749 800 $
654-656 Rue Watt
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Triplex
Chambres
1
Aire habitable
N/D
Salles de bain
1
MLS® 9484092
Description de la propriété
Solide opportunité d'investissement à Gatineau! Triplex bien entretenu générant 53 760$ de revenus bruts annuels. Deux grands logements de 3 chambres et un logement de 1 chambre, situé dans un secteur calme dans un cul de sac, faciles à louer et occupés par d'excellents locataires. Emplacement stratégique : à deux pas du transport en commun, des commerces, restaurants, écoles et de l'autoroute. Rangement extérieur pratique pour chaque unité. Rentabilité, stabilité locative et localisation recherchée -un ajout intelligent à tout portefeuille. À voir sans tarder!
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 090 $ |
| Taxes scolaires | 341 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Éléments inclus lors de la vente | 3 x espaces remises |
| Éléments exclus lors de la vente | 2 fournaise et 2 chauffe-eau loués avec Gazifere |
| Année de construction | 1960 |
| Évaluation municipale (terrain) | 182 600 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 312 600 $ |
| Évaluation municipale (total) | 495 200 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Revenus bruts potentiels | 53 760 $ |
| Allée | Asphalte, Pavé uni |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager |
| Armoires | Bois, Mélamine |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Bloc de béton |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Particularités | Cul-de-sac |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Addenda et potentiel de croissance: |
| 2x 3 chambres et 1x 1 chambre |
| 2 fournaises au gaz en location |
| 3 prises lave-vaisselle |
| Prises Laveuse/sécheuse dans tous les logements |
| 5 minute du rapibus |
| Dans un cul de sac assurant la tranquillité |
| 5 minutes de l'autoroute 50 |
| Près de toutes les commodités |
| Excellente opportunité d'investissement -- Triplex |
| entièrement loué à Gatineau Voici un immeuble à revenus |
| solide générant 53 760$ de revenus bruts annuels, situé |
| dans un secteur recherché de Gatineau. Ce triplex bien |
| entretenu comprend 2 vastes logements de 3 chambres chacun |
| et un logement de 1 chambre, offrant un fort attrait |
| locatif et une stabilité exceptionnelle. L'immeuble est |
| entièrement loué à des locataires fiables et respectueux, |
| vous assurant une tranquillité d'esprit et un revenu |
| immédiat. Que vous soyez investisseur d'expérience ou à la |
| recherche de votre première acquisition, cette propriété |
| répond à tous les critères gagnants : style semi-détaché |
| soit le côté gauche ( 656 watt) et le côté droit (654A et |
| 656B) un format de plus en plus rare, très recherché par |
| les familles et les locataires à long terme. Emplacement |
| stratégique : à proximité immédiate du transport en commun, |
| des écoles, épiceries, restaurants, parcs, et avec un accès |
| rapide à l'autoroute 50. Facilité de gestion : immeuble |
| locatif sans souci, avec rangement extérieur pour chaque |
| unité, peu d'entretien et aucun travaux majeurs requis à |
| court terme. Investissement clé en main : rentabilité |
| immédiate, potentiel d'optimisation à moyen terme |
| (ajustement des loyers selon le marché). Historique locatif |
| stable : peu ou pas de vacance, forte demande grâce à la |
| taille des logements et à l'environnement. Cet immeuble |
| représente une occasion idéale de bâtir ou de diversifier |
| votre portefeuille, avec un actif qui combine flux de |
| trésorerie constant, potentiel de croissance, et |
| emplacement stratégique. |
| ***POTENTIEL OPTIMISATION : *** |
| 656 watt loyer a 2195$ à partir du 1 er mai 2026. |
| 654A loyer à 1520$ à partir du 15 Septembre 2026(selon |
| calcul du TAL) |
| 654B à 965$ à partir du 1er décembre 2026 (selon calcul du |
| TAL) |
