729 000 $
654-656 Rue Watt
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Triplex
Chambres
1
Aire habitable
229.7 Mètres carrés
Salles de bain
1
MLS® 19655034
Description de la propriété
Ideal pour propriétaire occupant logement de 3 chambres disponible prochainement! Triplex bien entretenu générant 53 760$ de revenus bruts annuels. Deux grands logements de 3 chambres et un logement de 1 chambre, situé dans un secteur calme dans un cul de sac, faciles à louer et occupés par d'excellents locataires. Emplacement stratégique : à deux pas du transport en commun, des commerces, restaurants, écoles et de l'autoroute. Rangement extérieur pratique pour chaque unité. Rentabilité, stabilité locative et localisation recherchée -un ajout intelligent à tout portefeuille. À voir sans tarder!
Détails
Proximité
Ski alpin, Sentier de VTT, Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Sentier de motoneige, Université
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 090 $ |
| Taxes scolaires | 341 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Aire habitable | 229.7 Mètres carrés |
| Éléments inclus lors de la vente | 3 x espaces remises |
| Éléments exclus lors de la vente | 2 fournaise et 2 chauffe-eau loués avec Gazifere |
| Dimension de la façade du bâtiment | 12.31 |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 9.33 |
| Superficie du terrain | 469.3 |
| Dimension de la façade du terrain | 18.85 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 25.18 |
| Année de construction | 1960 |
| Évaluation municipale (terrain) | 182 600 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 312 600 $ |
| Évaluation municipale (total) | 495 200 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Revenus bruts potentiels | 53 760 $ |
| Allée | Asphalte, Pavé uni |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Armoires | Bois, Mélamine |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Blocs de béton |
| Mode de chauffage | Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques |
| Particularités | Cul-de-sac, Isolé (détaché) |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée, Gaz naturel raccordé |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée extérieure |
| Stationnement | Allée |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle (battant) |
Addendas
| Addenda et potentiel de croissance: *Possibilité de libération anticipée des 3 chambres à coucher* 2x 3 chambres et 1x 1 chambre 2 fournaises au gaz en location 3 prises lave-vaisselle Prises Laveuse/sécheuse dans tous les logements 5 minute du rapibus Dans un cul de sac assurant la tranquillité 5 minutes de l'autoroute 50 Près de toutes les commodités Excellente opportunité d'investissement -- Triplex entièrement loué à Gatineau Voici un immeuble à revenus solide générant 53 760$ de revenus bruts annuels, situé dans un secteur recherché de Gatineau. Ce triplex bien entretenu comprend 2 vastes logements de 3 chambres chacun et un logement de 1 chambre, offrant un fort attrait locatif et une stabilité exceptionnelle. L'immeuble est entièrement loué à des locataires fiables et respectueux, vous assurant une tranquillité d'esprit et un revenu immédiat. Que vous soyez investisseur d'expérience ou à la recherche de votre première acquisition, cette propriété répond à tous les critères gagnants : style semi-détaché soit le côté gauche ( 656 watt) et le côté droit (654A et 656B) un format de plus en plus rare, très recherché par les familles et les locataires à long terme. Emplacement stratégique : à proximité immédiate du transport en commun, des écoles, épiceries, restaurants, parcs, et avec un accès rapide à l'autoroute 50. Facilité de gestion : immeuble locatif sans souci, avec rangement extérieur pour chaque unité, peu d'entretien et aucun travaux majeurs requis à court terme. Investissement clé en main : rentabilité immédiate, potentiel d'optimisation à moyen terme (ajustement des loyers selon le marché). Historique locatif stable : peu ou pas de vacance, forte demande grâce à la taille des logements et à l'environnement. Cet immeuble représente une occasion idéale de bâtir ou de diversifier votre portefeuille, avec un actif qui combine flux de trésorerie constant, potentiel de croissance, et emplacement stratégique. ***POTENTIEL OPTIMISATION : *** 656 watt loyer a 2195$ à partir du 1 er mai 2026. 654A loyer à 1520$ à partir du 15 Septembre 2026(selon calcul du TAL) 654B à 965$ à partir du 1er décembre 2026 (selon calcul du TAL) |
