474 900 $
91 Rue des Graves
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Maison à étages
Chambres
3
Aire habitable
1485 Pieds carrés
Salles de bain
1
MLS® 16013997
Description de la propriété
Belle opportunité d'habiter dans ce beau jumelé à étages du secteur Gatineau, avec cour privée clôturée sans voisin arrière! Offrant 3 chambres, 1 salle de bain et 2 salles d'eau, cette propriété au grand potentiel permet une belle personnalisation selon vos goûts. Plancher de bois franc/flottant/céramique, fenestration abondante, chambre des maîtres avec walk-in et sous-sol complètement aménagé. Terrain privé avec grande galerie et deux rangements. Entrée asphaltée pouvant accueillir 3 voitures. Secteur familial et près des services essentiels.
Détails
Proximité
Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute, Parc, Transport en commun
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 11.10 X 7 p | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 12.10 X 15.9 p | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14.4 X 10.8 p | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 9.4 X 12.7 p | Céramique |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 4.6 X 5.10 p | Céramique |
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 3 X 3.7 p | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2e niveau | 16 X 15.8 p | Plancher flottant |
| Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 8.4 X 5 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 9.7 X 11.3 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 11.5 X 9.10 p | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2e niveau | 9.7 X 5 p | Céramique |
| Cave/Chambre froide | Sous-sol 1 | 4.7 X 7.10 p | Béton |
| Rangement | Sous-sol 1 | 10.9 X 8 p | Plancher flottant |
| Salle d'eau | Sous-sol 1 | 9.11 X 8.7 p | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 13.10 X 19.3 p | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 3 938 $ |
| Taxes scolaires | 380 $ |
| Électricité | 2 130 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 2 |
| Nombre de pièces | 15 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Aire habitable | 1485 Pieds carrés |
| Délai d'occupation prévu | 30 |
| Éléments inclus lors de la vente | Luminaires, tringles à rideaux, rideaux, lave-vaisselle, hotte. |
| Éléments exclus lors de la vente | parc de jeu dans la cour. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 21.2 |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 32.2 |
| Superficie du terrain | 6889 |
| Dimension de la façade du terrain | 25.3 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 272.3 |
| Année de construction | 1990 |
| Évaluation municipale (terrain) | 163 300 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 343 000 $ |
| Évaluation municipale (total) | 506 300 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Allée | Asphalte, Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Buanderie | Dans la salle d’eau du SS1, Salle d'eau, Sous-sol 1 |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Cour privée, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection, Plinthes électriques |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière, Jumelé |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Allée |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre |
Addendas
| 91 Rue des Graves, Gatineau: - Jumelé - 1 485 pi² habitables - 3 chambres - 1 salle de bains et 2 salles d'eau - Rez-de-chaussée : hall d'entrée accueillant, salon lumineux, salle à manger, cuisine fonctionnelle et salle d'eau - Porte d'entrée sur le côté, remplacée en 2023 - 2e étage : grande chambre des maîtres avec walk-in, salle de bains et deux chambres additionnelles - Sous-sol totalement aménagé, plafond de 6 pieds et plus, salle familiale spacieuse - Nouvelle salle de lavage/salle d'eau au sous-sol (2021) - Chambre froide et rangement au sous-sol - Deux thermopompes murales, dont une remplacée en 2025 - Chauffage électrique par plinthes - Cour privée clôturée et paysagée, sans voisin à l'arrière : sécurité et tranquillité pour les enfants - Terrain de 640 m² (6 889 pi²), plat - Deux remises extérieures pour le rangement- Revêtement de toiture en bardeaux d'asphalte (2009) - Entrée asphaltée, stationnement pour 3 véhicules - Proximité des écoles, garderie, parc, piste cyclable, transport en commun, autoroute et hôpitalAméliorations & rénovations: - Chauffe-eau (2026) - Nouveau balcon (2025) - Nouveau gazebo (2022) - Nouveau cabanon (2024) - Plantation d'arbres fruitiers : deux poiriers asiatiques et un prunier (2024) Voici une belle opportunité pour une famille qui cherche à s'installer dans un secteur établi et bien desservi de Gatineau. Cette maison à étages, construite en 1990, offre 1 485 pi² habitables répartis intelligemment sur trois niveaux, avec un excellent potentiel pour y mettre sa touche personnelle. Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée chaleureux, un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle, complétés d'une salle d'eau pratique. À l'étage, la chambre des maîtres impressionne avec son walk-in, salle de bains, accompagnée de deux chambres supplémentaires idéales pour les enfants ou un bureau. Le sous-sol, totalement aménagé avec un plafond de 6 pieds et plus, offre une salle familiale spacieuse parfaite pour les soirées en famille, ainsi qu'une salle de lavage/salle d'eau refaites en 2021. Le confort thermique est assuré par deux thermopompes murales, dont une remplacée en 2025, en plus du chauffage électrique. Côté extérieur, la cour privée, clôturée et paysagée, offre une tranquillité rare grâce à l'absence de voisins à l'arrière, un vrai atout pour la sécurité des enfants. Située à proximité des écoles, d'une garderie, d'un parc, d'une piste cyclable et du transport en commun, cette propriété combine praticité et douceur de vivre pour une famille active. Une occasion à ne pas manquer pour qui cherche à s'établir dans un milieu de vie chaleureux, sécuritaire et plein de potentiel. |
