595 000 $
8 Rue René-Roger
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Duplex
Chambres
3
Aire habitable
2000 PC
Salles de bain
1
MLS® 18303738
Description de la propriété
Duplex générant 3 515$/mois avec permis approuvé pour conversion en triplex. Projet déjà avancé avec plans d'architecte, plomberie faite selon les normes, sous-sol prêt pour dalle de béton et 3e compteur électrique installé. Idéal pour investisseur souhaitant compléter les travaux et optimiser la valeur. Emplacement stratégique à distance de marche de l'UQO, près d'Ottawa, des commerces et transports. Locataires stables et fiables. Fort potentiel d'augmentation des revenus avec ajout du 3e logement et possibilité de stationnements locatifs.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 367 $ |
| Taxes scolaires | 326 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Aire habitable | 2000 PC |
| Éléments inclus lors de la vente | 2x réfigérateurs, 2x fours, 1 laveuse, 1 sécheuse, 1 laveuse-sécheuse superposée. les meubles dans le logement des chambreurs. |
| Année de construction | 1930 |
| Évaluation municipale (terrain) | 118 800 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 382 900 $ |
| Évaluation municipale (total) | 501 700 $ |
| Année d'évaluation | 2022 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Revenus bruts potentiels | 42 180 $ |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | Bois, PVC |
| Fondation | Bloc de béton, Pierre |
| Revêtements | Brique |
| Sous-sol | 6 pieds et plus |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Opportunité BRRR -- Duplex avec permis approuvé pour triplex |
| 8 rue René-Roger, Gatineau |
| Voici une opportunité rare de type BRRR (Buy, Renovate, |
| Rent, Refinance) dans un secteur stratégique de Gatineau. |
| Cet immeuble est idéal pour un investisseur souhaitant |
| acquérir un actif déjà rentable, compléter un projet déjà |
| bien entamé, puis refinancer sur une valeur optimisée. |
| Le duplex génère actuellement des revenus solides, tout en |
| offrant un projet de conversion en triplex déjà avancé et |
| encadré. |
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| Projet déjà en place |
| * |
| Permis de rénovation approuvé par la Ville pour l'ajout |
| d'un logement au sous-sol |
| Conversion officielle prévue de 2 logements à 3 logements |
| Plans d'architecte complets déjà réalisés |
| Sous-sol d'environ 700 pi² prêt à être aménagé |
| Travaux de plomberie complétés selon les normes |
| Sol préparé pour la coulée de béton |
| Troisième compteur électrique déjà en place |
| Plan d'optimisation clair déjà réfléchi |
| * |
| Le vendeur avait l'intention de finaliser le projet, mais |
| manque de temps pour le compléter, ce qui permet à |
| l'acheteur de récupérer une grande partie du travail déjà |
| fait. |
| * |
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| Revenus actuels |
| * |
| Logement principal (location étudiante par chambre) |
| 675$/mois |
| 620$/mois |
| 620$/mois |
| Logement à l'étage |
| 1 600$/mois |
| Revenus actuels 3 515$/mois |
| Immeuble déjà stabilisé avec des locataires fiables. |
| * |
| Vision BRRR |
| * |
| Acheter un immeuble déjà générateur de revenus |
| Compléter les rénovations avec permis et plans en place |
| Augmenter les revenus avec un 3e logement |
| Refinancer sur une valeur bonifiée |
| * |
| Potentiel additionnel |
| * |
| Possibilité d'ajouter des stationnements locatifs à |
| l'arrière |
| Forte demande locative liée à la proximité de l'UQO et |
| d'Ottawa |
| Idéal pour location étudiante ou optimisation locative |
| * |
| Emplacement stratégique |
| * |
| À distance de marche de l'UQO |
| À quelques minutes d'Ottawa |
| Près de tous les services, commerces et transports |
| * |
| Une opportunité parfaite pour un investisseur qui souhaite |
| accélérer son projet BRRR avec une base déjà solide et |
| documentée. |
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