619 900 $
135 Rue de Cognac
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Maison à étages
Chambres
4
Aire habitable
1812 PC
Salles de bain
2
MLS® 28259752
Description de la propriété
Bienvenue au 135, rue de Cognac à Gatineau, une propriété soigneusement entretenue où confort, fonctionnalité et emplacement privilégié se rencontrent à merveille. Située sur un corridor scolaire, cette rue peu achalandée bénéficie d'un déneigement rapide et efficace, offrant un environnement sécuritaire et pratique au quotidien. Implantée dans un secteur familial recherché, cette élégante maison à étage propose un cadre de vie idéal pour une famille active désirant profiter de la proximité des services tout en bénéficiant d'un milieu paisible.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7.3x8.9 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 12x18 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 19.2x11.6 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12.6x14.1 P | Céramique |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 6.3x7.11 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.11x18.11 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.0x11.4 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.9x11.10 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 7.6x12.11 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 13x27.9 P | Tapis |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 13.3x10.10 P | Tapis |
| Salle de bains | Sous-sol | 7.7x8.7 P | Céramique |
| Atelier | Sous-sol | 7.9x14.6 P | Béton |
| Rangement | Sous-sol | 7.9x11.10 P | Béton |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 186 $ |
| Taxes scolaires | 362 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 14 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Aire habitable | 1812 PC |
| Délai d'occupation prévu | 45 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Lave-vaisselle, pôles, rideaux, stores, aspirateur central et accessoires, foyer électrique du salon, piscine et accessoires, borne de recharge pour voiture électrique, gazebo. |
| Éléments exclus lors de la vente | Le chauffe-eau et la fournaise sont en location et devront être pris en charge par l'acheteur. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 23 P |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 38 P |
| Superficie du terrain | 4650 PC |
| Dimension de la façade du terrain | 39 P |
| Dimension de la profondeur du terrain | 118 P |
| Année de construction | 1999 |
| Évaluation municipale (terrain) | 186 300 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 340 400 $ |
| Évaluation municipale (total) | 526 700 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 906 PC |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Radiant |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Équipement disponible | Installation aspirateur central, Climatiseur central, Borne de recharge - niveau 2 |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Appareils en location | Appareils de chauffage, Chauffe-eau |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière |
| Piscine | Hors-terre |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Le rez-de-chaussée à aire ouverte séduit par sa luminosité |
| exceptionnelle, Pensé pour la vie quotidienne autant que |
| pour recevoir. L'espace principal propose une cuisine avec |
| grand îlot central et ouverture sur le salon agrémenté d'un |
| foyer électrique créant une ambiance chaleureuse et |
| conviviale. La salle d'eau du rez-de-chaussée intègre |
| également l'espace laveuse-sécheuse pour un maximum de |
| praticité. |
| À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, dont une |
| spacieuse chambre principale avec rangement de type |
| walk-in, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée en |
| 2026. |
| Le sous-sol vous offre une 4e chambre, une salle familiale |
| ainsi qu'une 2e salle de bain complète avec plancher |
| radiant, en plus de plusieurs espaces de rangement. |
| À l'extérieur, la cour arrière clôturée, orientée plein |
| sud, a été aménagée avec une piscine au sel, un grand patio |
| et une remise extérieure. L'absence de voisin arrière crée |
| un espace intime et invitant. Une passerelle donnant accès |
| au parc et à l'école primaire à proximité ajoute une valeur |
| appréciable pour les familles. |
| La propriété bénéficie également d'un emplacement |
| stratégique à proximité des épiceries, pharmacies, banques, |
| quincailleries, du Centre Slush Puppie, de la Maison de la |
| culture, des installations sportives, du Cégep de |
| l'Outaouais et de la bibliothèque municipale. Le corridor |
| scolaire situé devant la propriété assure par ailleurs un |
| entretien hivernal rapide et efficace de la rue. |
| Une propriété clé en main dans l'un des secteurs les plus |
| appréciés de Gatineau. |
| Rénovations et améliorations : |
| 2011 : Rénovation de la cuisine, redivision des pièces pour |
| l'ajout d'une 3e chambre à l'étage et réfection des |
| planchers. |
| 2018 : Ajout d'une salle de bain au sous-sol. |
| 2020 : Rénovation de la salle d'eau et ajout d'une piscine |
| au sel. |
| 2026 : Rénovation de la salle de bain à l'étage. |
