474 900 $
179 Rue Brian
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Duplex
Chambres
2
Aire habitable
114.1 MC
Salles de bain
1
MLS® 25017624
Description de la propriété
Magnifique duplex offrant un revenu potentiel annuel de 39 000$. Le propriétaire occupant est ouvert à louer son logement à l'acheteur. Chaque unité comprend 2 chambres, 1 salle de bain et un espace laveuse-sécheuse, avec entrées indépendantes. Fondation et drain français refaits, chauffe-eau et panneau électrique 2025. Thermopompe murale pour un confort optimal. Situé près de toutes les commodités.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 2ième étage | 5.4x4.0 P | Céramique |
| Salle à manger | 2ième étage | 10.8x9.3 P | Bois |
| Cuisine | 2ième étage | 10.8x9.5 P | Céramique |
| Salon | 2ième étage | 14.11x13.10 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 10.6x7.10 P | Vinyle |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 12.0x13.6 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.4x9.3 P | Bois |
| Bureau à domicile | 2ième étage | 8.8x13.11 P | Tapis |
| Hall d'entrée | Sous-sol | 4.5x9.2 P | Céramique |
| Salon | Sous-sol | 17.9x15.5 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | Sous-sol | 9.7x10.1 P | Plancher flottant |
| Cuisine | Sous-sol | 9.7x8.6 P | Plancher flottant |
| Salle de lavage | Sous-sol | 3.9x5.7 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 10.4x7.4 P | Céramique |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 10.4x11.10 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | Sous-sol | 12.4x13.4 P | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 3 316 $ |
| Taxes scolaires | 282 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Aire habitable | 114.1 MC |
| Délai d'occupation prévu | 60 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Souffleuse, BBQ, stores du salon et de la salle à manger de l'appartement 1, luminaires, fumoir, foyer extérieur, lave-vaisselle de l'appartement 1 et les 2 chauffe-eau. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 8.26 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 12.19 M |
| Superficie du terrain | 376.1 MC |
| Année de construction | 1984 |
| Évaluation municipale (terrain) | 146 700 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 271 100 $ |
| Évaluation municipale (total) | 417 800 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Revenus bruts potentiels | 39 000 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Armoires | Bois, Mélamine |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle, Guillotine |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| 179 RUE BRIAN |
| Magnifique duplex offrant une excellente opportunité |
| d'investissement avec un revenu potentiel annuel de 39 000 |
| $. Le propriétaire occupant est ouvert à louer son logement |
| à l'acheteur, ce qui facilite la transition et permet de |
| maximiser les revenus dès l'acquisition. |
| Chaque unité comprend deux chambres, une salle de bain |
| complète ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse, et dispose de |
| son entrée indépendante pour plus d'intimité et de |
| commodité. La propriété a bénéficié de plusieurs |
| rénovations majeures au fil des ans, dont la fondation |
| entièrement refaite en béton coulé et le drain français |
| remplacé. De plus, le chauffe-eau et les 2 panneaux |
| électriques datent de 2025. Une thermopompe murale assure |
| un confort optimal tout au long de l'année. |
| Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, ce |
| duplex est parfait pour un investisseur ou un propriétaire |
| occupant à la recherche d'un immeuble clé en main offrant |
| un excellent potentiel de revenu. |
