549 900 $
102 Rue des Amandiers
Gatineau (Masson-Angers)
Gatineau (Masson-Angers)
Type
Maison de plain-pied
Chambres
2
Aire habitable
2963.63 PC
Salles de bain
1
MLS® 25437581
Description de la propriété
SUPERBE PROPRIÉTÉ INTERGÉNÉRATIONNELLE offrant un fort potentiel, idéale pour propriétaire occupant, investisseur ou grande famille! Elle vous propose deux unités complètes de plus de 1 400 pc chacune. Chaque unité comprend 2 CAC, une salle de bain, une grande cuisine fonctionnelle avec salle à manger adjacente, ainsi qu'un vaste salon. Les deux logements bénéficient d'entrées indépendantes (une adaptée pour personne à mobilité réduite), assurant commodité, intimité et flexibilité. Elle vous offre un grand garage, une remise en plus d'offrir une possibilité de revenus. Une occasion rare combinant espace, polyvalence et rentabilité.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Cuisine | Sous-sol | 12.5x15.8 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | Sous-sol | 10.5x12.3 P | Plancher flottant |
| Salon | Sous-sol | 12.1x19.4 P | Plancher flottant |
| Salle de lavage | Sous-sol | 7.0x13.6 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | Sous-sol | 12.11x15.8 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 8.8x10.7 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 10.1x11.10 P | Céramique |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 10.8x12.8 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 12.5x18.10 P | Couvre-sol souple |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13.3x12.9 P | Couvre-sol souple |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12.7x13.1 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 12.7x15.0 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9.9x10.8 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 13.1x13.0 P | Céramique |
| Couloir avec espace laveuse-sécheuse | 1er niveau/RDC | 4.11x3.2 P | Céramique |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 424 $ |
| Taxes scolaires | 240 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 9 |
| Nombre de chambres hors sol | 2 |
| Aire habitable | 2963.63 PC |
| Délai d'occupation prévu | 60 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Tous les électroménagers, génératrice au diesel, réservoir à eau chaude donné tel que sans garantie. |
| Éléments exclus lors de la vente | Tous les biens et les effets personnels, et tout le contenu du garage. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 15.32 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 12.19 M |
| Superficie du terrain | 703.8 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 20.95 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 30.11 M |
| Année de construction | 2002 |
| Évaluation municipale (terrain) | 158 700 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 391 200 $ |
| Évaluation municipale (total) | 549 900 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Garage | Chauffé, Simple largeur, Détaché |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Particularités | Intergénération |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| SUPERBE PROPRIÉTÉ INTERGÉNÉRATIONNELLE offrant un fort |
| potentiel, idéale pour propriétaire occupant, investisseur |
| ou grande famille! |
| Cette propriété se distingue par sa configuration |
| polyvalente comprenant deux unités complètes de plus de 1 |
| 400 pi² chacune, offrant espace, confort et intimité. |
| Chaque unité propose : |
| 2 chambres à coucher de bonnes dimensions. |
| 1 salle de bain complète. |
| Une grande cuisine fonctionnelle avec salle à manger |
| adjacente. |
| Un vaste salon lumineux. |
| Les deux logements bénéficient d'entrées indépendantes, |
| dont une adaptée pour personne à mobilité réduite, assurant |
| une excellente accessibilité et une parfaite séparation des |
| espaces. |
| À l'extérieur, vous profiterez : |
| D'un grand garage. |
| D'une remise pratique pour rangement additionnel. |
| Cette propriété offre également un potentiel de revenus |
| intéressant, que ce soit pour : |
| - logement intergénérationnel; |
| - location d'une unité; ou |
| - occupation double. |
| Avantages d'une propriété intergénérationnelle |
| Avantages financiers : |
| Génération de revenus locatifs potentiels. |
| Partage des dépenses (hypothèque, taxes, entretien). |
| Optimisation de l'investissement immobilier. |
| Avantages familiaux : |
| Proximité avec les proches tout en conservant son intimité. |
| Idéal pour soutenir des parents âgés ou jeunes adultes. |
| Favorise l'entraide quotidienne. |
| Flexibilité d'usage : |
| Possibilité d'occuper une unité et louer l'autre. |
| Adaptable selon les besoins (famille, bureau à domicile, |
| etc.). |
| Intimité et indépendance : |
| Entrées indépendantes. |
| Espaces de vie distincts. |
| Parfait équilibre entre proximité et autonomie. |
| Valeur ajoutée : |
| Type de propriété très recherché. |
| Bonne valeur de revente. |
| Marché en forte demande. |
