549 900 $
101 Rue Cousineau
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Triplex
Chambres
2
Aire habitable
193.8 MC
Salles de bain
1
MLS® 18816686
Description de la propriété
Occasion rare pour investisseur : propriété à revenus située au 101 rue Cousineau à Gatineau, occupée par d'excellents locataires. Depuis l'acquisition en 2011, plusieurs améliorations majeures ont été effectuées : fenêtres remplacées sauf une, portes d'entrée et portes-patio, cuisines rénovées, escalier extérieur, balcons en fibre de verre, rampes en aluminium et nouvelles gouttières. Un immeuble bien entretenu, offrant stabilité, potentiel et tranquillité d'esprit.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 380 $ |
| Taxes municipales | 5 090 $ |
| Autres locations | 98 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Aire habitable | 193.8 MC |
| Éléments exclus lors de la vente | Stores, rideaux et tringles qui appartient aux locataires. Tous les effets personnel des locataires. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 7.56 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 12.94 M |
| Superficie du terrain | 349.4 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 12.84 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 27.21 M |
| Année de construction | 1992 |
| Évaluation municipale (terrain) | 129 300 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 385 900 $ |
| Évaluation municipale (total) | 515 200 $ |
| Année d'évaluation | 2022 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Superficie du bâtiment | 293.48 MC |
| Revenus bruts potentiels | 36 960 $ |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fondation | Béton coulé |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Bienvenue au 101 rue Cousineau, une propriété à revenus |
| offrant une combinaison recherchée de stabilité locative, |
| d'entretien soutenu et de localisation à Gatineau. |
| L'immeuble est occupé par d'excellents locataires, un |
| avantage important pour l'investisseur qui souhaite |
| acquérir un actif déjà bien établi. |
| Depuis l'acquisition en 2011, les propriétaires ont apporté |
| plusieurs améliorations significatives qui contribuent à la |
| durabilité, au confort et à la valeur de la propriété. |
| Toutes les fenêtres ont été remplacées, à l'exception d'une |
| seule, améliorant ainsi l'efficacité, l'apparence générale |
| et la qualité d'occupation des logements. Les portes |
| d'entrée et les portes-patio ont également été remplacées, |
| ajoutant une touche de fraîcheur et de fonctionnalité aux |
| espaces. |
| Les cuisines ont été rénovées, un élément important dans un |
| immeuble locatif puisqu'elles influencent directement |
| l'attrait des logements et la satisfaction des occupants. |
| La baignoire du logement situé au 3e étage a aussi été |
| remplacée, témoignant d'un entretien attentif et continu au |
| fil des années. |
| À l'extérieur, plusieurs travaux majeurs ont été réalisés |
| afin d'améliorer la sécurité, la durabilité et l'entretien |
| de l'immeuble. L'escalier extérieur a été remplacé, de même |
| que des balcons en fibre de verre et des rampes en |
| aluminium, des matériaux appréciés pour leur résistance et |
| leur faible entretien. De nouvelles gouttières ont |
| également été installées, contribuant à une meilleure |
| gestion de l'eau autour du bâtiment. |
| Cette propriété représente une belle occasion pour |
| l'acheteur à la recherche d'un immeuble bien entretenu, |
| avec des composantes importantes déjà améliorées et une |
| occupation locative de qualité. Que ce soit pour consolider |
| un portefeuille immobilier ou pour effectuer une première |
| acquisition dans l'investissement résidentiel, le 101 rue |
| Cousineau offre une base solide et rassurante. |
| Un immeuble à considérer pour sa stabilité, son historique |
| d'améliorations et son potentiel à long terme. |
