'UQO et d'Ottawa Emplacement stratégique près des commerces, autobus et services Secteur recherché pour location étudiante et familiale Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant acheter un immeuble déjà rentable avec un plan clair d'optimisation des revenus. |
