599 900 $
1 Rue Graham
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Duplex
Chambres
3
Aire habitable
109.9 Mètres carrés
Salles de bain
1
MLS® 24232921
Description de la propriété
Rare opportunité d'investissement au coeur de Hull! Ce duplex résidentiel et commercial offre un logement principal spacieux, rénové et lumineux à aire ouverte, comprenant 3 chambres à coucher et une salle de bain. Le local commercial aménagé au sous-sol offre plusieurs possibilités d'exploitation, que ce soit pour une épicerie ou tout autre projet d'affaires. Avec son zonage mixte, son stationnement pour plus de 4 véhicules et sa proximité des écoles, commerces, transports en commun et d'Ottawa, cette propriété représente une excellente occasion pour investisseurs et entrepreneurs. Pour planifier une visite privée : Ali Al au 819-923-2828.
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Proximité
Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute, Parc, Transport en commun, Université
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 6.10 X 12.6 p | Plancher flottant |
| Autre | 1er niveau/RDC | 18.1 X 12.5 p | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 16.10 X 14.8 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 12.10 X 11.4 p | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 5.1 X 8.1 p | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9.8 X 8.1 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11.1 X 11.4 p | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 9 498 $ |
| Taxes scolaires | 251 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Aire habitable | 109.9 Mètres carrés |
| Délai d'occupation prévu | 30 |
| Superficie du terrain | 389.2 |
| Dimension de la façade du terrain | 29.87 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 12.95 |
| Année de construction | 1963 |
| Évaluation municipale (terrain) | 298 000 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 234 900 $ |
| Évaluation municipale (total) | 532 900 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Revenus bruts potentiels | 65 400 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Armoires | Bois |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Blocs de béton |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection, Plinthes électriques |
| Particularités | Coin de rue, Isolé (détaché) |
| Revêtements | Brique |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée, Gaz naturel raccordé |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé |
| Stationnement | Allée |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Type de fenêtre | Manivelle (battant) |
Addendas
| Addenda - Informations Complémentaires Type de propriété: Duplex résidentiel et commercial Zonage mixte offrant de multiples possibilités d'exploitation Opportunité exceptionnelle pour investisseur et/ou propriétaire occupant Logement résidentiel (rez-de-chaussée): Concept à aire ouverte lumineux, rénové et spacieux Plancher de bois franc 2022 Plinthes électrique 2026 Chauffe-eau 2026 Salon ouvert sur la salle à manger Cuisine fonctionnelle 3 chambres à coucher 1 salle de bain complète Terrasse extérieure Cour arrière clôturée Local commercial (sous-sol): Espace commercial aménagé Configuration idéale pour une épicerie Possibilité d'y exploiter divers projets commerciaux Excellent potentiel de développement d'entreprise Espace polyvalent selon les besoins de l'acquéreur Stationnement: Grande allée de stationnement Capacité pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules Localisation et commodités: Emplacement stratégique au coeur de Hull Secteur offrant un achalandage avantageux pour une entreprise À seulement 5 minutes d'Ottawa Accès rapide aux principaux axes routiers À proximité du transport en commun Près des écoles primaires et secondaires À proximité des garderies À quelques minutes des établissements d'enseignement supérieur Près des commerces, restaurants et services essentiels Secteur pratique autant pour une famille que pour un entrepreneur Opportunité d'investissement: Possibilité de combiner résidence et entreprise sous un même toit Excellent potentiel de revenus grâce aux usages résidentiel et commercial Idéal pour propriétaire occupant désirant développer son projet d'affaires Opportunité intéressante pour maximiser la rentabilité de l'immeuble Autres points à noter: Propriété soigneusement entretenue Potentiel de valorisation intéressant Secteur recherché et dynamique Rare opportunité sur le marché Potentiel à découvrir absolument |
