Nouveau prix
569 000 $
8 Rue René-Roger
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Duplex
Chambres
3
Aire habitable
2000 PC
Salles de bain
1
MLS® 18303738
Description de la propriété
Duplex BRRR avec fort potentiel d'optimisation à Gatineau. Revenus actuels de 3 515$/mois avec locataires stables. Possibilité d'agrandir le logement principal au sous-sol afin d'ajouter 2 chambres, 1 salle de bain et un 2e salon (permis à obtenir par l'acheteur auprès de la Ville). Plans d'architecte déjà réalisés, plomberie faite selon les normes et sous-sol préparé pour dalle de béton. Potentiel d'ajouter environ 1 400$/mois en revenus avec les 2 chambres supplémentaires ou possibilité de louer le logement principal comme grand 5 chambres. À distance de marche de l'UQO et près d'Ottawa.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 367 $ |
| Taxes scolaires | 326 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Aire habitable | 2000 PC |
| Éléments inclus lors de la vente | 2x réfigérateurs, 2x fours, 1 laveuse, 1 sécheuse, 1 laveuse-sécheuse superposée. les meubles dans le logement des chambreurs. |
| Année de construction | 1930 |
| Évaluation municipale (terrain) | 118 800 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 382 900 $ |
| Évaluation municipale (total) | 501 700 $ |
| Année d'évaluation | 2022 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Revenus bruts potentiels | 42 180 $ |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | Bois, PVC |
| Fondation | Bloc de béton, Pierre |
| Revêtements | Brique |
| Sous-sol | 6 pieds et plus |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Opportunité BRRR -- Duplex avec énorme potentiel |
| d'optimisation |
| 8 rue René-Roger, Gatineau |
| Voici une excellente opportunité de type BRRR (Buy, |
| Renovate, Rent, Refinance) dans un secteur stratégique de |
| Gatineau, à distance de marche de l'UQO et à quelques |
| minutes d'Ottawa. |
| Le duplex génère déjà des revenus solides tout en offrant |
| un fort potentiel d'augmentation des revenus grâce à la |
| possibilité d'agrandir le logement principal vers le |
| sous-sol. |
| Suite à des vérifications avec la Ville de Gatineau, il |
| serait possible d'étendre le logement du rez-de-chaussée au |
| sous-sol afin d'ajouter : |
| 2 chambres supplémentaires |
| 1 salle de bain supplémentaire |
| 1 deuxième salon / espace familial |
| Les nouveaux propriétaires devront effectuer leurs propres |
| démarches et obtenir les permis nécessaires auprès de la |
| Ville pour les travaux d'agrandissement. |
| Le vendeur avait déjà commencé un plan d'optimisation de |
| l'immeuble : |
| Plans d'architecte déjà réalisés |
| Travaux de plomberie effectués selon les normes |
| Sous-sol préparé pour la coulée de béton |
| Projet d'optimisation déjà réfléchi et avancé |
| Le vendeur manque simplement de temps pour compléter le |
| projet, ce qui représente une excellente opportunité pour |
| un investisseur de reprendre un projet déjà bien entamé. |
| * |
| Potentiel d'augmentation des revenus |
| * |
| Le logement principal est actuellement loué par chambres |
| étudiantes : |
| 675$/mois |
| 620$/mois |
| 620$/mois |
| Avec l'ajout de 2 chambres supplémentaires, les revenus |
| pourraient augmenter d'environ : |
| +700$/mois par chambre supplémentaire |
| Potentiel de revenus additionnels d'environ 1 400$/mois |
| Autre possibilité intéressante : |
| Transformer le logement principal en grand logement |
| familial de 5 chambres pouvant se louer environ 1 750$/mois |
| ou plus selon le marché. |
| * |
| Revenus actuels |
| * |
| Logement principal (location étudiante par chambre) |
| 675$/mois |
| 620$/mois |
| 620$/mois |
| Logement à l'étage |
| 1 600$/mois |
| Revenus actuels : 3 515$/mois |
| Locataires stables et fiables qui paient à temps. |
| * |
| Potentiel additionnel |
| * |
| Possibilité d'ajouter des stationnements locatifs à |
| l'arrière |
| Forte demande locative grâce à la proximité de l'UQO et |
| d'Ottawa |
| Emplacement stratégique près des commerces, autobus et |
| services |
| Secteur recherché pour location étudiante et familiale |
| Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant |
| acheter un immeuble déjà rentable avec un plan clair |
| d'optimisation des revenus. |
