46 Rue Wright
Gatineau (Hull)
MLS® 17226628
Description de la propriété
OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR INVESTISSEURS : 3 propriétés voisines pour 24 logements* centre-ville de Hull! Magnifique duplex situé au coeur de Hull,à moins de 2 minutes d'Ottawa.Il propose 2 unités spacieuses et lumineuses de 2 cac et 1 salle de bain,louées respectivement au mois avec beaucoup de potentiel d'optimisation.Quelques rénovations ont été effectuées dans les 2 logements au fil des ans.Incluant un garage et immense stationnement à l'arrière ajoutent une grande valeur.Zonage flexible permettant usage résidentiel ou commercial,idéal pour bureaux ou projet mixte.Pour visite ou discuter du projet, appelez-moi Jonathan Lamirande
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6.7x4.11 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15.5x12.3 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 8.2x12.6 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 10.11x12.7 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12.0x15.7 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 10.9x12.11 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 4.9x7.2 P | Céramique |
| Salon | 2ième étage | 23.2x15.3 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 2ième étage | 8.11x10.0 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.0x11.7 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 11.0x11.6 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 6.10x9.11 P | Céramique |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 194 $ |
| Taxes scolaires | 321 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Aire habitable | 202.2 MC |
| Éléments inclus lors de la vente | 2x chauffe-eau. Unité A (en haut): réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse. Unité B (rdc): réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse. |
| Éléments exclus lors de la vente | Effets personnels des locataires |
| Superficie du terrain | 333.1 MC |
| Année de construction | 1912 |
| Évaluation municipale (terrain) | 266 500 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 209 100 $ |
| Évaluation municipale (total) | 475 600 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Revenus bruts potentiels | 28 200 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Patio |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Bloc de béton, Pierre |
| Garage | Détaché, Simple largeur |
| Revêtements | Brique |
| Sous-sol | Bas (moins de 6 pieds) |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur la ville |
| Zonage | Commercial, Résidentiel |
Addendas
| OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR POUR INVESTISSEUR 3 PROPRIÉTÉS |
| VOISINES POUR 24 LOGEMENTS CENTRE-VILLE DE HULL ! (*) |
|
| - Duplex bien entretenu situé dans un secteur hautement |
| stratégique de Hull. |
|
| - Deux logements spacieux et lumineux : 2 chambres à |
| coucher et 1 salle de bain chacun. |
|
| - Fort possibilité d'optimisation : louées mensuellement, |
| avec un excellent potentiel d'optimisation |
|
| - Plusieurs améliorations apportées au fil des ans assurant |
| confort et durabilité. |
|
| - Garage pratique et immense cour arrière asphaltée avec |
| stationnements multiples. |
|
| - Zonage flexible résidentiel et commercial : idéal pour |
| bureaux, habitation ou projet à usage mixte. |
|
| - Potentiel unique de regrouper avec les propriétés |
| voisines (42-44-46 rue Wright) pour un développement |
| immobilier jusqu'à 24 logements* (*à valider avec la |
| municipalité). |
|
| - Emplacement de choix : à deux pas du boulevard |
| Alexandre-Taché, des commerces de la rue Montcalm et de |
| tous les services. |
|
| - Proximité immédiate du transport en commun, du pont de |
| Portage, de l'autoroute 50 et d'Ottawa. |
|
| - Accès rapide aux écoles, cégeps, université, garderies, |
| restaurants et infrastructures culturelles. |
|
| Pour plus de détails ou planifier une visite, |
| contactez-moi Jonathan Lamirande au 819-303-1809 ! |
