789 900 $
40 Rue Marie-Guyart
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Maison à étages
Chambres
4
Aire habitable
1611 PC
Salles de bain
2
MLS® 19300913
Description de la propriété
Située dans un rond-point tranquille, cette superbe maison à deux étages entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme offre un cadre de vie lumineux et paisible, idéal pour la famille. À proximité des écoles, d'un cégep, de parcs et de toutes les commodités. Elle comprend une cuisine moderne, une salle de bain élégante et une cour intime nécessitant peu d'entretien grâce à des matériaux durables. Le garage et le cabanon, plus grands que la norme, ajoutent un espace de rangement appréciable. Un clé en main moderne alliant confort et fonctionnalité.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7.7x4.1 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 16.8x12.6 P | Bois d'ingénierie |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12.8x12.5 P | Bois d'ingénierie |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13.3x9.1 P | Bois d'ingénierie |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7.6x7.8 P | Bois d'ingénierie |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 6x5.1 P | Bois d'ingénierie |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 5x3.3 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 13x13 P | Bois d'ingénierie |
| Salle de bains | 2ième étage | 13.5x9.5 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.7x10.2 P | Bois d'ingénierie |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.4x9.6 P | Bois d'ingénierie |
| Salle familiale | Sous-sol | 19.10x12.8 P | Bois d'ingénierie |
| Salle de bains | Sous-sol | 6.9x6.5 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 12.5x9.7 P | Bois d'ingénierie |
| Salle de jeux | Sous-sol | 10x8.4 P | Bois d'ingénierie |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 118 $ |
| Taxes scolaires | 332 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 15 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Aire habitable | 1611 PC |
| Délai d'occupation prévu | 67 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Frigo et lave-vaisselle encastrés JennAir les persiennes du salon, salle d'eau et de la salle de bain principale stores des deux chambres secondaires et rideaux de la chambre principale meuble télé / console du salon meuble / console du corridor du 2e éta |
| Éléments exclus lors de la vente | Haut-parleurs au plafond dans la cuisine et la s-à manger, luminaires suspensions dans l'entrée,salon et salle à manger/appliques murales au-dessus des fenêtres dans la cuisine et dans les escaliers / plafonniers dans la s- d'eau et dans le corridor du 2e |
| Dimension de la façade du bâtiment | 9.76 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 10.99 M |
| Superficie du terrain | 366 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 12.2 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 30 M |
| Année de construction | 1994 |
| Évaluation municipale (terrain) | 166 900 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 389 200 $ |
| Évaluation municipale (total) | 556 100 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 1611 PC |
| Allée | Asphalte |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Autre |
| Garage | Attaché |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Piscine | Hors-terre |
| Sous-sol | Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Située dans un r-point tranquille, cette magnifique maison |
| de 2 étages, entièrement rénovée avec des matériaux de |
| haute qualité, vous offre un cadre de vie idéal. Très |
| lumineuse, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à |
| proximité d'écoles primaires, secondaires, d'un cégep, |
| ainsi que de parcs et de toutes les commodités. Le quartier |
| paisible est parfait pour une vie de famille. La maison |
| dispose d'une cuisine moderne et fonctionnelle ainsi que |
| d'une salle de bain principale élégante, toutes deux |
| conçues pour offrir un confort exceptionnel. La cour |
| aménagée pour garantir votre intimité requiert peu |
| d'entretien dû aux matériaux durables choisis. De plus, le |
| garage et le cabanon sont plus grands que la norme, offrant |
| un espace de rangement supplémentaire. Ne manquez pas ce |
| clé en main moderne et raffiné alliant confort et praticité. |
| Le sous-sol et les 2 étages ont été entièrement rénovés |
| (planchers, murs, plafond, électricité, plomberie, |
| ventilation). |
| retrait du « popcorn ceiling » dans toutes les pièces |
| les 2 salles de bain et la salle d'eau/salle de lavage ont |
| été réaménagées et refaites en entièreté pour maximiser |
| l'espace et le rangement (la salle de bain principale |
| comporte un bain autoportant, une grande douche 4'x4'8'' |
| faite entièrement en système Schluter et céramique, |
| robinetterie Kalia, céramique chauffante) |
| la cuisine a été faite sur mesure par un cuisiniste (les |
| armoires sont faites de polymère et polyester, les |
| comptoirs sont en quartz de haut grade, robinetterie et |
| évier de haute qualité (House of Rohl), hotte de cuisine |
| est encastrée avec moteur puissant de 1200 CFM, frigo |
| profondeur comptoir de 42 pouces encastré recouvert de |
| panneaux d'armoires qui comporte une machine à glace, |
| lave-vaisselle encastré recouvert d'un panneau d'armoire, |
| lavabo farmhouse, poignées en laiton non laqué, potfiller) |
| les terrasses avant et arrière sont soutenues par des pieux |
| vissés (Techno Pieux) et ont des rampes d'aluminium. La |
| galerie arrière mesure 34x12 et est faite de PVC (garantie |
| 50 ans). La galerie avant est faite en cèdre - toutes deux |
| complétées en 2024 |
| des fausses poutres en pin et du lambris ont été ajoutés au |
| plafond cathédrale (fait par Conception Duboisé) |
| beaucoup de luminaires ont été ajoutés à la maison pour |
| optimiser l'éclairage en soirée |
| la cage d'escalier et la rampe ont été remplacées |
| ajout de bois d'ingénierie au rez-de-chaussée et au |
| deuxième étage (chêne blanc, mat et brossé de la compagnie |
| Mirage) - à l'épreuve des animaux et des enfants |
| un vestiaire (mudroom) a été ajouté à l'entrée du garage |
| cabanon 14x6 complété en juillet 2025 contient une prise |
| murale et des lumières encastrées |
| Mur de pierre naturelle à l'entrée |
| Les portes et fenêtres d'origine ont toutes été changées : |
| fenêtres du sous-sol (2008), porte avant et porte-patio |
| (2012), les fenêtres de la cuisine (2023) et toutes les |
| autres fenêtres du rez-de-chaussé et 2e étage (2017) |
| Entrée avant asphaltée et agrandie en 2018 |
