724 900 $
99 Rue du Pirée
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Duplex
Chambres
2
Aire habitable
93.7 Mètres carrés
Salles de bain
1
MLS® 24596308
Description de la propriété
Rare opportunité d'investissement dans le Plateau! Duplex de type bungalow construit par GERIK, comprenant deux spacieux logements de 2 chambres à coucher, chacun doté d'une grande salle de bains moderne, d'une thermopompe installée en 2025 et d'un grand patio sans entretien. L'un des logements est actuellement vacant, ce qui en fait une excellente occasion pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant bénéficier d'une flexibilité immédiate. Idéalement situé à proximité des écoles, des parcs, des commerces et de tous les services, cet immeuble de qualité offre un excellent potentiel locatif et une construction soignée.
Détails
Proximité
Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Parc, Transport en commun
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 4 X 4.11 p | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.8 X 13.10 p | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 14.5 X 11.8 p | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 11.8 X 15.3 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 12 X 11.6 p | Plancher flottant |
| Penderie (Walk-in) | 1er niveau/RDC | 4.3 X 4.6 p | Plancher flottant |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 3.5 X 7.4 p | Céramique |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11.6 X 7.10 p | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 10.6 X 9.1 p | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 471 $ |
| Taxes municipales | 5 988 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 9 |
| Aire habitable | 93.7 Mètres carrés |
| Éléments inclus lors de la vente | Logement 1: cuisinière, frigidaire, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse Logement 2: cuisinière, frigidaire, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse |
| Éléments exclus lors de la vente | Les effets des locataires du logement 2 |
| Dimension de la façade du bâtiment | 7.63 |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 12.82 |
| Superficie du terrain | 381.6 |
| Dimension de la façade du terrain | 9.94 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 38.39 |
| Année de construction | 2018 |
| Évaluation municipale (terrain) | 187 600 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 479 400 $ |
| Évaluation municipale (total) | 667 000 $ |
| Année d'évaluation | 2022 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Revenus bruts potentiels | 37 800 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Buanderie | Autre |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Échangeur d'air, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Particularités | Jumelé |
| Revêtements | Bois, Brique, Vinyle |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Balcon/Terrasse, Détecteur d'incendie, Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée, Espace de rangement extérieur |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé |
| Stationnement | Allée, Avec prise extérieure |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Type de fenêtre | Manivelle (battant), Porte-fenêtre |
| Vue | Sur la ville |
Addendas
| Découvrez une occasion d'investissement exceptionnelle dans le très recherché secteur du Plateau, à Aylmer. Ce duplex de type bungalow construit par GERIK réunit tous les critères recherchés par les investisseurs : une construction de qualité, un emplacement de choix et un immeuble facile à gérer. Chaque logement offre 2 chambres à coucher, une grande salle de bains moderne avec un bain et douche indépendante, ainsi qu'une aire de vie à concept ouvert baignée de lumière naturelle. Les cuisines, à la fois élégantes et fonctionnelles, proposent un vaste îlot, un excellent espace de rangement et des matériaux contemporains appréciés autant par les locataires que par les propriétaires soucieux de limiter les coûts d'entretien. Les planchers flottants de qualité et les finitions durables contribuent à la valeur et à la pérennité de l'immeuble. Les deux unités sont équipées d'une thermopompe murale installée en 2023, assurant un confort optimal et une excellente efficacité énergétique. Un avantage particulièrement intéressant : l'un des deux logements est actuellement vacant. Une occasion idéale pour un propriétaire occupant ou pour un investisseur qui souhaite sélectionner son prochain locataire selon ses propres critères et les conditions actuelles du marché. Construit par GERIK, un entrepreneur reconnu pour la qualité de ses réalisations, cet immeuble se distingue par sa conception soignée, sa durabilité et son excellent état d'entretien. Son emplacement est un atout majeur. Situé au coeur du Plateau, il se trouve à proximité des écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, commerces, restaurants et transports en commun. Ce secteur, très prisé des familles et des professionnels, bénéficie d'une forte demande locative et d'un excellent potentiel d'appréciation de la valeur des propriétés. Que vous soyez à la recherche de votre premier immeuble à revenus ou d'un ajout stratégique à votre portefeuille immobilier, ce duplex représente une valeur sûre. Bien construit, bien entretenu, facile à louer et situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gatineau, il offre une combinaison difficile à égaler sur le marché actuel. |
