699 900 $
99 Rue du Pirée
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Duplex
Chambres
2
Aire habitable
93.7 Mètres carrés
Salles de bain
1
MLS® 24596308
Description de la propriété
Rare opportunité d'investissement dans le Plateau! Duplex de type bungalow construit par GERIK, comprenant deux spacieux logements de 2 chambres à coucher, chacun doté d'une grande salle de bains moderne, d'une thermopompe installée en 2025 et d'un grand patio sans entretien. L'un des logements est actuellement vacant, ce qui en fait une excellente occasion pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant bénéficier d'une flexibilité immédiate. Idéalement situé à proximité des écoles, des parcs, des commerces et de tous les services, cet immeuble de qualité offre un excellent potentiel locatif et une construction soignée.
Détails
Proximité
Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Parc, Transport en commun
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 4 X 4.11 p | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.8 X 13.10 p | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 14.5 X 11.8 p | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 11.8 X 15.3 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 12 X 11.6 p | Plancher flottant |
| Penderie (Walk-in) | 1er niveau/RDC | 4.3 X 4.6 p | Plancher flottant |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 3.5 X 7.4 p | Céramique |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11.6 X 7.10 p | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 10.6 X 9.1 p | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 471 $ |
| Taxes municipales | 5 988 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 9 |
| Aire habitable | 93.7 Mètres carrés |
| Éléments inclus lors de la vente | Logement 1: cuisinière, frigidaire, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse Logement 2: cuisinière, frigidaire, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse |
| Éléments exclus lors de la vente | Les effets des locataires du logement 2 |
| Dimension de la façade du bâtiment | 7.63 mètres |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 12.82 mètres |
| Superficie du terrain | 381.6 mètre carré |
| Dimension de la façade du terrain | 9.94 mètres |
| Dimension de la profondeur du terrain | 38.39 mètres |
| Année de construction | 2018 |
| Évaluation municipale (terrain) | 187 600 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 479 400 $ |
| Évaluation municipale (total) | 667 000 $ |
| Année d'évaluation | 2022 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Revenus bruts potentiels | 37 800 $ |
| Allée | Asphalte |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Buanderie | Autre, Autre pièce à un autre étage |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Échangeur d'air, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Particularités | Jumelé |
| Revêtements | Bois, Brique, Vinyle |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie, Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé |
| Stationnement | Allée |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Type de fenêtre | Manivelle (battant) |
Addendas
| Découvrez une excellente occasion d'investissement dans le très recherché secteur du Plateau, à Aylmer. Construit par GERIK, ce duplex de type bungalow réunit des caractéristiques particulièrement intéressantes pour un investisseur ou un propriétaire occupant : construction de qualité, aménagements fonctionnels et emplacement stratégique. Chaque logement comprend deux chambres à coucher, une spacieuse salle de bains avec bain et douche indépendante, ainsi qu'une aire de vie à concept ouvert profitant d'une belle luminosité naturelle. Les cuisines, modernes et fonctionnelles, proposent un grand îlot central, beaucoup d'espace de rangement et des matériaux contemporains. Les planchers flottants de qualité et les finitions durables contribuent également à faciliter l'entretien et à préserver la valeur de l'immeuble à long terme. Un avantage important : l'un des deux logements est actuellement vacant. Une belle possibilité pour un propriétaire occupant souhaitant habiter l'immeuble tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou pour un investisseur désirant choisir son prochain locataire selon ses propres critères et les conditions actuelles du marché. Construit par GERIK, un entrepreneur reconnu dans la région, l'immeuble se démarque par sa conception soignée, sa qualité de construction et son excellent état d'entretien. L'emplacement constitue un autre atout majeur. Situé au coeur du Plateau, l'immeuble se trouve à proximité des écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, commerces, restaurants et transports en commun. Un secteur recherché offrant un environnement pratique et attrayant pour une vaste clientèle de locataires. Que vous souhaitiez acquérir votre premier immeuble à revenus, devenir propriétaire occupant ou ajouter une propriété de qualité à votre portefeuille immobilier, ce duplex mérite toute votre attention. Bien construit, bien entretenu, facile à gérer et situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gatineau : une combinaison particulièrement intéressante pour un investissement immobilier à long terme. |
