Duplex à vendre

90 Rue Édouard-Gagnon, Gatineau (Aylmer), Outaouais

624 999 $
90 Rue Édouard-Gagnon
Gatineau (Aylmer)
Type
Duplex
Chambres
3
Aire habitable
1234.63 PC
Salles de bain
1
MLS® 26512341

Description de la propriété

Rénovée à neuf en 2022, cette maison jumelée convertie en duplex conforme est une opportunité rare ! Le logement principal vacant (3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, garage) permet de vous loger à coût réduit grâce au locataire du sous-sol payant 1 250 $/mois. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, ce bijou offre confort, flexibilité et rendement supérieur dans un secteur recherché, à deux pas d'Ottawa. Une valeur sûre, au meilleur rapport qualité du marché !

Détails

Autre, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE

Pièce Niveau Dimensions Couvre plancher
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 14.5x4.3 P Céramique
Salon 1er niveau/RDC 14.11x10.7 P Plancher flottant
Cuisine 1er niveau/RDC 9.4x10 P Plancher flottant
Salle à manger 1er niveau/RDC 8.6x13.7 P Plancher flottant
Salle d'eau 1er niveau/RDC 4x4.7 P Céramique
Chambre à coucher principale 2ième étage 12.2x12.8 P Plancher flottant
Salle de bains 2ième étage 9x4.9 P Céramique
Chambre à coucher 2ième étage 9.9x9.7 P Plancher flottant
Chambre à coucher 2ième étage 13x8.7 P Plancher flottant
Salon Sous-sol 8.2x13.7 P Vinyle
Chambre à coucher Sous-sol 9.4x13.2 P Vinyle
Cuisine Sous-sol 8.6x13.11 P Vinyle
Salle de bains Sous-sol 6.2x7.7 P Céramique
Taxes scolaires 326 $
Taxes municipales 3 821 $
Autre 768 $
Coût d'énergie 2 013 $
Chambres 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Nombre de pièces 8
Aire habitable 1234.63 PC
Délai d'occupation prévu 30 jours
Éléments inclus lors de la vente Électroménagers du logis, A/C central, ouvre-porte automatique du garage, remise.
Éléments exclus lors de la vente Chauffe-eau (loué), fournaise (loué).
Dimension de la façade du bâtiment 9.28 M
Dimension de la profondeur du bâtiment 6.17 M
Superficie du terrain 6176.38 PC
Dimension de la façade du terrain 7.11 M
Dimension de la profondeur du terrain 35.17 M
Année de construction 1995
Évaluation municipale (terrain) 146 800 $
Évaluation municipale (bâtiment) 320 600 $
Évaluation municipale (total) 467 400 $
Année d'évaluation 2025
Nombre d'étages 3
Revenus bruts potentiels 43 800 $
Allée Asphalte
Aménagement du terrain Clôturé
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible Autre, Échangeur d'air, Climatiseur central
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Simple largeur
Appareils en location Appareils de chauffage, Chauffe-eau
Revêtements Brique, Vinyle
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Porte-fenêtre, Oscillo-battant
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente, Plat
Zonage Résidentiel
Une occasion rare de joindre l'utile à l'agréable !
Entièrement rénovée en 2022, cette maison jumelée convertie
en duplex conforme séduit par son style, sa qualité
d'exécution et surtout, son rapport qualité-prix inégalé
sur le marché actuel. Offrant deux unités distinctes, elle
combine confort, flexibilité et rentabilité, que vous soyez
propriétaire occupant ou investisseur avisé.
* Logement principal - VACANT (valeur locative : 2 400
$/mois)
Spacieux, lumineux et clé en main ! Ce logement de 3
chambres comprend une salle de bain moderne, une salle
d'eau pratique, un garage intégré et une superbe cour
arrière entièrement clôturée. L'ensemble respire la qualité
et le bon goût : finitions soignées, confort moderne et
ambiance chaleureuse, parfait pour une famille ou des
occupants recherchant un cadre de vie paisible et
fonctionnel.
* Logement du sous-sol - loué 1 250 $/mois
Un charmant 3 ½ avec entrée indépendante, offrant intimité
et confort. Ce revenu locatif stable vous permet de réduire
considérablement vos coûts d'habitation ou d'optimiser
votre rendement si vous louez les deux unités.
* Emplacement stratégique
Située dans un secteur prisé, à proximité immédiate des
écoles, commerces, parcs et transports, et à seulement
quelques minutes d'Ottawa, cette propriété bénéficie d'une
localisation exceptionnelle. Tout est à portée de main !
* Un investissement intelligent
Avec des revenus potentiels de 40 200 $ par an, un état
impeccable et des rénovations récentes, cette propriété
offre un rendement supérieur et une tranquillité d'esprit
incomparable. Zéro souci, zéro travaux -- simplement la
liberté de choisir : y habiter, louer, ou combiner les deux
!
Saisissez cette occasion unique d'acquérir une propriété
polyvalente, rentable et prête à vous offrir la meilleure
valeur du marché. Une visite et vous serez conquis !

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