857 500 $
7 Rue Gratton
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Triplex
Chambres
3
Aire habitable
2971 Pieds carrés
Salles de bain
1
MLS® 26433813
Description de la propriété
Excellente opportunité d'investissement! Triplex récemment rénové offrant 3 chambres par logement, avec fenêtres, portes, cuisines et revêtement extérieur mis à jour. Chaque logement possède sa propre laveuse et sécheuse. Emplacement idéal face à un magnifique parc, à distance de marche des commerces, restaurants et transports en commun. Grand terrain offrant la possibilité d'ajouter des espaces de stationnement. Beau potentiel d'augmenter les revenus locatifs et d'optimiser le rendement. Une propriété à voir absolument!
Détails
Proximité
Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Université
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 6.2 X 4 p | Plancher flottant |
| Salon | 1er niveau/RDC | 13.5 X 10.9 p | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7 X 5 p | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 12.9 X 9.9 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9.9 X 8.2 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9.9 X 8.2 p | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.9 X 11.4 p | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 653 $ |
| Taxes scolaires | 373 $ |
| Électricité | 2 519 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Aire habitable | 2971 Pieds carrés |
| Éléments inclus lors de la vente | Fournaise, air climatisé central, 2 lave-vaisselles, 3 cuisinières, 3 réfrigérateurs, 3 laveuses, 3 sécheuses, 3 chauffe-eaux. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 24 |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 40 |
| Superficie du terrain | 4000 |
| Dimension de la façade du terrain | 40 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 100 |
| Année de construction | 1961 |
| Évaluation municipale (terrain) | 191 200 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 354 200 $ |
| Évaluation municipale (total) | 545 400 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Nombre d'étages | 3 |
| Revenus bruts potentiels | 60 000 $ |
| Allée | Asphalte, Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Buanderie | Autre, Autre pièce à un autre étage |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Climatiseur central |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Blocs de béton |
| Mode de chauffage | Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques |
| Particularités | Autre, Isolé (détaché) |
| Revêtements | Fibre pressée, Vinyle |
| Services disponibles | Balcon/Terrasse, Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée, Espace de rangement extérieur |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Allée, Avec prise extérieure, Stationnement extérieur, Stationnement intérieur |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Topographie | Plat |
| Vue | Autre |
Addendas
| OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À NE PAS MANQUER! Magnifique triplex idéalement situé dans le secteur recherché du Parc de la Montagne à Hull. Une propriété clé en main, soigneusement entretenue et améliorée au fil des ans, offrant une excellente combinaison de revenus, de potentiel d'optimisation et de flexibilité pour un investisseur ou un propriétaire occupant. L'immeuble comprend 3 logements 5 ½ de 3 chambres chacun, tous avec la même configuration, ainsi que 4 espaces de stationnement et une remise. Deux logements sont actuellement loués depuis 2023, tandis que le troisième est disponible immédiatement, offrant la possibilité à un propriétaire occupant de s'y installer ou à l'investisseur de le louer rapidement dans un secteur où la demande locative demeure intéressante. Chaque logement bénéficie d'une configuration particulièrement polyvalente : une des chambres peut facilement être aménagée en chambre à coucher, bureau, deuxième salon, salle à manger ou chambre d'appoint, selon les besoins. L'emplacement est un véritable atout : directement en face du parc Laurent-Groulx, à proximité des services, commerces, transports en commun et principaux axes routiers. Ottawa est accessible en environ 10 minutes en voiture, avec un accès rapide aux autoroutes 5 et 50. À quelques minutes de marche, on retrouve notamment plusieurs lignes d'autobus (17, 33, 35, 36, 37, 38 et 39), ainsi qu'une multitude de commerces et services : Walmart, Maxi, SAQ, Dollarama, Jean Coutu, RONA, banques, restaurants, garderies, écoles, cliniques médicales, pistes cyclables, hôpital, Université du Québec en Outaouais, Casino du Lac-Leamy, stations-service et Altitude Gym. RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS 2026 Lave-vaisselle installés dans les logements 2 et 3 2026 Escalier extérieur/arrière réparé, sablé et peinturé 2026 Nouvelle vanité et nouveau plancher de salle de bain (logement 2) 2022 Nouvelles fenêtres pour l'ensemble de l'immeuble 2022 Revêtement extérieur entièrement remplacé 2022 Comptoirs de quartz et dosserets (logements 2 et 3) 2021 Tapis d'escalier et plancher flottant refaits 2019 3 chauffe-eau neufs, achetés et non loués 2018 Nouvelle fournaise à air pulsé 2018 Climatisation centrale avec contrôle Wi-Fi 2014 Toiture en membrane élastomère À SAVOIR Les frais d'électricité sont à la charge des locataires, avec 3 compteurs électriques distincts. Des plinthes électriques d'appoint sont également aux frais des locataires. Un immeuble offrant une excellente base, des rénovations importantes déjà réalisées et un potentiel intéressant d'optimisation des revenus. Une occasion à saisir pour un investisseur à la recherche d'un triplex bien situé, polyvalent et offrant plusieurs possibilités! |
