697 000 $
23 Rue Thomas
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Duplex
Chambres
2
Aire habitable
N/D
Salles de bain
1
MLS® 23896527
Description de la propriété
Duplex rénové au fil des ans -- Centre-ville d'Aylmer -- Idéal pour investisseur Excellente opportunité d'investissement! Ce duplex bien entretenu et rénové au fil du temps allie charme et rendement locatif stable. Situé sur un GRAND terrain, dans un secteur prisé, à distance de marche de tous les services, ce bien représente un choix stratégique pour l'investisseur avisé. Caractéristiques principales : Deux logements: au rdc, un 2 chambres; au 2e , un 3 chambres; Entrées indépendantes pour chaque unité; Locataires fiables et stables; Revenu locatif actuel intéressant avec potentiel d'ajustement; Grand terrain. Une visite en vaut la joie!
Détails
Proximité
Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 17.7x12.2 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 16.6x10.3 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 10.5x10.4 P | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 10.5x7.6 P | Couvre-sol souple |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8.7x4.1 P | Céramique |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 13.3x5.9 P | Couvre-sol souple |
| Salon | 2ième étage | 16.9x13.7 P | Couvre-sol souple |
| Cuisine | 2ième étage | 11.11x10.8 P | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 13.9x12.5 P | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.2x8.7 P | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.2x8.4 P | Couvre-sol souple |
| Salle de bains | 2ième étage | 17.5x4.10 P | Céramique |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 5 148 $ |
| Taxes scolaires | 366 $ |
| Coût d'énergie | 2 570 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Éléments inclus lors de la vente | 2 Chauffe-eau |
| Éléments exclus lors de la vente | Les électroménagers des deux logements ainsi que les climatiseurs de fenêtres (appartiennent aux locataires). |
| Dimension de la façade du bâtiment | 10.29 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 11.77 M |
| Superficie du terrain | 787.5 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 21.24 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 37.49 M |
| Année de construction | 1964 |
| Évaluation municipale (terrain) | 288 800 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 439 500 $ |
| Évaluation municipale (total) | 728 300 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 118.9 MC |
| Revenus bruts potentiels | 26 016 $ |
| Armoires | Bois, Thermoplastique |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | PVC |
| Garage | Attaché |
| Revêtements | Brique, Stuc |
| Stationnement | Au garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Duplex au coeur d'Aylmer -- Opportunité d'investissement |
| exceptionnelle! |
| Situé en plein centre-ville d'Aylmer, ce charmant duplex |
| allie praticité à convivialité grâce aux rénovations faites |
| avec soin au fil des ans. Offrant deux unités distinctes, |
| ce bien représente une occasion en or pour les |
| investisseurs souhaitant profiter d'un revenu locatif |
| stable dans un quartier recherché, dynamique et en pleine |
| croissance. |
| Emplacement de choix |
| À deux pas de la rue Principale, le duplex bénéficie d'un |
| accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles, parcs, |
| transports en commun et pistes cyclables. L'ambiance |
| historique et conviviale d'Aylmer, combinée à sa proximité |
| avec Ottawa et Gatineau, attire autant les jeunes |
| professionnels que les familles. La forte demande locative |
| dans ce secteur garantit un excellent taux d'occupation. |
| Un immeuble bien entretenu: |
| Ce duplex a été soigneusement entretenu au fil du temps. |
| Les deux unités sont lumineuses, spacieuses et dotées de |
| nombreuses améliorations : |
| Toiture remplacée; |
| Système de chauffage performant; |
| Fenêtres modernes assurant un confort; |
| Panneau électrique changé; |
| Grand terrain; |
| Plusieurs espaces de stationnement; |
| Prés de tous les services. |
| Détails des unités |
| Unité 1 (RDC) : 2 chambres à coucher, 1 salle de bain |
| complète, salon et cuisine rénovée et accès à une cour |
| arrière privée. Idéal pour une petite famille ou un couple. |
| Unité 2 (étage) : 3 chambres à coucher, salle de bain |
| rénovée, cuisine fonctionnelle et balcon privé. |
| Les deux logements sont actuellement loués à des locataires |
| fiables, avec un bon historique de paiements. Possibilité |
| d'ajuster les loyers à la valeur marchande au |
| renouvellement. |
| Potentiel d'optimisation |
| Ce duplex offre un beau potentiel d'optimisation : |
| Augmentation progressive des loyers |
| Ajout de rangement au garage ou dans les deux cabanons |
| extérieurs. Stationnements pour valeur ajoutée |
| Un investissement sûr et stratégique |
| Que vous soyez un investisseur débutant à la recherche d'un |
| bien ou un gestionnaire immobilier chevronné souhaitant |
| bonifier votre portefeuille, ce duplex représente une |
| opportunité stratégique grâce à : |
| Sa localisation premium; |
| Son état général; |
| Son potentiel de valorisation à long terme; |
| Faites vite -- une rareté dans ce secteur prisé! |
