769 900 $
49 Rue des Roseaux
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Maison à étages
Chambres
3
Aire habitable
1750 Pieds carrés
Salles de bain
1
MLS® 26558600
Description de la propriété
Bienvenue dans cette belle maison familiale des Jardins Lavigne à Aylmer, une rue paisible et familiale où les enfants jouent librement et les voisins deviennent des amis. Le terrain hors du commun offre une ambiance extérieure INCROYABLE: piscine hors terre au sel avec terrasse à deux paliers, niveau supérieur autour de la piscine, niveau inférieur avec gazebo, ainsi qu'un coin feu et un grand gazon vert. À l'intérieur, cuisine ouverte sur la salle à manger et salon avant lumineux, avec 3 chambres et un loft. Garage simple. Sous-sol non aménagé, idéal pour rangement, avec potentiel futur.
Détails
Proximité
Ski alpin, Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Université
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Autre | 1er niveau/RDC | 7.5 X 13.10 p | Tuiles |
| Salon | 1er niveau/RDC | 12.6 X 14.7 p | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 15.7 X 11.11 p | Tuiles |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 10.3 X 11.11 p | Tuiles |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 4.9 X 6.2 p | Tuiles |
| Autre | 2e niveau | 11.5 X 19.6 p | Tapis |
| Chambre à coucher principale | 2e niveau | 14.3 X 12 p irr | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 5.7 X 4.4 p | Bois |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 11.4 X 10.4 p irr | Plancher flottant |
| Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 3.10 X 4.4 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 12.6 X 10.9 p irr | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2e niveau | 11.9 X 6.2 p | Tuiles |
| Autre | Sous-sol 1 | 23.3 X 26.10 p irr | Béton |
| Rangement | Sous-sol 1 | 6.2 X 10.9 p | Béton |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 5 621 $ |
| Taxes scolaires | 565 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 14 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Aire habitable | 1750 Pieds carrés |
| Délai d'occupation prévu | 60 |
| Éléments inclus lors de la vente | Réfrigérateur, Cuisinière, Hotte aspirante, Four à micro-ondes, Lave-vaisselle, Laveuse, Sécheuse, Luminaires, Stores, Tringles à rideaux, Échangeur d'air, Fournaise, Aspirateur central et accessoires, Ouvre-porte de garage automatique et télécommandes, Étagères suspendues et armoires de rangement (au garage), Piscine hors terre (pompe et accessoires de piscine), Spa (tel quel - le jet 2 est non fonctionnel, le jet 1 fonctionne très bien), Gazebo, Remise |
| Éléments exclus lors de la vente | Chauffe-eau, Congélateur et réfrigérateur (au garage), Tente de rangement (cour arrière) |
| Superficie du terrain | 1269 |
| Dimension de la façade du terrain | 11.07 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 114.63 |
| Année de construction | 2009 |
| Évaluation municipale (terrain) | 306 600 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 433 800 $ |
| Évaluation municipale (total) | 740 400 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Buanderie | Autre, Autre pièce au SS1, Sous-sol 1 |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel |
| Équipement disponible | Espace de rangement extérieur |
| Équipement disponible | Climatiseur central, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage) |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Garage | Attaché, Simple largeur |
| Mode de chauffage | Air soufflé (pulsé) |
| Particularités | Isolé (détaché) |
| Piscine | Hors terre |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé, Gaz naturel raccordé |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Non aménagé |
| Stationnement | Allée, Attenant, Garage |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Type de fenêtre | Manivelle (battant) |
Addendas
| Bienvenue au 49, rue des Roseaux Cette maison familiale est située sur un terrain hors du commun dans le paisible quartier des Jardins Lavigne à Aylmer, sur une rue reconnue pour son caractère particulièrement familial. La cour arrière a été transformée en véritable oasis extérieure, avec en son coeur une piscine hors terre au sel et une terrasse à deux paliers : le niveau supérieur entoure la piscine, tandis que le niveau inférieur accueille un gazebo couvert. Un coin feu distinct sur gravier, entouré de chaises Adirondack, ainsi qu'un spa, offrent d'autres espaces pour se détendre. Un éclairage à guirlandes lumineuses rend l'endroit tout aussi invitant en soirée. Un grand gazon vert demeure disponible pour les enfants ou pour recevoir. À l'intérieur, le niveau principal comprend un salon avant lumineux, une cuisine ouverte avec îlot-déjeuner donnant sur la salle à manger, qui donne accès directement à la terrasse couverte et au gazebo, parfait pour recevoir autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. À l'étage, un loft polyvalent, idéal comme espace de vie secondaire, salle de jeux ou bureau à domicile (ou même une future quatrième chambre)! La chambre principale offre une garde-robe walk-in, et 2 chambres secondaires ainsi qu'une salle de bain complète avec douche séparée et bain de trempage complètent cet étage. Un garage simple offre stationnement et rangement, et le sous-sol non aménagé présente un excellent potentiel -- idéal tel quel pour le rangement, le hockey ou l'entraînement, avec possibilité d'aménagement selon vos besoins. Prête à emménager et pensée pour la vie de famille, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, cette maison est une occasion rare dans l'un des quartiers familiaux les plus recherchés d'Aylmer. |
