549 900 $
124-126 Rue Leduc
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Triplex
Chambres
1
Aire habitable
196.4 MC
Salles de bain
1
MLS® 28663410
Description de la propriété
WOW Excellente opportunité d'investissement! Triplex rentable à quelques mins d'Ottawa. Trois unités dont 2 logements sur 2 étages maximisant la valeur locative, chacun avec entrée indépendante. Cuisinières et réfrigérateurs inclus. Rénovations récentes dont salle de bain refaite au 124-A et nouveau comptoir de cuisine au 126. Espaces de stationnement rares dans ce secteur très recherché. Revenu brut potentiel annuel de 45 780$ pour un ratio de seulement 12x les revenus, parmi les meilleurs de l'île de Hull. Clé en main, stabilité locative et fort potentiel d'appréciation. Pour plus d'information, contacte-moi Jonathan Lamirande .
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Salon | 1er niveau/RDC | 11.2x9.3 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 9.4x8.10 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 14.7x11.5 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 14.7x11.2 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 11.7x4.11 P | Linoléum |
| Bureau à domicile | 2ième étage | 14.2x3.5 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 2ième étage | 11.6x17.3 P | Céramique |
| Salle de bains | 2ième étage | 5.8x11.9 P | Céramique |
| Loft | 3ième étage | 23.6x12.1 P | Plancher flottant |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6x2.9 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 10.9x8.8 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.6x12.4 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 10.4x8.8 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 11.6x11.11 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 5.2x5.8 P | Linoléum |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 312 $ |
| Taxes scolaires | 341 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Aire habitable | 196.4 MC |
| Délai d'occupation prévu | 30 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Cuisinière x2, réfrigérateur x2, laveuse-secheuse sous-sol |
| Superficie du terrain | 321 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 10.31 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 31.13 M |
| Année de construction | 1900 |
| Évaluation municipale (terrain) | 244 200 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 250 200 $ |
| Évaluation municipale (total) | 494 400 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Revenus bruts potentiels | 45 780 $ |
| Armoires | Bois, Mélamine |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Pierre |
| Revêtements | Fibre pressée, Stuc |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur la ville |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| WOW ! Triplex bien entretenu offrant un excellent rendement |
| et une stabilité locative appréciée dans le secteur. |
| Propriété idéale pour un investisseur ou un propriétaire |
| occupant souhaitant maximiser son cashflow tout en |
| bénéficiant d'un fort potentiel d'appréciation à moyen et |
| long terme. |
| Emplacement stratégique au coeur de l'île de Hull, à |
| proximité de tous les services, du transport en commun, du |
| centre-ville de Gatineau et à seulement quelques minutes |
| d'Ottawa, facilitant la location et la demande constante du |
| marché. |
| La configuration actuelle comporte trois logements séparés, |
| tous avec entrées indépendantes, dont : |
| 2 logements principaux réparti sur deux étages offrant une |
| excellente valeur locative |
| 1 unités supplémentaires de 1 cac faciles à louer, générant |
| un revenu stable |
| Profil de locataire sans dossier d'antécédents |
| problématiques. Aucun dossier actif de non-paiement ou avis |
| 10+ en cours. Occupation par clientèle responsable incluant |
| un locataire de 65 ans et plus. Possibilité d'occupation |
| propriétaire : L'unité 124-A peut faire l'objet d'une |
| reprise de logement avec un préavis légal de 6 mois avant |
| la fin du bail si l'acheteur souhaite y habiter. |
| Améliorations effectuées : |
| Salle de bain entièrement rénovée au 124-A |
| Nouveau comptoir de cuisine au 126 |
| Divers travaux esthétiques et d'entretien pour assurer une |
| bonne mise en marché |
| Cuisinières et réfrigérateurs inclus pour simplifier la |
| gestion locative |
| -Clé en main |
| -Stabilité locative |
| -Espaces de stationnement, rare dans le secteur |
| -Forte demande locative liée à la proximité d'Ottawa |
| -Potentiel d'optimisation des revenus à court terme |
| -Terrain boisé offrant une belle intimité et un attrait |
| appréciable par les locataires |
| Une occasion rare d'acquérir un immeuble rentable et bien |
| situé dans l'un des marchés les plus performants de la |
| région. |
| Pour plus d'information ou pour planifier une visite, |
| contacte-moi dès maintenant : Jonathan Lamirande, 819 |
| 303-1809. |
