Appartement à vendre | 21 Rue Thomas 3, Gatineau (Aylmer), Outaouais

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315 900 $

21 Rue Thomas 3
Gatineau (Aylmer)

Appartement

968 PC

MLS® 28697790

Photos Vue de la rue Voir la carte

Face arrière - Stationnement et unite de rangement exterieur.

Description de la propriété

Condo lumineux situé au coeur du Vieux-Aylmer, offrant une belle abondance de lumière naturelle et une occasion rare de devenir propriétaire dans un secteur où les condos sont peu nombreux. Immeuble bien entretenu avec copropriété autogérée de seulement 6 unités. Profitez d'un mode de vie entièrement piétonnier, à proximité des cafés, boulangeries, restaurants, librairie, marina, plage, parcs, microbrasseries, gelato, écoles et garderies. À deux pas du quartier historique, des pistes cyclables et des activités communautaires à l'année--une occasion unique d'acheter plutôt que louer dans un secteur recherché.

Visites libres

Dimanche 1 février de 14:00 à 16:00

Détails

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE

Dimension des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Couvre plancher
Salon	2ième étage	13.1x19.3 P	Bois
Salle à manger	2ième étage	10.8x11.0 P	Bois
Cuisine	2ième étage	11.8x8.1 P	Céramique
Salle de bains	2ième étage	9.1x11.1 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	14.4x11.1 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.2x11.0 P	Bois
Hall d'entrée	2ième étage	14.3x2.1 P	Céramique
Rangement	2ième étage	8.4x4.10 P	Céramique

Taxes et dépenses

Taxes scolaires	183 $
Taxes municipales	2 327 $
Frais de copropriété	1 920 $

Bâtiment et intérieur de la propriété

Frais de copropriété	1 920 $
Chambres	2
Salles de bain	1
Nombre de pièces	8
Nombre de chambres hors sol	2
Aire habitable	968 PC
Éléments inclus lors de la vente	Échangeur d'air, électroménagers (réfrigérateur, laveuse et sécheuse, lave-vaisselle, four), stores sur mesure, cyclovac aspirateur central, réservoir d'eau chaude.
Éléments exclus lors de la vente	La télévision et le vaisselier en bois du salon peuvent être négociables.
Dimension de la façade du bâtiment	3.19 M
Dimension de la profondeur du bâtiment	12.61 M
Superficie du terrain	776.6 MC
Dimension de la façade du terrain	20.75 M
Dimension de la profondeur du terrain	36.8 M
Année de construction	2009
Évaluation municipale (terrain)	69 000 $
Évaluation municipale (bâtiment)	204 700 $
Évaluation municipale (total)	273 700 $
Année d'évaluation	2022
Type de copropriété	Divise
Étage du condo	1
Nombre d'étages	3
Bâtiment irrégulier	Oui
Terrain irrégulier	Oui
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Interphone, Échangeur d'air, Climatiseur mural
Restrictions/Permissions	Non-fumeurs
Salle de bains/salle d'eau	Baignoire à remous, Douche indépendante
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel

Addendas

Ce charmant condo n'a eu que 1 seul propriétaire, qui a
acheté sur plan du constructeur. Plusieurs choix de haute
gamme ont été faits, dont des planchers d'ingénierie en
bois, une entrée ouverte, un superbe foyer électrique
Napoléon, des lumières style "Tiffany". Un bain à remous
thérapeutique et bien d'autres. Une cuisine sur mesure qui
a été refaite en 2015, ainsi qu'une nouvelle vanité de
salle de bains sur mesure.

Imaginez vous réveiller chaque matin dans un condo baigné
de lumière naturelle, ouvrant les fenêtres sur un quartier
calme et chaleureux du Vieux-Aylmer, où tout se fait à
pied. La vie ici est simple, vivante et profondément ancrée
dans la communauté.

Votre journée commence par une marche sur la Rue Principale
jusqu'à votre café ou boulangerie préférée, en passant
devant de magnifiques bâtiments victoriens et géorgiens qui
donnent au quartier son charme intemporel. Vous vous
arrêtez peut-être à la nouvelle librairie locale, dégustez
une crêpe fraîche ou poursuivez votre promenade jusqu'à la
marina pour profiter de l'eau et de la plage. En hiver, le
rythme change naturellement : patinoires intérieures et
extérieures accessibles à pied, parade du père Noël, marché
de Noël et soirées à la patinoire du marina, avec musique,
DJ occasionnel et camion de nourriture servant chocolat
chaud et collations hivernales.

L'été apporte une toute autre ambiance. Le marché fermier
devient un rendez-vous hebdomadaire, du début de l'été
jusqu'à l'automne. Vous accédez facilement à la piste
cyclable transcanadienne à quelques pas, participez à des
entraînements extérieurs offerts par la municipalité ou
inscrivez-vous à des cours de voile. Les fins de semaine
sont remplies de festivals, de sorties pour une crème
glacée, et de visites dans les fermes
avoisinantes--autocueillette de fraises, bleuets, pommes ou
citrouilles, le tout à quelques minutes. Les enfants jouent
dehors, découvrent les animaux et les produits locaux
deviennent une habitude du quotidien.

Les familles apprécieront la proximité immédiate de l'École
du Village International, juste en face, ainsi que l'accès
rapide à des écoles anglophones et francophones, écoles
secondaires et établissements Montessori. Les services
essentiels sont facilement accessibles, avec pharmacies et
épiceries à moins de 3 km, et le parc de la Gatineau à
seulement 16 minutes en voiture.

Le condo fait partie d'un immeuble intime et autogéré de
seulement six unités, offrant un esprit de communauté et
une gestion simplifiée. De plus, le nouveau bâtiment
Constance-Provost, qui accueillera la bibliothèque
Lucie-Fafard d'une valeur de 30 millions de dollars, sera
accessible à pied, renforçant encore l'attrait du secteur.

Ce condo représente bien plus qu'un simple lieu de
résidence : c'est un mode de vie où tout est à proximité,
dans l'un des quartiers les plus charmants et recherchés du
Vieux-Aylmer.