1 250 000 $
22 Rue Félix-Leclerc
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Maison à étages
Chambres
5
Aire habitable
2447 PC
Salles de bain
3
MLS® 22502869
Description de la propriété
Sommet du luxe à Aylmer! Nichée au bout d'un cul-de-sac paisible, cette prestigieuse demeure sise sur le plus grand terrain du secteur (+1/3 acre) offre une rareté absolue : aucun voisin arrière, bordée directement par le prestigieux Club de Golf Rivermead. L'architecture grandiose propose des plafonds de 18 pi à l'arrière et une fenestration monumentale donnant sur la cour "oasis" avec piscine creusée, spa & deck en cèdre. Vaste aire ouverte, cuisine de chef et suite primaire de rêve. Comprenant 5 chambres incluant loft, 3,5 sdb, bureau et garage surdimensionné avec atelier. Une propriété d'exception alliant élégance, confort et sérénité.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6.7x6.4 P | Céramique |
| Bureau à domicile | 1er niveau/RDC | 11.0x12.2 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12.0x10.10 P | Céramique |
| Dinette | 1er niveau/RDC | 12.0x7.2 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13.10x17.10 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 12.2x16.6 P | Bois |
| Salle d'eau/lavage | 1er niveau/RDC | 7.0x5.6 P | Céramique |
| Atelier | 1er niveau/RDC | 8.8x21.0 P | Béton |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.0x11.10 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.4x10.4 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 9.11x5.0 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 14.7x12.7 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 11.5x8.2 P | Céramique |
| Loft | 2ième étage | 18.4x12.6 P | Plancher flottant |
| Salle familiale | Sous-sol | 21.8x14.2 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 9.5x8.6 P | Linoléum |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 13.3x13.8 P | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 9 416 $ |
| Taxes scolaires | 863 $ |
| Coût d'énergie | 2 690 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 3 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 11 |
| Nombre de chambres hors sol | 4 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Aire habitable | 2447 PC |
| Éléments inclus lors de la vente | Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Tous les luminaires et habillages de fenêtres. Spa. Remise. |
| Éléments exclus lors de la vente | Réfrigérateur dans le garage. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 15.35 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 9.95 M |
| Superficie du terrain | 1511.4 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 15.97 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 60.5 M |
| Année de construction | 2004 |
| Évaluation municipale (terrain) | 443 000 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 763 000 $ |
| Évaluation municipale (total) | 1 206 000 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 1752 PC |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Pavé uni |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Air soufflé |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel |
| Équipement disponible | Climatiseur central, Porte de garage électrique, Échangeur d'air |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Foyer au bois, Poêle à bois |
| Garage | Attaché, Simple largeur, Autre |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Revêtements | Brique, Stuc, Pierre |
| Particularités | Autre, Cul-de-sac, Boisé, Aucun voisin à l'arrière |
| Piscine | Autre, Creusée, Chauffée |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale, Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Vue | Autre |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Terrain Unique et Emplacement Stratégique |
| + Le "Joyau" du Quartier : Le plus grand terrain simple de |
| la subdivision avec une superficie d'environ 16 268 pi²). |
| + Bordé par le Golf : Sise directement en bordure du Club |
| de Golf Rivermead, garantissant l'absence de voisins |
| arrière et des vues agréables & tranquilles en toute saison. |
| + Secteur de Prestige : Située dans un cul-de-sac paisible |
| du quartier recherché de Lakeview, à quelques minutes de |
| Hull et d'Ottawa. |
| + Sanctuaire Extérieur : Comprend une piscine creusée & |
| chauffée au sel, un spa avec pergola et des érables matures |
| et une terrasse en cèdre haut de gamme installée en 2023. |
| Design Architectural et Espaces |
| + Volumes Grandioses : La salle de séjour impressionne par |
| ses plafonds de 18 pieds à l'arrière donnant sur la cour |
| arrière. |
| + Luminosité Exceptionnelle : Une fenestration monumentale |
| encadre la forêt privée et le décor verdoyant du terrain de |
| golf. |
| + Aménagement Polyvalent : Un total de 2 450 pi² de surface |
| habitable (plus le sous-sol), incluant un bureau au |
| rez-de-chaussée et 4 chambres à l'étage en incluant le loft. |
| + Le Loft : Espace loft unique de 285 pi², idéal comme |
| retraite privée au sein de la suite principale, comme |
| bibliothèque paisible ou comme 4ème chambre ou suite |
| d'invités. |
| Mises à Jour Techniques et Rangement |
| + Toiture : Remplacée professionnellement en 2017. |
| + Fenêtres : Remplacement complet par des fenêtres à haute |
| efficacité énergétique en 2021. |
| + Garage pour Passionnés : Garage intégré profond (300 pi²) |
| combiné à un espace atelier/atelier de 205 pi² dédié et |
| chauffé. |
| + Condition Méticuleuse : La fierté d'être propriétaire des |
| occupants originaux est évidente dans chaque coin de cette |
| demeure clé en main. |
