879 900 $
41 Rue Thomas
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Maison à étages
Chambres
3
Aire habitable
1430 PC
Salles de bain
2
MLS® 15689300
Description de la propriété
Propriété centenaire située sur un terrain exceptionnel faisant l'objet d'une subdivision, déjà zoné pour accueillir un projet complet incluant la maison existante ainsi que la construction d'un immeuble de 4 logements. Les plans d'implantation sont complétés, offrant une occasion rare de concrétiser rapidement un développement résidentiel de qualité. Le terrain bénéficie d'un emplacement stratégique près de la marina d'Aylmer, de la piste cyclable et de nombreux services. Un site idéal pour un investisseur souhaitant combiner potentiel, accessibilité et qualité de vie.
Détails
Proximité
Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 14.9x8.6 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 15x9.6 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 13.2x12.4 P | Bois |
| Salle familiale | 1er niveau/RDC | 11.7x11.3 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7.7x4.2 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 16.7x10.2 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 7.9x5.8 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.3x9.2 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 12.6x9.4 P | Bois |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 3 504 $ |
| Taxes scolaires | 316 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 9 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Aire habitable | 1430 PC |
| Délai d'occupation prévu | 30 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, cabanon, tous donnés à la vente sans garantie. |
| Superficie du terrain | 826.7 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 21.98 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 37.61 M |
| Année de construction | 1910 |
| Évaluation municipale (terrain) | 296 600 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 144 200 $ |
| Évaluation municipale (total) | 440 800 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Non pavée |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Air soufflé |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Bois |
| Particularités | Coin de rue |
| Sous-sol | Bas (moins de 6 pieds) |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Vivez dans un véritable bijou du Vieux-Aylmer tout en |
| profitant d'une opportunité d'investissement |
| exceptionnelle. Cette propriété allie charme patrimonial et |
| potentiel de développement rare : la possibilité de |
| construire un quadriplex directement sur votre terrain. |
| Habitez une demeure chaleureuse et authentique tout en |
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| votre patrimoine. Situé dans l'un des quartiers les plus |
| recherchés, à proximité des commerces et de l'ambiance |
| unique du Vieux-Aylmer, ce projet offre le parfait |
| équilibre entre qualité de vie et rendement immobilier. Une |
| occasion à saisir. |
| - Terrain déjà zoné pour la construction d'un immeuble de 4 |
| logements |
| - Tous les plans d'implantation nécessaires au projet ont |
| été réalisés, simplifiant les démarches pour l'acheteur |
| - Emplacement de choix à proximité de la marina d'Aylmer, |
| de la piste cyclable, des parcs, écoles, commerces et |
| autres services essentiels |
| - Propriété centenaire offrant un charme unique, idéale |
| pour un projet alliant patrimoine et développement |
| résidentiel |
| - Occasion rare pour investisseurs ou promoteurs désirant |
| maximiser le potentiel d'un site exceptionnel |
