1 225 000 $
22 Rue Félix-Leclerc
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Maison à étages
Chambres
5
Aire habitable
2447 Pieds carrés
Salles de bain
3
MLS® 22502869
Description de la propriété
Sommet du luxe à Aylmer! Nichée au bout d'un cul-de-sac paisible, cette prestigieuse demeure sise sur le plus grand terrain du secteur (+1/3 acre) offre une rareté absolue : aucun voisin arrière, bordée directement par le prestigieux Club de Golf Rivermead. L'architecture grandiose propose des plafonds de 18 pi à l'arrière et une fenestration monumentale donnant sur la cour "oasis" avec piscine creusée, spa & deck en cèdre. Vaste aire ouverte, cuisine de chef et suite primaire de rêve. Comprenant 5 chambres incluant loft, 3,5 sdb, bureau et garage surdimensionné avec atelier. Une propriété d'exception alliant élégance, confort et sérénité.
Détails
Proximité
Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 6.7 X 6.4 p | Céramique |
| Bureau | 1er niveau/RDC | 11 X 12.2 p | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12 X 10.10 p | Céramique |
| Autre | 1er niveau/RDC | 12 X 7.2 p | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13.10 X 17.10 p | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 12.2 X 16.6 p | Bois |
| Autre | 1er niveau/RDC | 7 X 5.6 p | Céramique |
| Atelier | 1er niveau/RDC | 8.8 X 21 p | Béton |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 10 X 11.10 p | Bois |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 11.4 X 10.4 p | Bois |
| Salle de bains | 2e niveau | 9.11 X 5 p | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2e niveau | 14.7 X 12.7 p | Bois |
| Salle de bains | 2e niveau | 11.5 X 8.2 p | Céramique |
| Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 11.5 X 4 p | Bois |
| Autre | 2e niveau | 18.4 X 12.6 p | Plancher flottant |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 21.8 X 14.2 p | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol 1 | 9.5 X 8.6 p | Linoléum |
| Chambre à coucher | Sous-sol 1 | 13.3 X 13.8 p | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 9 416 $ |
| Taxes scolaires | 863 $ |
| Électricité | 2 715 $ |
| Gaz | 2 475 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 3 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 11 |
| Nombre de chambres hors sol | 4 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Aire habitable | 2447 Pieds carrés |
| Éléments inclus lors de la vente | Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Tous les luminaires et habillages de fenêtres. Spa. Remise. |
| Éléments exclus lors de la vente | Réfrigérateur dans le garage. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 15.35 |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 9.95 |
| Superficie du terrain | 1511.4 |
| Dimension de la façade du terrain | 15.97 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 60.5 |
| Année de construction | 2004 |
| Évaluation municipale (terrain) | 443 000 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 763 000 $ |
| Évaluation municipale (total) | 1 206 000 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Pavé uni |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Armoires | Bois |
| Buanderie | 1er niveau/RDC, Autre, Autre pièce au RDC |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel |
| Équipement disponible | Balcon privé, Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage) |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Foyer au bois, Poêle au bois |
| Garage | Attaché, Autre, Simple largeur |
| Mode de chauffage | Air soufflé (pulsé) |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière, Autre, Boisé, Cul-de-sac, Isolé (détaché) |
| Piscine | Autre, Chauffée, Creusée |
| Revêtements | Brique, Pierre, Stucco |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie, Eau raccordée, Égout raccordé, Gaz naturel raccordé |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Allée, Attenant, Autre, Garage |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Type de fenêtre | Manivelle (battant) |
| Vue | Autre |
Addendas
| Terrain Unique et Emplacement Stratégique + Le "Joyau" du Quartier : Le plus grand terrain simple de la subdivision avec une superficie d'environ 16 268 pi²). + Bordé par le Golf : Sise directement en bordure du Club de Golf Rivermead, garantissant l'absence de voisins arrière et des vues agréables & tranquilles en toute saison. + Secteur de Prestige : Située dans un cul-de-sac paisible du quartier recherché de Lakeview, à quelques minutes de Hull et d'Ottawa. + Sanctuaire Extérieur : Comprend une piscine creusée & chauffée au sel, un spa avec pergola et des érables matures et une terrasse en cèdre haut de gamme installée en 2023. Design Architectural et Espaces + Volumes Grandioses : La salle de séjour impressionne par ses plafonds de 18 pieds à l'arrière donnant sur la cour arrière. + Luminosité Exceptionnelle : Une fenestration monumentale encadre la forêt privée et le décor verdoyant du terrain de golf. + Aménagement Polyvalent : Un total de 2 450 pi² de surface habitable (plus le sous-sol), incluant un bureau au rez-de-chaussée et 4 chambres à l'étage en incluant le loft. + Le Loft : Espace loft unique de 285 pi², idéal comme retraite privée au sein de la suite principale, comme bibliothèque paisible ou comme 4ème chambre ou suite d'invités. Mises à Jour Techniques et Rangement + Toiture : Remplacée professionnellement en 2017. + Fenêtres : Remplacement complet par des fenêtres à haute efficacité énergétique en 2021. + Garage pour Passionnés : Garage intégré profond (300 pi²) combiné à un espace atelier/atelier de 205 pi² dédié et chauffé. + Condition Méticuleuse : La fierté d'être propriétaire des occupants originaux est évidente dans chaque coin de cette demeure clé en main. |
